建筑工程概算課件

建筑工程概算課件演講人：日期:CATALOGUE目錄02概算費(fèi)用構(gòu)成體系01概算編制基礎(chǔ)概念03概算編制核心方法04分項(xiàng)工程概算編制05概算審核與優(yōu)化06數(shù)字化應(yīng)用實(shí)踐01PART概算編制基礎(chǔ)概念工程概算定義與作用01工程概算定義指在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)工程圖紙、技術(shù)資料和相關(guān)文件，對工程的投資規(guī)模、費(fèi)用、成本等進(jìn)行初步估算。02工程概算作用為項(xiàng)目決策提供依據(jù)，是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，同時作為項(xiàng)目資金籌措、制定招標(biāo)控制價和合同簽訂的重要依據(jù)。概算與預(yù)算的區(qū)別聯(lián)系區(qū)別概算是在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的，以設(shè)計(jì)文件和資料為基礎(chǔ)，對項(xiàng)目總投資進(jìn)行估算；預(yù)算則是在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的，依據(jù)施工圖紙和定額標(biāo)準(zhǔn)，對施工費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。01聯(lián)系概算和預(yù)算都是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的重要組成部分，概算為預(yù)算提供了基礎(chǔ)，預(yù)算是對概算的細(xì)化和補(bǔ)充。概算具有宏觀性，預(yù)算具有微觀性，二者相互補(bǔ)充、相互制約。02概算編制依據(jù)與原則概算編制應(yīng)依據(jù)工程圖紙、技術(shù)資料、定額標(biāo)準(zhǔn)、市場價格信息以及相關(guān)政策法規(guī)等，確保概算的科學(xué)性、準(zhǔn)確性和合理性。編制依據(jù)概算編制應(yīng)遵循“實(shí)事求是、科學(xué)合理、公平公正”的原則，確保概算的準(zhǔn)確性；同時應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和投資規(guī)模，避免盲目擴(kuò)大或縮小投資規(guī)模，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。編制原則02PART概算費(fèi)用構(gòu)成體系建筑工程直接費(fèi)用組成人工費(fèi)用包括施工、設(shè)計(jì)等人員的工資、獎金、津貼、福利等。02040301施工機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用的機(jī)械設(shè)備、儀器的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、租賃費(fèi)等。材料費(fèi)用包括工程所需的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等的費(fèi)用。直接費(fèi)用的其他支出如運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、保險費(fèi)等。間接費(fèi)用企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費(fèi)用，如管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。規(guī)費(fèi)政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，如工程排污費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金等。間接費(fèi)用和規(guī)費(fèi)的分?jǐn)偡椒ò凑罩苯淤M(fèi)用的一定比例或按照工程造價的一定比例進(jìn)行分?jǐn)?。間接費(fèi)用與規(guī)費(fèi)核算利潤與稅金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)利潤的計(jì)算利潤=直接費(fèi)用+間接費(fèi)用+規(guī)費(fèi)-稅金，利潤的計(jì)算方法應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。01稅金是按照國家規(guī)定計(jì)算的，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。02利潤和稅金的調(diào)整根據(jù)國家政策、市場情況和工程實(shí)際，對利潤和稅金進(jìn)行適時調(diào)整。03稅金的計(jì)算03PART概算編制核心方法根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)文件，計(jì)算分部分項(xiàng)工程的工程量，并套用相應(yīng)的定額，得出各項(xiàng)費(fèi)用。將各項(xiàng)費(fèi)用相加，得出直接成本，包括人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用。根據(jù)直接成本和規(guī)定的間接成本費(fèi)率，計(jì)算出間接成本，包括管理費(fèi)用、規(guī)費(fèi)等。將直接成本和間接成本相加，得出總預(yù)算，作為建筑工程的投資控制依據(jù)。定額計(jì)價法應(yīng)用流程編制施工圖預(yù)算計(jì)算直接成本計(jì)算間接成本匯總得出總預(yù)算提供工程量清單由招標(biāo)人提供工程量清單，明確工程的各項(xiàng)內(nèi)容和數(shù)量。自主報(bào)價投標(biāo)人根據(jù)工程量清單和自身實(shí)際情況，自主報(bào)價，體現(xiàn)市場競爭。價格調(diào)整根據(jù)市場價格變化和實(shí)際施工情況，對報(bào)價進(jìn)行調(diào)整，確保工程造價的合理性。風(fēng)險分擔(dān)工程量清單計(jì)價模式下，雙方共同承擔(dān)風(fēng)險，有利于工程順利進(jìn)行。工程量清單計(jì)價模式概算指標(biāo)調(diào)整策略調(diào)整直接成本指標(biāo)根據(jù)市場價格變化和實(shí)際施工情況，調(diào)整直接成本指標(biāo)，如人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用?？紤]間接成本變化在計(jì)算間接成本時，應(yīng)考慮管理費(fèi)用、規(guī)費(fèi)等因素的變化，確保間接成本的準(zhǔn)確性和合理性。預(yù)留風(fēng)險費(fèi)用在概算中預(yù)留一定的風(fēng)險費(fèi)用，以應(yīng)對不可預(yù)見因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加，如自然災(zāi)害、政策變化等。靈活運(yùn)用計(jì)價依據(jù)根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用定額、指標(biāo)等計(jì)價依據(jù)，確保概算的準(zhǔn)確性和合理性。04PART分項(xiàng)工程概算編制土建工程計(jì)量規(guī)則土建工程計(jì)量規(guī)則按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算面積計(jì)算體積計(jì)算重量計(jì)算根據(jù)施工圖紙，以建筑物或構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)圖示尺寸為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。對于混凝土、磚石等材料，應(yīng)按其體積進(jìn)行計(jì)算，并考慮合理的損耗率。對于抹灰、涂料等面層材料，應(yīng)按其面積進(jìn)行計(jì)算，并考慮門窗洞口等部位的扣除。對于以重量為單位的材料，應(yīng)按其重量進(jìn)行計(jì)算，如鋼筋、鐵件等。安裝工程計(jì)價要點(diǎn)設(shè)備安裝工程包括各種設(shè)備的安裝費(fèi)用，如電氣設(shè)備、管道設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。管道安裝工程包括管道及附件的安裝費(fèi)用，如閥門、法蘭、保溫層等。電氣工程包括電線、電纜、燈具、開關(guān)等電氣設(shè)備的安裝費(fèi)用。調(diào)試及測試費(fèi)用包括設(shè)備安裝后的調(diào)試、測試費(fèi)用，確保設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)備購置費(fèi)核算方式根據(jù)設(shè)備的市場價格或廠家報(bào)價，直接計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)。按設(shè)備原價計(jì)算對于某些無法直接確定價格的設(shè)備，可根據(jù)其重量或體積進(jìn)行計(jì)算。設(shè)備購置費(fèi)還需考慮稅費(fèi)、保險費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。按設(shè)備重量或體積計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)中還應(yīng)包括設(shè)備從廠家到施工現(xiàn)場的運(yùn)輸費(fèi)用。考慮運(yùn)輸費(fèi)用01020403考慮稅費(fèi)及其他費(fèi)用05PART概算審核與優(yōu)化常見編制誤差分析包括工程量計(jì)算錯誤、定額套用錯誤、補(bǔ)充子目不合理等。漏算與多算如計(jì)算規(guī)則不明確、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等導(dǎo)致的誤差。計(jì)算口徑不一致材料、人工、機(jī)械等價格變化對概算的影響。物價波動影響未充分考慮可能發(fā)生的費(fèi)用，如漲價預(yù)備費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等。風(fēng)險費(fèi)用考慮不足指標(biāo)對比法將概算指標(biāo)與類似工程指標(biāo)進(jìn)行對比，分析差異原因。01結(jié)構(gòu)分析法分析概算中各部分費(fèi)用的構(gòu)成比例，判斷其合理性。02效益分析法評估項(xiàng)目投資效益，確保概算與項(xiàng)目實(shí)際效益相符。03敏感性分析分析影響概算的關(guān)鍵因素，預(yù)測其變化對概算的影響程度。04經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比驗(yàn)證根據(jù)工程實(shí)際，選擇適用的定額，確保概算的準(zhǔn)確性。合理選用定額根據(jù)物價變化、政策調(diào)整等因素，合理調(diào)整費(fèi)用構(gòu)成。調(diào)整費(fèi)用構(gòu)成01020304通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格控制施工過程中各項(xiàng)費(fèi)用支出，確保不超概算。加強(qiáng)成本控制概算方案調(diào)整路徑06PART數(shù)字化應(yīng)用實(shí)踐BIM技術(shù)介紹BIM技術(shù)能夠更準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，快速生成造價清單，提高概算的準(zhǔn)確性和效率。BIM在概算中的應(yīng)用BIM輔助概算的優(yōu)勢利用BIM技術(shù)進(jìn)行概算，可以實(shí)現(xiàn)可視化、協(xié)同化、標(biāo)準(zhǔn)化等優(yōu)勢，有效降低工程造價風(fēng)險。BIM是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，將建筑工程全生命周期內(nèi)的所有信息整合到一個模型中，包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、施工等多個專業(yè)領(lǐng)域。BIM技術(shù)輔助概算造價軟件操作規(guī)范根據(jù)工程特點(diǎn)和需要，選擇適合的造價軟件，如建模軟件、計(jì)價軟件等。軟件選擇數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性操作流程結(jié)果分析輸入數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確，包括工程量、材料價格、人工費(fèi)用等，避免誤差積累。按照軟件規(guī)定的流程進(jìn)行操作，不要隨意更改設(shè)置和參數(shù)，以免影響計(jì)算結(jié)果。對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行合理性分析，發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)及時查找原因并修正。典型案例分析框架典型案例分析框架案例選擇框架構(gòu)建案例分析推