房產置換意向協議書

房產置換意向協議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房產置換事宜達成初步意向，為明確雙方權利義務，保障交易順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿、充分協商，特簽訂本意向協議書。一、房產置換標的物及服務具體描述（一）甲方房產情況1.房產位置：位于[具體地址]，該房產所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]。5.房屋產權狀況：甲方保證對該房產擁有完全處分權，產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房產的產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。（二）乙方房產情況1.房產位置：位于[具體地址]，該房產所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細戶型結構，如兩室一廳一廚一衛(wèi)]。4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]。5.房屋產權狀況：乙方保證對該房產擁有完全處分權，產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房產的產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[乙方姓名]。（三）置換服務內容雙方同意，在正式簽訂房產置換合同前，由[指定的房產中介機構名稱]提供以下服務：1.對雙方房產進行市場評估，確定合理的置換價格參考。2.協助雙方辦理房產產權查詢、核驗等手續(xù)，確保交易房產產權清晰。3.提供房產交易流程咨詢、合同起草及審核等服務，協助雙方了解交易過程中的各項法律規(guī)定和風險。4.根據雙方需求，協調安排看房、洽談等事宜，促進雙方溝通協商。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，履行房產置換相關義務。在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，對其提供置換的房產進行自主處分。有權獲得乙方按照約定提供的房產置換相關信息。2.義務向乙方如實告知其提供置換房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、產權狀況、是否存在質量問題等。按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，積極配合乙方及相關中介機構辦理房產置換的各項手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、房屋交付等。在房產置換過程中，承擔因自身原因導致的交易風險及法律責任。確保在本意向協議書有效期內，不與第三方就其提供置換的房產達成類似交易意向。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，履行房產置換相關義務。在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，對其提供置換的房產進行自主處分。有權獲得甲方按照約定提供的房產置換相關信息。2.義務向甲方如實告知其提供置換房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、產權狀況、是否存在質量問題等。按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，積極配合甲方及相關中介機構辦理房產置換的各項手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、房屋交付等。在房產置換過程中，承擔因自身原因導致的交易風險及法律責任。確保在本意向協議書有效期內，不與第三方就其提供置換的房產達成類似交易意向。（三）雙方共同義務1.積極配合中介機構完成房產置換服務內容中約定的各項工作，提供必要的資料和信息。2.按照法律法規(guī)及本意向協議書的約定，承擔各自應繳納的稅費及其他相關費用。3.在房產置換過程中，保持誠實信用，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息，損害對方利益。三、房產置換價格及差價處理（一）置換價格參考經雙方同意，由[指定的房產中介機構名稱]對雙方房產進行市場評估。根據評估結果及市場行情，雙方初步確定本次房產置換的參考價格如下：甲方房產參考價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元。乙方房產參考價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元。（二）差價處理若雙方最終確定的置換房產價值存在差價，由雙方協商一致后按照以下方式處理：1.若甲方房產價值高于乙方房產價值，乙方應向甲方支付差價部分，具體支付方式及時間由雙方在后續(xù)正式合同中約定。2.若乙方房產價值高于甲方房產價值，甲方應向乙方支付差價部分，具體支付方式及時間由雙方在后續(xù)正式合同中約定。四、合同履行期限及步驟（一）履行期限本意向協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內，雙方應積極推進房產置換事宜，協商簽訂正式的房產置換合同。若雙方未能在有效期內簽訂正式合同，本意向協議書自行終止。（二）履行步驟1.第一階段：信息溝通與資料準備（自本意向協議書生效之日起[X]個工作日內）雙方進一步溝通房產置換的具體細節(jié)，包括但不限于房屋交付時間、裝修情況處理、附屬設施歸屬等。雙方各自準備辦理房產置換手續(xù)所需的資料，如身份證、房產證、戶口本等，并提交給中介機構進行審核。2.第二階段：房產評估與價格協商（自第一階段結束之日起[X]個工作日內）中介機構完成對雙方房產的市場評估，并向雙方出具評估報告。雙方根據評估報告及市場行情，協商確定最終的房產置換價格及差價處理方式。若雙方對評估價格有異議，可共同委托其他有資質的評估機構進行重新評估。3.第三階段：合同起草與審核（自第二階段結束之日起[X]個工作日內）中介機構根據雙方協商確定的內容，起草正式的房產置換合同。雙方對合同草稿進行審核，提出修改意見。中介機構根據雙方意見對合同進行修改完善，形成正式合同文本。4.第四階段：合同簽訂與公證（自第三階段結束之日起[X]個工作日內）雙方對正式合同文本進行確認，無誤后簽字（或蓋章）。根據雙方意愿，可共同前往公證機構對房產置換合同進行公證，公證費用由雙方按照約定分擔。5.第五階段：房產過戶與交付（自合同簽訂并公證之日起[X]個工作日內）雙方按照合同約定，共同前往房產管理部門辦理房產產權變更登記手續(xù)。甲方應確保其提供置換的房產無任何產權糾紛，能夠順利辦理過戶手續(xù)；乙方應按照約定支付相關稅費及款項。房產過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照合同約定的時間和方式進行房屋交付。交付前，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，確保房屋現狀符合合同約定。交付時，雙方應簽署房屋交付確認書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本意向協議書的約定，未如實告知乙方房產真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的調查費用、中介費用、直接經濟損失等。2.若甲方在本意向協議書有效期內，擅自與第三方就其提供置換的房產達成類似交易意向，導致本意向協議書無法履行或給乙方造成損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房產置換參考總價的[X]%。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，配合乙方及相關中介機構辦理房產置換手續(xù)，導致交易延誤或無法完成的，每逾期一日，甲方應按照房產置換參考總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本意向協議書，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房產置換參考總價的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本意向協議書的約定，未如實告知甲方房產真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的調查費用、中介費用、直接經濟損失等。2.若乙方在本意向協議書有效期內，擅自與第三方就其提供置換的房產達成類似交易意向，導致本意向協議書無法履行或給甲方造成損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房產置換參考總價的[X]%。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本意向協議書及后續(xù)正式合同的約定，配合甲方及相關中介機構辦理房產置換手續(xù)，導致交易延誤或無法完成的，每逾期一日，乙方應按照房產置換參考總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本意向協議書，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房產置換參考總價的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本意向協議書無法履行或給對方造成損失的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯比例分擔對方的損失。六、爭議解決本意向協議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本意向協議書過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本意向協議書一式兩份