房產(chǎn)收購框架協(xié)議書

房產(chǎn)收購框架協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方有意收購乙方名下的房產(chǎn)（以下簡稱"標(biāo)的物"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)收購事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)地址明確，地理位置清晰，與周邊標(biāo)志性建筑或公共設(shè)施的相對(duì)位置關(guān)系明確，方便識(shí)別與查找。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，測(cè)繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄各部分面積的測(cè)量依據(jù)及計(jì)算方式，確保面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋用途符合相關(guān)規(guī)劃及法律法規(guī)要求，且在交易過程中不會(huì)因用途問題產(chǎn)生任何法律障礙或糾紛。4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，質(zhì)量良好，符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求。5.房屋權(quán)屬情況：乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，包括但不限于查封、抵押、凍結(jié)、共有權(quán)爭議等。乙方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及證明文件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。6.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施清單，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修、家具家電等]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況應(yīng)在本協(xié)議附件中予以明確說明，包括設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量狀況等，確保雙方對(duì)附屬設(shè)施的范圍及狀況達(dá)成清晰一致的認(rèn)識(shí)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況。按照本協(xié)議約定的條件和方式，要求乙方配合辦理房產(chǎn)收購的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購款項(xiàng)。對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息及資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。在收購過程中，積極配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保收購工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋買賣合同、房屋租賃合同（如有）、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等，確保甲方對(duì)房產(chǎn)情況有充分的了解。保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，并在協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處置房產(chǎn)，如出售、抵押、出租、贈(zèng)與等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。在收購過程中，積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助騰空房屋（如有需要）等，確保收購工作順利進(jìn)行。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、收購款項(xiàng)及支付方式1.收購款項(xiàng)總額：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)收購款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該收購款項(xiàng)是基于雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等因素的綜合評(píng)估確定的，涵蓋了房產(chǎn)本身價(jià)值及相關(guān)權(quán)益價(jià)值。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付旨在確保雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方完成房產(chǎn)盡職調(diào)查且調(diào)查結(jié)果符合甲方要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。盡職調(diào)查應(yīng)涵蓋房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、司法查封情況、房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境及規(guī)劃等方面，確保甲方全面了解房產(chǎn)情況，保障收購交易的安全與風(fēng)險(xiǎn)可控。尾款：在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照協(xié)議約定交付給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付符合協(xié)議約定，包括但不限于房產(chǎn)無損壞、附屬設(shè)施齊全且能正常使用等。四、房產(chǎn)交付及過戶1.房產(chǎn)交付乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。交付房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、門禁卡、水電氣繳費(fèi)憑證等資料，并協(xié)助甲方辦理水電氣等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需的各項(xiàng)文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)收購款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露乙方提供的房產(chǎn)信息及資料，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方披露行為給乙方造成重大影響或損失的，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額相當(dāng)于甲方因乙方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方無法按照協(xié)議約定收購房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房產(chǎn)收購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為收購房產(chǎn)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用、因房產(chǎn)未能收購而導(dǎo)致的預(yù)期經(jīng)營損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)收購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)收購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的