房室買賣正規(guī)協議書

房室買賣正規(guī)協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋的具體門牌號為[詳細門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層（總層數為[X]層）。6.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、固定裝置、電器設備（如空調、冰箱、電視等，具體清單見附件一）、家具（如有，具體清單見附件二）以及房屋前后的花園、停車位（如有）等。二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。若因甲方原因導致該房屋存在上述問題，影響乙方正常取得房屋所有權或正常使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房屋的產權證書號為[具體證書號碼]，登記的所有權人為[甲方姓名]。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、房屋面積誤差等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款收據給乙方。余款：乙方采用銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應在簽訂本協議后[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或銀行轉賬方式補足差額部分或支付全部余款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部房屋價款（包括定金、首付款及銀行貸款）后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單（見附件三）。2.交付條件：房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收，不存在質量問題。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。房屋的裝修及附屬設施應保持交付時的狀態(tài)，無損壞或缺失（正常使用損耗除外）。甲方應向乙方提供房屋產權證書原件及相關資料（如購房合同、契稅發(fā)票等），協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.逾期交付責任：若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協議的，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔逾期交付期間的違約責任。五、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照房地產管理部門的要求及時辦理相關手續(xù)。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.乙方協助義務：乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，按照房地產管理部門的要求提供相關資料，并及時繳納應由乙方承擔的稅費。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.未及時過戶責任：若因一方原因未能在規(guī)定時間內辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應按照房屋總價款的[X‰]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，違約方應退還對方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金。六、權利與義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。甲方應按照本協議約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋符合本協議約定的交付條件。甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照房地產管理部門的要求及時辦理相關手續(xù)。甲方應如實告知乙方房屋的使用狀況、質量問題及其他相關情況，不得隱瞞或虛報。若因甲方隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方權利義務：乙方有權按照本協議約定購買該房屋，并在房屋交付及產權過戶手續(xù)辦理完成后取得房屋的所有權。乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。乙方應積極配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續(xù)，按照要求提供相關資料，并及時繳納應由乙方承擔的稅費。乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應承擔修復或賠償責任。七、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權另行處置該房屋。乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋或協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.若一方擅自解除本協議，應按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議