建筑場(chǎng)地融合協(xié)議書

建筑場(chǎng)地融合協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[建筑場(chǎng)地詳細(xì)地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意取得該場(chǎng)地的使用權(quán)并與甲方就場(chǎng)地融合相關(guān)事宜進(jìn)行合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地基本情況該場(chǎng)地位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，用途為[建筑用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]。場(chǎng)地現(xiàn)狀為[描述場(chǎng)地現(xiàn)狀，如已平整、有建筑物等]。場(chǎng)地內(nèi)的建筑物情況：現(xiàn)有[建筑物名稱、數(shù)量、建筑面積等詳細(xì)信息]，建筑物質(zhì)量狀況為[良好、一般、較差等]，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵[是/否]，如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明。2.融合內(nèi)容概述雙方同意對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行融合開(kāi)發(fā)利用，旨在實(shí)現(xiàn)[融合開(kāi)發(fā)的目標(biāo)，如打造綜合性商業(yè)中心、高品質(zhì)住宅小區(qū)等]。具體融合方式包括但不限于場(chǎng)地規(guī)劃調(diào)整、建筑物改造與建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善等。乙方負(fù)責(zé)根據(jù)融合開(kāi)發(fā)方案，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，以及城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取場(chǎng)地融合開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的收益分成。有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)該場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地融合開(kāi)發(fā)相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)資料和文件，并確保資料和文件的真實(shí)性、合法性、完整性。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付場(chǎng)地及相關(guān)資料，確保場(chǎng)地交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)處理場(chǎng)地周邊與當(dāng)?shù)鼐用?、單位等的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題，為乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行融合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并享有開(kāi)發(fā)建設(shè)成果的相應(yīng)權(quán)益。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，有權(quán)自主決定開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體方案、施工進(jìn)度、施工單位等，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如因甲方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，以及城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金，并按照工程進(jìn)度合理安排資金使用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。因乙方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用及收益分成等款項(xiàng)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的原有設(shè)施和環(huán)境，如需拆除或改造相關(guān)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及的各類手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理進(jìn)展情況。在項(xiàng)目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果及時(shí)通知甲方。驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、場(chǎng)地使用費(fèi)用及收益分成1.場(chǎng)地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。場(chǎng)地使用費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一期場(chǎng)地使用費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間按時(shí)支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。2.收益分成雙方同意按照以下方式對(duì)場(chǎng)地融合開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的收益進(jìn)行分成：在扣除場(chǎng)地使用費(fèi)用、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分成。收益分成的計(jì)算周期為[具體計(jì)算周期，如按季度/半年/年計(jì)算]，在每個(gè)計(jì)算周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供收益計(jì)算明細(xì)及分成款項(xiàng)。如因市場(chǎng)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致收益未達(dá)到預(yù)期水平，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整收益分成比例或支付方式，但不得損害任何一方的合法權(quán)益。四、開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間1.開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方備案。開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各個(gè)階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)推進(jìn)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成場(chǎng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并提交甲方審核通過(guò)。自規(guī)劃設(shè)計(jì)審核通過(guò)之日起[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成場(chǎng)地內(nèi)建筑物的拆除（如有）、場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)施工工作。在基礎(chǔ)施工完成并驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成主體建筑物的建設(shè)工作，并達(dá)到[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)構(gòu)封頂、外立面裝修完成等]。主體建筑物建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成室內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收等工作，并將符合交付條件的場(chǎng)地及建筑物交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)辦理乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理場(chǎng)地及建筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.相關(guān)事宜在產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中，涉及到的土地性質(zhì)變更、規(guī)劃調(diào)整等事項(xiàng)，由[具體負(fù)責(zé)方]按照相關(guān)規(guī)定辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。場(chǎng)地及建筑物的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記辦理完成后，簽訂相關(guān)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)文件，明確各自的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。如甲方違反本協(xié)議約定擅自干涉乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。甲方未按照本協(xié)議約定收取場(chǎng)地使用費(fèi)用或收益分成的，每逾期一天，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定支付場(chǎng)地使用費(fèi)用或收益分成的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的場(chǎng)地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付解約違約金。如乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目不符合相關(guān)法律法規(guī)、政策要求或未達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至場(chǎng)地融合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部完成并通過(guò)驗(yàn)收，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一