房屋改造正規(guī)協(xié)議書(shū)

房屋改造正規(guī)協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等]。（二）改造內(nèi)容及要求1.室內(nèi)裝修改造拆除工程：拆除原有非承重墻體、門(mén)窗及室內(nèi)部分隔斷，拆除范圍及要求詳見(jiàn)附件一《拆除工程清單》。水電改造：根據(jù)甲方需求，重新鋪設(shè)室內(nèi)水電線路，包括但不限于更換電線、水管，新增插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭等，具體改造方案詳見(jiàn)附件二《水電改造方案》。墻面地面工程：鏟除原有墻面、地面裝飾層，重新粉刷墻面，選用[墻面涂料品牌及型號(hào)]；鋪設(shè)地面瓷磚，選用[瓷磚品牌、規(guī)格及顏色]，地面瓷磚鋪設(shè)要求平整、無(wú)空鼓，詳見(jiàn)附件三《墻面地面工程標(biāo)準(zhǔn)》。天花板吊頂：制作安裝[吊頂類(lèi)型，如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)萞天花板吊頂，吊頂高度為[X]厘米，吊頂材質(zhì)及工藝要求詳見(jiàn)附件四《天花板吊頂方案》。門(mén)窗更換：拆除原有門(mén)窗，更換為[門(mén)窗品牌、材質(zhì)及型號(hào)]的斷橋鋁門(mén)窗，確保門(mén)窗密封性、隔音性良好，開(kāi)啟靈活，詳見(jiàn)附件五《門(mén)窗更換清單》。室內(nèi)防水：對(duì)衛(wèi)生間、廚房等易潮濕區(qū)域進(jìn)行防水處理，涂刷[防水品牌及型號(hào)]防水涂料，高度為[X]厘米，防水施工完畢后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏，詳見(jiàn)附件六《室內(nèi)防水施工標(biāo)準(zhǔn)》。2.室外工程外立面改造：對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新，鏟除原有外墻面磚，重新粉刷外墻涂料，選用[外墻涂料品牌及型號(hào)]，顏色為[具體顏色]，詳見(jiàn)附件七《外立面改造方案》。屋面防水及隔熱：對(duì)屋面進(jìn)行防水處理，采用[屋面防水材料及施工工藝]，確保屋面無(wú)滲漏；同時(shí)鋪設(shè)屋面隔熱材料，選用[隔熱材料品牌及型號(hào)]，提高屋面隔熱效果，詳見(jiàn)附件八《屋面防水及隔熱方案》。庭院及綠化：根據(jù)甲方設(shè)計(jì)要求，對(duì)房屋庭院進(jìn)行改造，拆除原有庭院地面及部分綠化，重新鋪設(shè)庭院地磚，選用[地磚品牌、規(guī)格及顏色]；種植[具體植物品種及數(shù)量]花草樹(shù)木，打造舒適美觀的庭院環(huán)境，詳見(jiàn)附件九《庭院及綠化設(shè)計(jì)方案》。（三）改造工期乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始施工，總工期為[X]天，自施工開(kāi)始之日起計(jì)算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（四）改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量合格。改造工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等進(jìn)行施工。有權(quán)在改造工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保施工過(guò)程順利進(jìn)行。在施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水、用電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題提出解決方案，但應(yīng)事先通知甲方。2.義務(wù)具備從事房屋改造工程的相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等組織施工，確保施工安全，文明施工。施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因施工造成的環(huán)境污染、安全事故等責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工人員的安全教育和培訓(xùn)工作，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造工程完工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)。對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌墓こ虛p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但可收取相應(yīng)的成本費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本協(xié)議約定的房屋改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整事項(xiàng)外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.水電改造、墻面地面工程、天花板吊頂?shù)入[蔽工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.門(mén)窗更換、室內(nèi)防水、室外工程等全部改造工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或施工無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。3.如甲方擅自變更改造內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方需要增加費(fèi)用或延長(zhǎng)工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)始施工或未按照約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。2.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并按以下地址進(jìn)行：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。否則，因地址變更導(dǎo)