店鋪合同轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

店鋪合同轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其承租的店鋪轉(zhuǎn)租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、轉(zhuǎn)租店鋪的基本情況1.店鋪位置：甲方承租的店鋪位于[具體地址]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.店鋪用途：該店鋪目前用于經(jīng)營(yíng)[店鋪原經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，乙方承諾在受讓該店鋪后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變店鋪用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店鋪用于其他任何非約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。3.店鋪設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，店鋪內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于裝修、水電設(shè)備、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、貨架、展示柜等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)"設(shè)施設(shè)備"）能夠正常使用。具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。乙方在接收店鋪時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或不能正常使用的情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、轉(zhuǎn)租期限及租金支付1.轉(zhuǎn)租期限：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，租金等相關(guān)條款可根據(jù)市場(chǎng)行情另行約定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.租金遞增：在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，租金按照每年[X]%的幅度遞增。具體遞增時(shí)間為每年的[遞增日期]。租金遞增的計(jì)算基數(shù)為上一年度的租金金額。三、押金及其他費(fèi)用1.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，以及在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方能夠按照約定將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議提前解除后的[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用店鋪而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)周期和金額按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致店鋪被停水、停電、停氣或產(chǎn)生其他不利影響的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保其對(duì)該店鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等）。應(yīng)按照本協(xié)議約定將店鋪及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證交付時(shí)店鋪及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、衛(wèi)生許可證辦理等），提供必要的協(xié)助和支持，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)處理與店鋪所有權(quán)人或原出租人之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用店鋪。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用店鋪及設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修和改造方案不得影響店鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且不得損害甲方及其他第三方的利益。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無(wú)償留給甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防等方面的規(guī)定，確保店鋪的正常運(yùn)營(yíng)和人員安全。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)或違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用店鋪及設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將店鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。返還時(shí)，店鋪內(nèi)的物品應(yīng)清理干凈，設(shè)施設(shè)備應(yīng)能夠正常使用，如有損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、店鋪的交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將店鋪交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付店鋪時(shí)，應(yīng)確保店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，店鋪的裝修、衛(wèi)生等符合正常經(jīng)營(yíng)要求。乙方應(yīng)在收到店鋪之日起[X]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為甲方已按照約定交付店鋪。3.接收手續(xù)：乙方接收店鋪時(shí)，應(yīng)與甲方共同對(duì)店鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪及設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為雙方交接店鋪及設(shè)施設(shè)備的依據(jù)。六、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方在對(duì)店鋪進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，不得損害甲方及其他第三方的利益。裝修和改造方案應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.裝修與改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修和改造費(fèi)用，裝修和改造費(fèi)用預(yù)算應(yīng)提交給甲方備案。在裝修和改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用超過(guò)預(yù)算的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е卵b修和改造費(fèi)用增加的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.裝修與改造期限：乙方應(yīng)合理安排裝修和改造時(shí)間，裝修和改造期限不得超過(guò)[X]天。如因特殊情況需要延長(zhǎng)裝修和改造期限的，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。4.租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)裝修與改造的處理：租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無(wú)償留給甲方。對(duì)于可移動(dòng)的裝修部分，乙方可以拆除，但應(yīng)確保拆除后店鋪恢復(fù)原狀，如有損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將店鋪交付給乙方使用，或交付的店鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照本協(xié)議第五條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將押金挪作他用或拒絕退還押金的，乙方有權(quán)要求甲方返還押金，并按照押金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變店鋪用途、將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用店鋪及設(shè)施設(shè)備，擅自損壞或拆除店鋪及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方損壞或拆除店鋪及設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未及時(shí)返還導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補(bǔ)充協(xié)議的條款