承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議書

承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主或業(yè)主委員會，擁有該小區(qū)的物業(yè)權(quán)益；乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該小區(qū)的物業(yè)管理服務委托給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及名稱]等建筑物及附屬設施。小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設施、電梯設備等。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容房屋及共用設施設備維護乙方負責對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行日常巡查和維護，確保其安全完好。對共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等進行定期巡檢、保養(yǎng)、維修，保障其正常運行。及時處理房屋及設施設備出現(xiàn)的故障和問題，制定合理的維修計劃和應急預案。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃保潔，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行衛(wèi)生消毒，預防疾病傳播。及時清理和運輸小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，并確保垃圾收集點周圍環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護負責小區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時補種缺失或死亡的植物，保持綠化覆蓋率符合相關規(guī)定要求。秩序維護制定小區(qū)秩序維護制度，安排專人負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴格管控，盤查外來人員和車輛，登記出入信息。加強小區(qū)內(nèi)巡邏，預防和制止各類違法犯罪行為，維護小區(qū)的治安秩序。協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理工作，確保車輛停放有序，保障道路暢通。公共區(qū)域照明管理負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域照明設施的日常維護和管理，確保路燈、樓道燈等正常亮燈。定期檢查照明設施的運行情況，及時更換損壞的燈泡、燈具等，保障公共區(qū)域照明正常，方便業(yè)主出行。其他服務根據(jù)業(yè)主需求，提供諸如代收水電費、快遞收發(fā)、社區(qū)文化活動組織等便民服務（具體服務內(nèi)容及收費標準以雙方另行約定為準）。積極協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解物業(yè)管理服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。有權(quán)參與業(yè)主大會對物業(yè)管理服務工作的決策和監(jiān)督。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)管理用房等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展各項管理工作。及時向乙方告知業(yè)主的意見和建議，協(xié)助乙方解決與業(yè)主之間的矛盾和糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)物業(yè)管理服務需要，制定和完善小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和糾正，情節(jié)嚴重的，可依法采取相應措施。有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房及相關配套設施設備。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方監(jiān)督。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得擅自挪用或提高收費標準。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務質(zhì)量和水平。積極配合業(yè)主委員會的工作，共同做好小區(qū)的物業(yè)管理工作。協(xié)助有關部門做好小區(qū)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，維護小區(qū)的公共利益。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小區(qū)的物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元。該費用標準包含了乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，但不包括業(yè)主自用部分的水電費、燃氣費等費用。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本明顯增加，乙方可在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出物業(yè)管理服務費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費用標準進行適當調(diào)整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。因甲方逾期支付費用給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)制定整改措施，并在[X]日內(nèi)完成整改。若乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理服務費用作為違約金。因乙方服務質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或擅自挪用物業(yè)管理服務費用的，應將多收的費用退還甲方，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔相應的法律責任。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。在本協(xié)議解除或終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，結(jié)清費用，移交物業(yè)管理相關資料和設施設備。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方