2025如何規(guī)避租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)-以聯(lián)營(yíng)合同為視角

2025如何規(guī)避租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn):以聯(lián)營(yíng)合同為視角合同編號(hào)：合同甲方（出租方）：合同乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方擬通過(guò)聯(lián)營(yíng)合作的方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)避租賃合同中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條合同雙方基本信息1.1甲方為（以下簡(jiǎn)稱“出租方”），住所為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，法定代表人為。1.2乙方為（以下簡(jiǎn)稱“承租方”），住所為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，法定代表人為。第二條聯(lián)營(yíng)合作內(nèi)容2.1雙方約定，甲方將其所有的（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方用于（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”）。租賃物的具體位置、面積、用途及現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件。2.2乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按照約定的方式使用租賃物，并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫(xiě)：元整），租金按（月/季度/半年/年）支付，支付時(shí)間為每開(kāi)始后的日內(nèi)。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物使用相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于（如：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等）。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。4.3甲方應(yīng)向乙方提供合法的租金收據(jù)或發(fā)票，如因甲方原因未能提供，乙方有權(quán)拒絕支付租金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用租賃物；（3）有權(quán)在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照約定提供租賃物，并確保租賃物及其附屬設(shè)施在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)；（2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非乙方違反本合同約定；（3）協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用租賃物，并享有經(jīng)營(yíng)所得；（2）有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)租賃物及其附屬設(shè)施，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行；（3）有權(quán)要求甲方提供與租賃物相關(guān)的權(quán)屬證明文件，以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。5.4乙方的義務(wù)：（1）按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓等行為，特殊情況需經(jīng)甲方書(shū)面同意；（3）負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施，如發(fā)生損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償損失；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條租賃物的交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)于年月日前將租賃物交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》（附件）。6.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件、相關(guān)技術(shù)資料及使用說(shuō)明，具體清單詳見(jiàn)附件。6.3乙方應(yīng)在交付后日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的條件，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則視為驗(yàn)收合格。第七條租賃物的維修與改造7.1租賃期間內(nèi)，租賃物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如維修涉及較大金額或需改變租賃物結(jié)構(gòu)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認(rèn)責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)。7.2甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修或改造，但應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第八條租賃物的保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物及相關(guān)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)理賠事宜。第九條合同的變更與解除9.1本合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非發(fā)生下列情形之一：（1）雙方協(xié)商一致書(shū)面同意變更或解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理租賃物的交接及費(fèi)用結(jié)算事宜。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足，并支付滯納金（滯納金計(jì)算方式為：每日按未支付金額的‰計(jì)算），逾期日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。10.2乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。10.3乙方未盡到日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。10.4甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相關(guān)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭(zhēng)議影響到合同的根本履行。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3甲乙雙方簽署本合同前，已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同內(nèi)容，雙方簽字蓋章后合同生效。甲方（出租方）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月