房屋用地歸屬協議書

房屋用地歸屬協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋用地的相關事宜產生了特定的需求和約定，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋用地位置本協議所涉及的房屋用地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[詳細邊界描述]，南至[詳細邊界描述]，西至[詳細邊界描述]，北至[詳細邊界描述]。該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質該房屋用地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]。3.現狀描述目前該地塊上[描述地塊現狀，如平整或有一定附屬物等情況]，無任何抵押、查封等權利受限情況，但不排除存在國家法律法規(guī)允許范圍內的地役權等其他權益負擔（如有，請詳細說明）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋用地的相關權益。有權要求乙方按照協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理相關手續(xù)等。2.義務保證對該房屋用地擁有合法的處分權，不存在任何侵犯第三方權益的情形。向乙方如實提供該房屋用地的相關信息，包括但不限于土地來源、是否存在糾紛等情況。協助乙方辦理與該房屋用地相關的手續(xù)，如土地過戶登記、規(guī)劃許可等，因辦理手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用（如契稅等）由甲方自行負責繳納。在協議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力或政策因素導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行時，應及時通知乙方，并按照公平合理的原則與乙方協商解決方案。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房屋用地，并在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，對房屋用地進行合理開發(fā)利用。有權要求甲方按照協議約定履行義務，包括但不限于提供相關資料、協助辦理手續(xù)等。2.義務按照本協議約定的方式和用途使用房屋用地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設。如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)，并取得甲方書面同意。按照協議約定的時間和方式向甲方支付相應款項。在使用房屋用地過程中，應遵守國家法律法規(guī)和當地政府的相關規(guī)定，承擔因使用該地塊而產生的一切稅費及其他費用（除本協議約定應由甲方承擔的費用外）。負責該房屋用地的日常維護和管理，確保土地安全和正常使用。未經甲方書面同意，不得將該房屋用地轉讓、出租、抵押或設定其他權利負擔給第三方。三、費用及支付方式1.費用乙方應向甲方支付的房屋用地歸屬費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含甲方轉讓房屋用地權益所涉及的一切費用，甲方不再因本協議向乙方收取任何其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成房屋用地過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后[X]個工作日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、過戶登記及相關手續(xù)辦理1.過戶登記甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，積極協助乙方辦理房屋用地的過戶登記手續(xù)，將該地塊的使用權過戶至乙方名下。辦理過戶登記手續(xù)所需的雙方身份證明文件、土地權屬證明文件等相關資料由雙方各自負責提供，并確保資料真實、合法、有效。2.其他手續(xù)乙方如需對該房屋用地進行后續(xù)建設或開發(fā)，應按照法律法規(guī)規(guī)定自行辦理規(guī)劃許可、建設許可等相關手續(xù)。甲方應提供必要的協助，包括但不限于出具相關證明文件、配合現場勘查等。因辦理上述手續(xù)產生的一切費用，按照本協議約定各自承擔。如因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未如實提供房屋用地信息、未協助乙方辦理過戶登記手續(xù)或其他違約行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額包括乙方直接損失和可得利益損失。若甲方違反本協議約定擅自處分該房屋用地或存在其他侵犯乙方權益的行為，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋用地歸屬費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方超出部分的損失。若因甲方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，且無法通過協商解決的，乙方有權通過法律途徑追究甲方的違約責任，甲方應承擔乙方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋用地歸屬費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定擅自改變土地用途、將房屋用地轉讓、出租、抵押或設定其他權利負擔給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還該房屋用地，并按照房屋用地歸屬費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若因乙方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，且無法通過協商解決的，甲方有權通過法律途徑追究乙方的違約責任，乙方應承擔甲方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部