房子托管經(jīng)營協(xié)議書

房子托管經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營；乙方具備房屋托管經(jīng)營的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、毛坯等]，附屬設(shè)施有[描述附屬設(shè)施，如車位、花園等]。2.托管經(jīng)營內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面的托管經(jīng)營管理，包括但不限于尋找合適的租客、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用、房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)、安排房屋的清潔及維修、處理租客的各類問題等，確保房屋處于良好的出租狀態(tài)并實(shí)現(xiàn)甲方房屋的保值增值。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。有權(quán)了解房屋托管經(jīng)營情況，要求乙方定期提供相關(guān)報(bào)告。對乙方的托管經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等，確保乙方能夠合法、正常地開展托管經(jīng)營活動(dòng)。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定，在乙方需要時(shí)及時(shí)與租客或相關(guān)第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況對房屋的出租價(jià)格、租賃期限等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方。有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況和租客需求，對房屋進(jìn)行必要的合理裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行專業(yè)、規(guī)范的托管經(jīng)營管理，盡最大努力實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照租賃合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)、足額收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并在扣除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，如遇緊急情況無法及時(shí)通知甲方的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)告知甲方，并對房屋進(jìn)行妥善處理，費(fèi)用由乙方先行墊付，待確定責(zé)任后按本協(xié)議約定承擔(dān)。妥善保管房屋相關(guān)資料及租客信息，不得泄露給任何第三方，保障甲方和租客的隱私安全。定期向甲方提供房屋托管經(jīng)營情況報(bào)告，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，報(bào)告周期為[具體周期，如每月、每季度等]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用乙方按照房屋租金收入的[X]%收取托管經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的房屋托管經(jīng)營管理過程中的各項(xiàng)服務(wù)成本，包括但不限于尋找租客、簽訂合同、租金催收、房屋維護(hù)保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用。2.支付方式乙方在收到租客支付的租金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)扣除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[具體周期，如每年、每兩年等]。乙方應(yīng)在調(diào)整租金前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.租金支付方式租客應(yīng)按照租賃合同約定的方式支付租金，租金支付周期為[具體周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)確保租客按時(shí)足額支付租金，如遇租客逾期支付租金的情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行催收，并在租客逾期超過[X]天仍未支付租金時(shí)，書面通知甲方。3.其他費(fèi)用房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由租客按照實(shí)際使用情況承擔(dān)，并由乙方負(fù)責(zé)代收代繳。乙方應(yīng)在收到租客支付的上述費(fèi)用后，及時(shí)向相關(guān)部門繳納，不得拖欠。五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、簡單維修等，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋日常維護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。2.維修責(zé)任因乙方或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е路课菁捌湓O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定處理。對于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問題或重大維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方?jīng)Q定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。六、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動(dòng)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方的托管經(jīng)營行為或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行托管經(jīng)營管理，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并支付給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反租賃合同約定改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方或租客的隱私信息，給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2