房屋質(zhì)保維修協(xié)議書

房屋質(zhì)保維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的質(zhì)保維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商業(yè)等]。2.質(zhì)保維修范圍涵蓋該房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水、給排水管道、電氣線路、供熱與供冷系統(tǒng)等與房屋正常使用功能密切相關(guān)的部位及設(shè)施。具體維修項目如下：主體結(jié)構(gòu)：包括承重墻、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，無裂縫、變形等影響房屋正常使用的問題。屋面防水：維修屋面防水層，防止雨水滲漏，確保屋面干燥，無積水、滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水：對衛(wèi)生間地面及墻面防水層進行檢查和維修，保證無滲漏至樓下或相鄰房間的情況。外墻防水：修復(fù)外墻滲漏點，防止雨水從外墻滲入室內(nèi)，保持外墻外觀整潔，無明顯水漬。給排水管道：檢查和維修室內(nèi)外給排水管道，確保管道暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，水龍頭、閥門等配件正常使用。電氣線路：對室內(nèi)電氣線路進行檢測和維修，保證線路安全，無漏電、短路等隱患，電器設(shè)備正常運行。供熱與供冷系統(tǒng)：維修供熱與供冷系統(tǒng)的管道、閥門、散熱器等部件，確保系統(tǒng)正常運行，達到規(guī)定的供熱或供冷效果。3.質(zhì)保期限自房屋交付之日起[X]年為質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方承擔因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和期限對房屋進行質(zhì)保維修。對乙方的維修工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方維修不力或未能達到維修要求時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或更換維修人員。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、施工記錄等，以便乙方了解房屋情況。在乙方進行質(zhì)保維修時，給予必要的配合，如提供進入房屋的便利條件等。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任并給予合理補償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定的維修范圍、質(zhì)量要求，及時、有效地對房屋進行質(zhì)保維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，遵守安全操作規(guī)程，確保維修工作安全、順利進行。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時告知甲方，并提出合理的維修建議。對維修工作進行詳細記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、更換的零部件等，并在維修完成后向甲方提供維修報告。在質(zhì)保期內(nèi)，對因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的再次損壞或其他損失承擔賠償責任。三、維修費用及支付方式1.維修費用維修費用根據(jù)實際發(fā)生的維修項目和工程量計算，具體價格按照市場合理價格確定。在維修工作開始前，乙方應(yīng)向甲方提供維修費用預(yù)算清單，經(jīng)甲方審核確認后作為維修費用結(jié)算的參考依據(jù)。維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提供詳細的維修費用結(jié)算清單，經(jīng)甲方驗收合格后按照結(jié)算清單支付維修費用。2.支付方式甲方在收到乙方提供的維修費用結(jié)算清單并驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、維修程序1.維修通知在質(zhì)保期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的問題，應(yīng)及時以書面形式（包括信函、電子郵件等）通知乙方。通知中應(yīng)詳細說明維修問題的具體情況、位置等。2.維修響應(yīng)乙方在收到甲方的維修通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)與甲方聯(lián)系，確認維修事宜，并安排維修人員前往現(xiàn)場查看。如乙方認為維修問題不屬于質(zhì)保維修范圍，應(yīng)在與甲方聯(lián)系時說明理由，并提供相關(guān)依據(jù)。3.維修方案制定維修人員現(xiàn)場查看后，應(yīng)根據(jù)實際情況制定維修方案，并在[X]個工作日內(nèi)提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修方法、維修時間、維修費用預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到維修方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，應(yīng)書面通知乙方按照維修方案進行維修；如甲方對維修方案有異議，應(yīng)及時與乙方溝通，雙方協(xié)商調(diào)整維修方案。4.維修實施乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的維修方案組織維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。維修工作應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成，如因特殊原因需要延長維修時間，乙方應(yīng)提前告知甲方并說明原因。在維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔全部責任。5.維修驗收維修工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修范圍、質(zhì)量要求進行，如驗收合格，甲方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)指出存在的問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入維修期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定給予乙方必要的配合，導(dǎo)致維修工作無法正常進行或延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和期限對房屋進行質(zhì)保維修，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)另行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量要求為止，由此造成的延誤由乙方承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)其他質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定對維修工作進行詳細記錄或提供維修報告，應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)補正，如逾期未補正，甲方有權(quán)拒絕支付維修費用，直至乙方補正為止。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)