房東租金入股協(xié)議書

房東租金入股協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方對(duì)該房產(chǎn)所處位置及商業(yè)潛力具有一定的了解和興趣，并有意與甲方合作，利用該房產(chǎn)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以租金入股乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/住宅等具體用途]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如水電、燃?xì)狻⑾赖扰涮自O(shè)施情況]。2.合作業(yè)務(wù)范圍雙方合作開展[具體業(yè)務(wù)名稱，如餐飲、零售、教育培訓(xùn)等]業(yè)務(wù)，利用該房產(chǎn)的場(chǎng)地資源及乙方的經(jīng)營(yíng)管理能力，共同致力于業(yè)務(wù)的拓展與盈利。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因租金入股所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于分紅、剩余財(cái)產(chǎn)分配等。有權(quán)了解乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)信息，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。對(duì)乙方利用該房產(chǎn)開展業(yè)務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房產(chǎn)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房產(chǎn)及其配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)使用相關(guān)的各類手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地址變更、消防備案等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)合作業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。有權(quán)使用該房產(chǎn)及其配套設(shè)施開展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付分紅及其他應(yīng)付款項(xiàng)。負(fù)責(zé)合作業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理等，努力提高業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效益，為甲方創(chuàng)造收益。妥善保管和合理使用該房產(chǎn)及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞或設(shè)施故障的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方提供業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等，確保甲方及時(shí)了解業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。三、租金入股方式及權(quán)益分配1.租金入股方式甲方同意以該房產(chǎn)的租金作為對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的入股資金。雙方經(jīng)協(xié)商確定，該房產(chǎn)的月租金為人民幣[X]元，自本協(xié)議生效之日起，甲方不再單獨(dú)收取租金，而是將租金轉(zhuǎn)化為乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的股權(quán)份額。2.權(quán)益分配分紅比例：根據(jù)甲方租金入股的份額及乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的盈利情況，確定甲方的分紅比例為[X]%。乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，按照盈利情況進(jìn)行分紅核算，并向甲方支付相應(yīng)的分紅款項(xiàng)。剩余財(cái)產(chǎn)分配：若合作業(yè)務(wù)終止或清算，在扣除所有債務(wù)、稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用后，剩余財(cái)產(chǎn)按照甲方租金入股的比例進(jìn)行分配。四、經(jīng)營(yíng)管理1.乙方負(fù)責(zé)合作業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、營(yíng)銷策略等，確保業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)定期召開合作會(huì)議，共同商討業(yè)務(wù)發(fā)展中的重大問題，如經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整、資金投入、市場(chǎng)拓展等，確保合作業(yè)務(wù)朝著共同的目標(biāo)前進(jìn)。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假產(chǎn)權(quán)信息等，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照未履行義務(wù)部分價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付分紅、擅自改變房產(chǎn)用途、損害房產(chǎn)及配套設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照未履行義務(wù)部分價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與