房產(chǎn)租賃分成協(xié)議書

房產(chǎn)租賃分成協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方具備相關(guān)經(jīng)營資源及運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)租賃及合作分成事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.配套設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位X個(gè)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期限內(nèi)，甲方不向乙方收取傳統(tǒng)意義上的租金。2.分成方式：乙方在使用該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)過程中所產(chǎn)生的全部收入（以下簡(jiǎn)稱"經(jīng)營收入"），按照以下方式與甲方進(jìn)行分成：在租賃期限的第1年至第[X]年，乙方按照經(jīng)營收入的[X]%向甲方支付分成款項(xiàng)。在租賃期限的第[X+1]年至第[X+2]年，乙方按照經(jīng)營收入的[X+1]%向甲方支付分成款項(xiàng)。在租賃期限的第[X+3]年至租賃期滿，乙方按照經(jīng)營收入的[X+2]%向甲方支付分成款項(xiàng)。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月/每季度/每半年結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上一周期的分成款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的分成款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方使用該房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該房產(chǎn)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主使用該房產(chǎn)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)使用相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向甲方支付分成款項(xiàng)。合法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)工作，如因乙方管理不善或使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、房產(chǎn)的使用與裝修1.房產(chǎn)使用：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行局部改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。2.房產(chǎn)裝修：乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。租賃期滿后，乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修部分，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好該房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理糾紛或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.乙方保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)自行購買在使用該房產(chǎn)過程中所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.通知義務(wù)：乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后及時(shí)將保險(xiǎn)單副本提供給甲方備案。如乙方未購買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期未續(xù)保，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向甲方支付分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的分成款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)預(yù)計(jì)分成總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、利用房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)預(yù)計(jì)分成總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的分成款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)預(yù)計(jì)分成總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回房產(chǎn)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由