平房土地流轉協(xié)議書

平房土地流轉協(xié)議書?甲方（轉出方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉入方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]的平房及相關土地（以下簡稱"標的物"），乙方有意流轉該標的物，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.平房情況平房建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前狀態(tài)，如完好、部分損壞等]。平房內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況土地面積為[X]畝，土地性質為[國有/集體所有]，土地用途為[如住宅、農業(yè)等具體用途]。土地四至范圍：東至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。土地上附著的其他相關權益包括但不限于[如有通行權、采光權等，需詳細說明]。二、流轉方式及期限1.流轉方式雙方同意本次土地流轉采用[出租/轉包/轉讓等具體方式]。2.流轉期限流轉期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。流轉期限屆滿，乙方應按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將標的物交還甲方，如有地上附著物等，雙方另行協(xié)商處置方式。三、流轉價款及支付方式1.流轉價款乙方應向甲方支付的流轉價款為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。流轉價款的計算依據(jù)為[詳細說明價款的計算方式，如根據(jù)土地面積、房屋價值等因素確定]。2.支付方式乙方應于每年的[支付日期]前，將當年的流轉價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取流轉價款。有權監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用標的物，有權要求乙方改正并承擔違約責任。在流轉期限內，如遇國家政策調整或不可抗力等原因需要收回標的物，有權按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)，但應提前通知乙方，并對乙方因此遭受的損失給予合理補償。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反法律法規(guī)及任何第三方的權益。按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物，并保證標的物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與標的物流轉相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，所產生的費用由[明確費用承擔方]承擔。在流轉期限內，不得干擾乙方正常使用標的物，如有第三方對標的物主張權利，應負責協(xié)調解決并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，有權按照本協(xié)議約定的用途使用標的物。有權對標的物進行合理的修繕、維護和改良，但應事先通知甲方并經甲方書面同意，所產生的費用由乙方自行承擔。流轉期限屆滿時，乙方對改良部分的添附物有權拆除，但應恢復標的物原狀；如甲方要求乙方保留添附物，雙方應另行協(xié)商補償事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉價款。按照本協(xié)議約定的用途使用標的物，不得擅自改變土地用途或房屋結構。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。合理使用和保護標的物，不得損壞標的物及其附屬設施。在流轉期限屆滿時，應將標的物及附屬設施完好地交還甲方。承擔標的物在流轉期間的水電費、物業(yè)費等相關費用。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于土地使用和房屋管理的相關規(guī)定，如因乙方原因導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物或交付的標的物不符合約定狀態(tài)，應按照流轉價款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本協(xié)議約定干擾乙方正常使用標的物或未能協(xié)調解決第三方對標的物的權利主張，導致乙方無法正常使用標的物，甲方應按照當年流轉價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在流轉期限內擅自收回標的物，應雙倍返還乙方已支付的流轉價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方對標的物的投入、預期收益等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的物，并沒收乙方已支付的流轉價款，乙方應按照流轉價款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途或房屋結構，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的物，并要求乙方恢復原狀。乙方應按照流轉價款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方損壞標的物及其附屬設施，應負責修復或按照市場價格賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還標的物或交還的標的物不符合約定狀態(tài)，應按照當年流轉價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部修復費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙