廢棄老宅購買協(xié)議書

廢棄老宅購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄老宅，乙方有意購買該廢棄老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老宅位置：該廢棄老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.老宅現(xiàn)狀：老宅占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，目前處于廢棄閑置狀態(tài)，房屋存在不同程度的損壞，包括屋頂漏水、墻體裂縫、門窗缺失等情況。3.附屬設(shè)施：老宅附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如庭院、水井、沼氣池等]，庭院面積約為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的廢棄老宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及法律、法規(guī)禁止交易的情形。向乙方如實告知老宅的真實狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、損壞情況、歷史遺留問題等，不得隱瞞或虛報重要信息。協(xié)助乙方辦理與老宅購買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）或其他相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至老宅交付前，負(fù)責(zé)保護老宅的現(xiàn)狀，不得擅自對老宅進行拆除、改建、擴建或破壞其附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付廢棄老宅及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)對老宅的狀況進行實地查看和了解，甲方應(yīng)給予必要的配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的廢棄老宅及附屬設(shè)施，并按照現(xiàn)狀接收，不得因老宅現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符而拒絕接收或要求甲方承擔(dān)額外的修復(fù)責(zé)任，但甲方故意隱瞞重大瑕疵的除外。在接收老宅后，應(yīng)自行承擔(dān)對老宅進行修繕、維護及管理的責(zé)任和費用，不得因修繕、維護等行為影響周邊環(huán)境和他人權(quán)益。如需對老宅進行改建、擴建或改變其用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并不得違反本協(xié)議的約定及損害甲方或第三方的合法權(quán)益。三、購買款項及支付方式1.購買價格：乙方購買該廢棄老宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購買款項的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方按照本協(xié)議約定將老宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將廢棄老宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在老宅所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供老宅的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料，并確保乙方能夠正常接收和使用老宅及附屬設(shè)施。交接時，雙方應(yīng)共同對老宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)1.鑒于該廢棄老宅的實際情況，目前可能無法辦理完整的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與老宅相關(guān)的一切手續(xù)，確保乙方對老宅的購買權(quán)益得到最大程度的保障。如日后政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付老宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購買總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞老宅的重大瑕疵或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用老宅或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購買款項、修繕費用、因無法使用老宅而造成的經(jīng)濟損失等。若甲方擅自對老宅進行拆除、改建、擴建或破壞其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)老宅原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議購買總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方無故拒絕接收老宅或附屬設(shè)施，應(yīng)按照本協(xié)議購買總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力