房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

11地處思南白露洲店后側，是思南縣最高尚的1去考慮每個樓盤，尋找自己中意的產(chǎn)品，滿足自所在的謝橋新區(qū)將逐步發(fā)展成為融合行政、金融客戶主要以當?shù)刂小⑶嗄隇橹?，年齡集中在28-40歲左右，前者處于次分化擴大與新增住戶階段，后者正處于家庭組合與政府官員，銀行、電信、電力、醫(yī)院、教育部門、部仁今后購買房屋的主力軍，另外，從事礦業(yè)、商貿、望通過購房，改變居住條件。從區(qū)域上看，如前所述1求為主，投資意識逐漸增強，屬自住型、起2006年前，思南房地產(chǎn)市場處于起步階段，產(chǎn)品品質差，——打造銅仁的“解放碑”口增開的需要。2009年，位于謝橋的銅仁市新的市政府辦公大樓落成并搬1高臨下的地理位置，大氣現(xiàn)代的規(guī)劃，具有強烈都市感的外立面，33層的高度，都綠水、民族風情盡在其中。加上以樊凈山景1的過程。例如，樓高了是否安全，電梯會不是因為停電遍布的大城市已尼不成為問題的問題，需要對接觸高層劃的成功與否，是能否吸引消費者的關鍵。只要打造市場，并向更深更廣的地產(chǎn)開發(fā)領域延伸，城13銅仁市金璘半島1市東大道1號，成立于2000年，注冊資金2000萬元，法定代表人姜明柱。公司現(xiàn)有姜明柱，男，1937年生于貴州省遵義鴨溪，東企業(yè)監(jiān)事會總監(jiān)育工作，1995年起協(xié)助姜流先后創(chuàng)辦了貴州南巨藥業(yè)有限11手樓、貼面樓較多，局限于低層次滿足居住與經(jīng)營的建筑風格、外立面等方面比較雷同，并未充分突出項模、成本、消費水平的限制，園林綠化、智能化設施客戶主要以當?shù)刂?、青年為主，年齡集中在28-40歲左右，前者處于次分化擴大與新增住戶階段，后者正處于家庭組合與政府官員，銀行、電信、電力、醫(yī)院、教育部門、部1仁今后購買房屋的主力軍，另外，從事礦業(yè)去考慮每個樓盤，尋找自己中意的產(chǎn)品，滿足自區(qū)將逐步發(fā)展成為融合行政、金融、文化、體育區(qū)將在保留其原有商業(yè)功能的基礎上，通過舊城品質，瞄準高品質、規(guī)模化、分區(qū)明細化商業(yè)地產(chǎn)市場上，許多購房者不但注重價格，還把咨詢商賈云集”。錦江如一條五彩斑斕的彩帶，蜿蜒縈繞，飄錦拖藍，1著交通要道，經(jīng)濟飛速發(fā)展，城市化進程不斷加需求為主旨，分別設置休閑區(qū)、健身區(qū)、綠化設草坪，此外，還需設置休閑座椅以及報刊亭塊加強連接”的指導思想來解決各地塊可能各自為陣的情況。在充分四大功能體中，沿市府路二側的中南組團（A地塊）和中北組團（B地塊）由于商業(yè)流線從而帶動次主力和一般店鋪的人氣1A、地塊位于市府路南側，地下空間由平戰(zhàn)結合的人防停車場和設備間組成；沿一層高差，因此形成雙首層的空間，其地下室西化“親水性”1層，形成有景觀和文化符號表述的小品、草叢、人行小道，一派自然山水風光，凸顯草、叢、林項目名稱：金璘半島AB區(qū)基本參數(shù)總用地總建筑面積37,809.00m2m2住宅地下室架空層38,366.00101,621.0025,332.003,305.00容積率建筑密度綠地率拆遷返還面積4.3/2.834.8/29.930.1/30.3A/BA/BA/B1征地費用拆遷費用土地契稅土地拍賣交易費土地使用稅過渡費搬家費規(guī)劃設計費地勘費策劃、可研費通水、通電、通路場地平整住宅地下室節(jié)能進戶門0.000.0037,809.000.000.0038,366.00101,621.0025,332.00167,625.00樓地面地價04082266,714,7500600,0000003,017,250335,250335,2502,514,37540,284,30032,931,6005,028,7503,017,250安防智能化6203,352,500雨、污排水5838,125化糞池3502,875道路環(huán)境景觀5,028,750燈光5838,125公廁、垃圾站3502,875策劃費0.000代理費585,723,000.000宣傳費585,723,000.0005,857,230道具費0.00樣板房、售樓部評估費抵押登記費200,000銀行中間業(yè)務費500,000保險費200,000拆遷保證金配套費人防設計審查費防雷審查費土地地質災害評估設計圖審查費質監(jiān)費定額測定費墻改基金檔案保證金檔案服務費市政保證金綠化保證金招標代理費工程監(jiān)理費方案評審費放線費產(chǎn)權交易費產(chǎn)權測量費噪音費環(huán)境評估費環(huán)境評審費破路費水土保持費施工污水處理費施工垃圾處理費氡氣檢測動測實驗0.000.005113118115142121211111108,381,250838,125502,875000838,125670,500251,438335,2500基樁靜室內空氣污染規(guī)劃竣工圖測量土地竣工圖測量大證辦理費不可預見費土地增值稅815,329,500.00815,329,500.00815,329,500.0012212000335,250335,250335,25044,843,1238,153,295407,665123456789銷售收入二層商業(yè)地下室物管、會所托兒所公廁、垃圾站地下車庫地下商場架空層38,366.0025,332.00373,509,250.252,6363,5003,0000441,820,250355,673,500383,660,000075,996,0000000001為主轉為現(xiàn)代小區(qū)，庭院型的開發(fā)為主，注重相應設施的配套建設以及“以人為本”的環(huán)境構建，對開發(fā)項目的選址、規(guī)劃設計，設1增長。從市場價格體系分，商品房銷售價格穩(wěn)中有升，2009年上半年多層住宅均價1流，注冊資金5000萬元，為國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司現(xiàn)有職工30人，其中具2001年，公司被銅仁地區(qū)消費者協(xié)會2002年，公司開發(fā)建設的東建材市場被評為貴州省“2003年，公司被銅仁市人民政府評為“2002年度銅仁市2005年，公司被銅仁地區(qū)消費者協(xié)會2006年，公司獲得貴州省工商行政管理局頒發(fā)“省級守合同重信用單位”榮譽稱2009年，公司連續(xù)4年獲得貴州省工商行政管11無余；憑欄遠眺，萬圣山森林公園莽莽蒼蒼，烏1燈、龍燈、獅子燈、高臺戲等傳統(tǒng)文化藝術表演形式風性濕潤氣候，具有氣候溫和、土地肥沃、生物資源豐富多樣的特點。有動物300竹、梨、柑、橙、櫻桃等經(jīng)濟林木的生長。農(nóng)業(yè)速思南東互通、思南西互通、沙溝互通，沿河至榕江1大橋、文家店烏江大橋、杭瑞高速烏江特大橋、近年來，思南提出了“撤縣建市”和建設銅仁西部中心城市的總體目標，圍繞“一江兩岸三橋四道五片區(qū)”和“二高三出口”的城市骨架，高起點規(guī)劃，高標準建設，高質量管理，高效益經(jīng)營，搭構出“一軸連四心，兩帶三層級，五道系六區(qū)”、“四橫五勝區(qū)白露洲、黑河峽、四野屯、郝家灣清代古民1旅游資源，實施旅游精品戰(zhàn)略。相繼成功申報了“等十余個規(guī)劃項目。在原《思南縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃百億元資金投向思南這塊西部開發(fā)的熱土，思南迎來了大發(fā)展的11務質量、物業(yè)管理落后；廣告宣傳失真；建筑工程質規(guī)模較大，檔次較高，服務人口多，地塊利用可1后、建筑雜亂，城市發(fā)展水平不高，人口承載能用先進的開發(fā)經(jīng)營管理，定能對河東地區(qū)的整體發(fā)展1全縣整體經(jīng)濟的持續(xù)向好，房地產(chǎn)投資逐年增加，2009年2006年前，思南房地產(chǎn)市場處于起步階段，產(chǎn)品品質差，1來由于房價的持續(xù)升高,居民的房產(chǎn)投資與儲蓄比較明顯“利好”，所以，儲蓄存款被“逼”向了房市，越來越多的居民傾盡儲蓄去購房。隨著思南經(jīng)濟和居民收入的款，負債借款、住房公積金貸款等形式購房成為消費主流。的要求，在整體布局、概念訴求、建筑風格、外立面項目的差異性，此外，由于受到規(guī)模、成本、消費水級已經(jīng)形成!他們追求生活品質，對住房有著更高的要求，也有著較強的購買力。思1南成規(guī)模的住宅小區(qū)不多,高檔住宅小區(qū)更是為零，思南目前開發(fā)的樓盤走的大多是客戶主要以當?shù)刂?、青年為主，年齡集中在28-40歲左右，前者處于次分化擴大與新增住戶階段，后者正處于家庭組合與政府官員，銀行、電信、電力、醫(yī)院、教育部門、部南今后購買房屋的主力軍，另外，從事礦業(yè)、商貿、望通過購房，改變居住條件。從區(qū)域上看，隨著城市1金海岸商業(yè)廣場、星月盛世豪庭、城北農(nóng)貿中心；現(xiàn)狀：沒有統(tǒng)一規(guī)劃，以農(nóng)民房為主，現(xiàn)盤：東·露洲、小商品批發(fā)市場，隨著二橋三橋的建成，該片區(qū)必將成為未來樓1現(xiàn)江景資源最大化；商住混雜，影響到項目整和現(xiàn)代風格為主，外立面主要表現(xiàn)色彩以灰色造，由于展現(xiàn)元素不足，顯得不倫不類，更有個別樓125—45歲之間的縣城、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域醫(yī)生、教師、警察、30—50歲之間的比較有盈余的較有實力1建筑風格：色調——淺暖色調主體+淺暖色調屋頂+淺色勾勒，如：黃色、淡黃東·露洲項目效益測算表序工程費用名稱單位數(shù)量單價合價號基礎數(shù)據(jù)1a234567891234567四123高層住宅安裝工程費（消防、水電等）設備購置費（變壓器及配件）設備購置費（智能系統(tǒng)、保安設備購置費（電梯）基礎設施建設費（含管網(wǎng)、化室外水電工程費園林綠化費(含燈光系統(tǒng)等)土石方工程建設其他費用建設單位管理費（含招標、孔設計費勘察費工程監(jiān)理費工程質監(jiān)費城市建設配套費專項費用管理費用（含工資、福利、招營銷勞務專項費用(銷售收入*8%*3年）41 323,068.642,099,946.161,574,959.62242,301.48242,301.481五項目投資總計六銷售收入估計元的銷售。同時，在上述各種情況變化中,利潤都能有一1沿張家界—猛洞河—鳳凰—樊凈山“西部黃金旅游走廊”和貴陽—龍里—黃平—施秉—鎮(zhèn)遠—銅仁—江口“貴州最佳生態(tài)旅游”東西兩條精品旅游線路前來樊凈山旅游觀17、目標客戶明確：本項目定位為樊凈山唯一1家用汽車數(shù)量的快速增長，大大提高了人們短程、短期游、農(nóng)家游、周邊游等國內游將大規(guī)模上升。據(jù)權威部門預測：2015年我國旅游市鐵路的開通運行，樊凈山的旅游業(yè)也步步升溫。2008年，銅仁地區(qū)旅游接待人數(shù)達銅玉高速、杭瑞高速、湘渝高速、滬昆高鐵、環(huán)樊凈山旅游公路、銅時以內。在玉銅高速銜接滬昆高速后，將把“張家界—猛洞河—鳳凰—樊凈山西部黃金旅游走廊”和“貴陽—龍里—黃平—施秉—鎮(zhèn)遠—銅仁—江口貴州最佳生態(tài)旅游”東1黑灣河國際旅游度假村（二期）效益測算表序工程費用名稱號4總建筑面積6旅游度假酒店7旅游商品一條街旅游服務中心（兼會單各部分比例單各部分比例位0.570.57含酒店純住宅和車庫框架框架框架個停車位11abCDEf23456