房屋權(quán)益公證協(xié)議書(shū)

房屋權(quán)益公證協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，以確保協(xié)議的真實(shí)性、合法性和有效性。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，坐落在[具體地理位置]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的設(shè)施，如水電線路、管道系統(tǒng)、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓土地或劃撥土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[購(gòu)買(mǎi)、繼承等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、租賃等情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)、簽字等。在房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺卸愘M(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等可能影響乙方權(quán)益的信息。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和管理（但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)，提供必要的文件、資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理手續(xù)過(guò)程中的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在取得房屋權(quán)益后，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)在協(xié)議履行期間因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三、房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.支付方式雙方約定采用以下第[X]種支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。第三期：在房屋權(quán)益變更登記手續(xù)全部完成且乙方實(shí)際取得房屋權(quán)益后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。3.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開(kāi)戶銀行：______賬戶名稱(chēng)：______賬號(hào)：______四、房屋權(quán)益變更登記手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，包括但不限于雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、本協(xié)議等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)簽字、蓋章。2.辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理成功，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋權(quán)益的合法性、完整性，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋無(wú)法使用導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等）以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并確保乙方能夠順利取得房屋權(quán)益。如因甲方違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)按照上述第一款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋權(quán)益變更登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為協(xié)助辦理手續(xù)而支出的費(fèi)用、因房屋未能及時(shí)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自雙方共同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證并取得公證書(shū)之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)