房產(chǎn)租房托管協(xié)議書

房產(chǎn)租房托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意將其委托給乙方進(jìn)行租房托管服務(wù)，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)的租房托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋配套設(shè)施：包括但不限于家具（[列舉主要家具名稱及數(shù)量]）、家電（[列舉主要家電名稱及型號]）、裝修情況（[簡單描述裝修風(fēng)格及狀況]）等。二、委托事項1.甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和條件，以甲方的名義將該房產(chǎn)出租給符合條件的租客，并確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)出租情況及租金收取情況。有權(quán)對乙方的托管行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且不存在任何限制房產(chǎn)出租的情形。向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取租金及押金，不得擅自向租客收取額外費用。協(xié)助乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與房產(chǎn)相關(guān)的問題，如房屋維修、產(chǎn)權(quán)糾紛等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房產(chǎn)的出租價格、出租方式及租客篩選標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)根據(jù)實際情況對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，以確保租客的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式將房產(chǎn)出租給租客，并簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害甲方的利益。負(fù)責(zé)尋找合適的租客，對租客的身份、信用等情況進(jìn)行必要的審核，確保租客具備良好的租賃條件。按照租賃合同約定的時間和金額收取租金及押金，并及時轉(zhuǎn)交給甲方。如遇租客拖欠租金等情況，應(yīng)積極采取措施追討，并及時通知甲方。定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)及其配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時安排維修，并承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞的維修費用，但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。妥善保管與房產(chǎn)租賃相關(guān)的文件和資料，包括租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄等，以備甲方查閱。在租賃期間，如發(fā)生與租客的糾紛或其他問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并采取合理有效的措施解決。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他重大改造。四、托管服務(wù)費用及支付方式1.托管服務(wù)費用：乙方按照每月租金收入的[X]%向甲方收取托管服務(wù)費用。2.支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)付的租金后的[X]個工作日內(nèi)，將當(dāng)月托管服務(wù)費用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管服務(wù)費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式收取租金，并及時將租金轉(zhuǎn)交給甲方。如租客逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定的逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)向租客收取違約金，并及時通知甲方。2.押金管理乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客的押金，并妥善保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除時，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，按照租賃合同約定將押金退還給租客或轉(zhuǎn)交給甲方。如因租客原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞需要扣除押金的，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并及時通知甲方。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本次托管租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方是否有租客續(xù)租的意向。如租客有意續(xù)租，在甲方同意續(xù)租且租金等條件不低于市場行情的情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客續(xù)簽租賃合同。續(xù)租的租賃期限及租金等條款由雙方另行協(xié)商確定。七、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)及其配套設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時維修導(dǎo)致租客遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修：對于房產(chǎn)出現(xiàn)的重大維修問題，如結(jié)構(gòu)性損壞等，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方的意見和決定進(jìn)行維修。重大維修費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，如因甲方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；如因乙方或租客原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，乙方或租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式收取租金及押金，或擅自向租客收取額外費用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月托管服務(wù)費用[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式將房產(chǎn)出租給租客，或未及時收取租金及押金并轉(zhuǎn)交給甲方的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金收入[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他重大改造，或未經(jīng)甲方書面同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金收入[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施損壞或給租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本次托管租賃期限屆滿且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補