整體開發(fā)意向協(xié)議書

整體開發(fā)意向協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細(xì)情況]的土地資源（以下簡稱"該地塊"），乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該地塊的整體開發(fā)事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、開發(fā)項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物：甲方提供的位于[具體地塊位置]，面積為[X]平方米的土地（土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]）。該地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，具備良好的開發(fā)條件。地塊現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整/有部分建筑物等]。2.開發(fā)內(nèi)容：雙方意向合作進(jìn)行綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于建設(shè)住宅、商業(yè)配套設(shè)施（如商場、寫字樓、酒店等，具體商業(yè)配套設(shè)施可根據(jù)市場調(diào)研和規(guī)劃另行確定）、公共服務(wù)設(shè)施（如幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等），打造一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息，并提出合理意見和建議。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工方案等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，對(duì)于不符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方案有權(quán)提出異議并要求乙方修改。2.義務(wù)保證擁有該地塊的合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門及周邊居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。辦理審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行負(fù)責(zé)支付。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該地塊，交付時(shí)應(yīng)確保地塊達(dá)到乙方進(jìn)行正常開發(fā)建設(shè)的條件（如場地平整、通水通電等，具體交付條件可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況詳細(xì)約定）。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該地塊的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該地塊進(jìn)行整體開發(fā)規(guī)劃，并在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下自主組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。有權(quán)使用甲方提供的與該地塊相關(guān)的資料和文件，用于項(xiàng)目開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中遇到的相關(guān)問題。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的收益，并在扣除應(yīng)承擔(dān)的成本、費(fèi)用及按照約定支付給甲方的款項(xiàng)后，享有剩余收益的分配權(quán)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，制定合理、可行的項(xiàng)目開發(fā)方案，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審核備案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金籌集和投入，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)足額到位，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)?？顚Ｓ?，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格按照經(jīng)審核備案的項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量責(zé)任和安全責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、資金使用報(bào)告等相關(guān)資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，合法開展項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變項(xiàng)目開發(fā)用途或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.第一階段：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)該地塊的詳細(xì)勘察和調(diào)研工作，制定初步的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃草案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步規(guī)劃草案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見，雙方根據(jù)審核意見對(duì)規(guī)劃草案進(jìn)行修改完善，形成正式的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃方案。乙方負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)正式的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃方案編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并報(bào)甲方及相關(guān)部門備案。同時(shí)，乙方應(yīng)著手辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。在完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?zhèn)浒讣叭〉貌糠智捌趯徟掷m(xù)（如項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)）后，雙方應(yīng)共同確定項(xiàng)目開發(fā)的具體啟動(dòng)時(shí)間。2.第二階段：項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照經(jīng)審核備案的施工計(jì)劃有序進(jìn)行。乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后[X]個(gè)月內(nèi)開始進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工，確保工程進(jìn)度符合預(yù)定計(jì)劃。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程形象進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等。甲方有權(quán)定期對(duì)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，了解項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況。乙方應(yīng)合理安排施工順序，確保各分項(xiàng)工程之間的銜接順暢，避免出現(xiàn)工期延誤等情況。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡量減少損失，同時(shí)應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)甲方及相關(guān)部門核實(shí)后確定是否順延工期及順延期限。3.第三階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付階段項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)合同約定，將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給業(yè)主。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目交付后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的物業(yè)承接查驗(yàn)工作，并與甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司辦理相關(guān)交接手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，履行項(xiàng)目保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。四、收益分配及支付方式1.收益分配原則雙方同意按照以下方式進(jìn)行項(xiàng)目收益分配：項(xiàng)目銷售收入（包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施等的銷售款項(xiàng)）在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等所有與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的合理支出）、應(yīng)繳納的稅費(fèi)以及按照本協(xié)議約定支付給甲方的款項(xiàng)后，剩余收益由雙方按照[X]：[X]的比例進(jìn)行分配。其中，甲方占[X]%，乙方占[X]%。如項(xiàng)目存在其他形式的收益，如項(xiàng)目配套設(shè)施出租收益等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定分配方式。2.支付方式在項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付款項(xiàng)：每月[具體日期]，乙方應(yīng)向甲方提供上月項(xiàng)目銷售收入及成本費(fèi)用支出情況的詳細(xì)報(bào)表。在扣除當(dāng)月應(yīng)支付的項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，如當(dāng)月有可供分配的收益，乙方應(yīng)在次月[具體日期]前按照本協(xié)議約定的分配比例向甲方支付當(dāng)月應(yīng)分配的收益款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。如乙方未按照上述約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供該地塊或提供的地塊存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收益分配總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式支付甲方收益款項(xiàng)或擅自改變項(xiàng)目開發(fā)用途、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益等，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)糾正違約行為。如乙方逾期未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行方式或期限。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力