湖北現(xiàn)代風(fēng)格住宅建筑設(shè)計(jì)方案

弘陽·湖北襄陽項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PlanningandDesign

Schemeof

XiangyangProjectinHongyangHubeiProvinceTHECONTENT1234THEPRE-ANALYSIS前期分析項(xiàng)目策略規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)示范區(qū)設(shè)計(jì)THE

PROJECT

STRATEGYTHE

PLANNING

DESIGNTHEBUSINESS

DESIGN5DEMONSTRATION

DESIGN678THE

MONOMERDESIGN單體設(shè)計(jì)立面風(fēng)格成本控制THE

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CONTROL01THE

PRE-ANALYSIS前期分析城市背景T

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D湖北，簡稱“鄂”，中華人民共和國省級行政區(qū)。湖北省因位于長江中游，洞庭湖以北，故名湖北省。襄陽，湖北省地級市，位于湖北省西北部，漢江中游平原腹地。位于湖北省西北部，長江支流漢江的中游，中國歷史文化名城。襄陽自古分為漢水（沔水）南北兩岸的襄陽及樊城二城，隔漢江相望，二城在歷史上都曾經(jīng)是軍事與商業(yè)重鎮(zhèn)。XIANGYANGHUBEI中國/湖北湖北/襄陽洛陽市宜昌市項(xiàng)目位于漢江流域中心城市—襄陽，處于科技創(chuàng)新園集中區(qū)域;區(qū)位分析R

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S襄陽站襄北站襄陽東站9.1KMSITE襄北站襄陽站N項(xiàng)目距離襄陽北站4.2KM，距離襄陽站4.8KM

，距離襄陽東站9.1KM，地塊位置優(yōu)越。周邊配套P

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T高新區(qū)群力小學(xué)駱臺小學(xué)萬達(dá)廣場SITE新城吾悅廣場襄陽五中四十二中華洋堂百貨萬達(dá)廣場襄陽二十四中襄陽市第一人民醫(yī)院襄陽市中醫(yī)醫(yī)院襄陽市第一人民醫(yī)院N民發(fā)商業(yè)廣場襄陽市第一人民醫(yī)院襄陽五中地塊周邊生活配套完善，沿長虹路可直達(dá)“萬達(dá)廣場”商圈，緊鄰吾悅廣場，區(qū)域整體配套能級化不斷顯現(xiàn)。區(qū)位分析R

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S大力大道臺子灣路規(guī)劃道路上崗路漢江北路SITE新城規(guī)劃道路樊六路主要人流方向N主城區(qū)方向地塊位于城區(qū)北擴(kuò)科技創(chuàng)新園區(qū)，主要客源來自于主城區(qū)方向，通過漢江北路、團(tuán)山大道可達(dá)；周邊現(xiàn)狀P

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S135①漢江北路（雙向六車道）③樊六號路（雙向四車道）②長投正榮府24上崗路規(guī)1規(guī)劃道路SITE劃道路④規(guī)劃路53樊六路N⑤地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（凈地）地塊周邊主要道路成形，基地平整?；馗艣rB

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崗15M15M規(guī)劃道路230MSITE227M規(guī)劃公園占地面積：45761.36㎡128M30M計(jì)容總建面積：≤114400㎡建筑密度：≤20%容積率：≤2.5城市次干道城市支路綠地率：≥35%樊

六

路30M建筑退界B

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AT用地紅線

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崗15M3M5M

8M50M<H≤100M退界線綜合對比《襄陽市城市管理技術(shù)規(guī)定》，退界要求如下：綠線24M<H≤50M退界線H≤24M退界線15M建筑后退地塊北側(cè)上崗路和西側(cè)規(guī)劃道路紅線:當(dāng)H≤24M退界限3米；

24M<H≤50M退界限5米；50M<H≤100M退界線8米；地庫范圍線建當(dāng)

底筑層后不退設(shè)地商塊業(yè)南或側(cè)對樊外六營路業(yè)道用路房紅，線當(dāng)：H≤24M退界限10米；規(guī)24M<H≤50M退界限10米；50M<H≤100M退界線12米；當(dāng)?shù)讓佑猩虡I(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房，當(dāng)H≤24M退界限12米；SITE劃24M<H≤50M退界限12米；50M<H≤100M退界線15米;建筑后退其他用地界限：多層及以下退界限,縱墻退界限最小值9米，山墻退界限最3M5M8M小值5米（縱墻按照建筑物高度0.6倍退界）；中高層退界限，縱墻退界限最小值10米，山墻退界限最小值7米（縱墻按照建筑物高度0.45倍退界）；高層退界限，縱墻退界限最小值12米，山墻退界限最小值9米（縱墻按照建筑物高度0.3倍退界，山墻按照建筑物高度0.15倍退界）道路建筑后退地塊東側(cè)綠化帶邊線5米；9M

10M

12M5M底層有商業(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房24M<H≤50M和H≤24M7M9M規(guī)劃公園多層及以下退界線中高層退界線高層退界線退用地紅線12M,

50M<H≤100M退用地紅線15M30M城市次干道城市支路10M

10M12M樊

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路30M住宅用地價(jià)值R

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路15M15M規(guī)劃道路SITE規(guī)劃公園城市次干道城市支路Level1Level3Level230MLevel4樊

六

路30M沿公園綠地及中央景觀住宅價(jià)值最大，向周邊遞減地塊特征地段——地塊位于漢江流域中心城市—襄陽，科技創(chuàng)新園集中區(qū)域環(huán)境——地塊西臨規(guī)劃公園，東臨綠化帶，周邊景觀資源較好教育——地塊緊鄰小學(xué)中學(xué)，教育資源完善交通——緊鄰樊六號路，干道交通便捷，公共交通資源缺乏配套——地塊周邊生活配套完善，商業(yè)與教育資源極為突出，為城

新核心襄陽市襄土板塊·武漢市剛需外溢的下一站承接地02THE

PROJECTSTRATEGY項(xiàng)目策略如何助打搶奪市場實(shí)現(xiàn)“五大維度”切入合理制定開發(fā)策略實(shí)現(xiàn)快銷綜合效益最大化產(chǎn)品多樣配套先行網(wǎng)紅爆款整盤貨值THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值Strategy1:多樣性產(chǎn)品組合，全覆蓋剛性需求THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值Strategy2:配套先行，構(gòu)建活力社區(qū)中心，風(fēng)情人文體驗(yàn)，未來生活典范THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值Strategy3:打造爆款產(chǎn)品，創(chuàng)新戶型，增加產(chǎn)品溢價(jià)，助力快銷THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值Strategy4:深度挖掘土地價(jià)值，保證整盤貨值最優(yōu)我們有信心駐立樊城新起點(diǎn)助力弘陽打造區(qū)域No1鞏固并延續(xù)弘陽品牌影響力03THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)THE

PLANNING

DESIGN任務(wù)書解讀1、設(shè)計(jì)要點(diǎn)?

居住小區(qū)不允許設(shè)置底商，小區(qū)商業(yè)配套應(yīng)集中獨(dú)立布置或以商業(yè)內(nèi)街的形式布局?

規(guī)劃考慮分期建設(shè)的科學(xué)性及合理性?

大寒日兩小時日照要求?

結(jié)合商業(yè)設(shè)置獨(dú)立示范區(qū)2、配套要求?

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施：按每100戶配套30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建，應(yīng)布置在沿街建筑底層，建成后按現(xiàn)行政策規(guī)定無償移交給相關(guān)部門；?

老年日間照料中心：配建建筑面積＞750平方米，建成后按現(xiàn)行政策規(guī)定無償移交給相關(guān)部門；?

社區(qū)醫(yī)療中心：配建建筑面積＞600平方米?

社區(qū)文體活動中心：配建建筑面積＞600平方米?

菜市場：配建建筑面積＞600平方米,應(yīng)布置在建筑底層，有獨(dú)立出入口?

公廁：配建建筑面積＞50平方米，應(yīng)設(shè)置在建筑底層，臨路建設(shè)；?

物業(yè)管理用房：配建建筑面積為總建筑面積的2‰，并＞100平方米;?

小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中配建3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

戶型配比面積（㎡）106房型套數(shù)配比40%備注（開間要求）三開間朝南，經(jīng)濟(jì)三房三開間朝南，舒適四房四開間朝南，奢享四房3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)12513640%20%?

按照住宅面積4%無償配建公共租賃住房（戶均面積為75㎡）?

商業(yè)面積＜2000㎡，住宅面積＜109000㎡設(shè)計(jì)規(guī)范解讀（間距）高層住宅高層住宅高層住宅中高層多層住縱墻面間距D=30D=30D=18高層住宅中高層住宅多層住宅D=20MD=13M高層住宅高層住宅中高層住宅多層住宅高層住宅山墻面間距中高層住宅多層住宅D=13高層住宅多層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于高層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于55米訴求與關(guān)注點(diǎn)流量快銷整盤貨值高新型商業(yè)街區(qū)樓盤形象，配套先行，永久售樓處建筑密度≤20%為方案主要制商業(yè)與洋房是占地業(yè)態(tài)，如何合理分布商業(yè)如何充分用足密度，保證貨值最優(yōu)？先決條件INDISPENSABLE

PREREQUISITE商業(yè)建筑面積≤2000㎡，商業(yè)首層單價(jià)：18000元/㎡，商業(yè)二層單價(jià)：1假設(shè)以9F-125洋房為例,在同等占地的條件下商業(yè)做兩層時商業(yè)占地1000平方米2F商業(yè)做一層時商業(yè)占地2000平方米1F商業(yè)貨值=18000*2000=3600W＋＋住宅占地1000平方米住宅占地2000平方米住宅貨值=11000*4500=4950W9F9F9F9F9F9F1.28億總貨值：0.86億結(jié)論：同一密度下，占地優(yōu)先給洋房，貨值更高！先決條件INDISPENSABLE

PREREQUISITE需設(shè)置于首層的配套?

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施：按每100戶配套30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建，應(yīng)布置在沿街建筑底層，建成?

菜市場：配建建筑面積＞600平方米,應(yīng)布置在建筑底層，有獨(dú)立出入口?

公廁：配建建筑面積＞50平方米，應(yīng)設(shè)置在建筑底層，臨路建設(shè)；居住小區(qū)不允許設(shè)置底商，小區(qū)商業(yè)配套應(yīng)集中獨(dú)立布置或以商業(yè)內(nèi)街的形式布局根據(jù)測算，商業(yè)加配套占地面積約為1950㎡算賬（1）----建設(shè)用地面積：45761.36㎡（2）----建筑占地面積：

45761.36*0.2=9152.27㎡（3）----商業(yè)加配套建筑占地面積：1000+950=1950㎡（4）----住宅占地面積：9152.27-1950=7202.27㎡結(jié)論：扣除必要商業(yè)配套占地，洋房占地面積約7200平方米左右能滿足規(guī)劃條件！商業(yè)用地價(jià)值C

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E規(guī)劃學(xué)校上

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路第二商業(yè)價(jià)值區(qū)規(guī)第三第二商業(yè)價(jià)值區(qū)商劃SITE業(yè)價(jià)值區(qū)道路規(guī)劃公園商業(yè)用地Level1Level3Level2Level4第一價(jià)商業(yè)值區(qū)樊

六

路商業(yè)宜放置地塊南側(cè)，價(jià)值較高；易于住宅脫開設(shè)置，最大程度節(jié)省用地；規(guī)劃形態(tài)如何與周邊大環(huán)境相呼應(yīng)？HOW

PLANNING

PATTERNS

RESPOND

TO

THE

SURROUNDING

ENVIRONMENT三種布局模式0201高層放置西側(cè)，觀景戶數(shù)最大化高層放置北側(cè)，洋房景觀最優(yōu)

高層放置東側(cè)，與右側(cè)現(xiàn)有住宅相呼應(yīng)觀景視線觀景視線觀景視線THE

PLANNING

DESIGN強(qiáng)排測算洋房最大化高層L型分布局（三面寬）南北分布局（三面寬）東西分布局（三面寬）東西分布局（三面寬）住宅建筑面積：108920㎡

建筑密度：24%住宅建筑面積：108202㎡建筑密度：25%貨值：12.41億住宅建筑面積：108742㎡

建筑密度：27%住宅建筑面積：108662㎡

建筑密度：24%高層面積：59288

㎡貨值：12.48億洋房面積：49632㎡

高層面積：56950㎡洋房面積：51252㎡

高層面積：74470

㎡疊拼面積：34272㎡

高層面積：58160

㎡貨值：12.46億洋房面積：50502㎡貨值：12.30億建筑密度＞20%無法滿足規(guī)范要求建筑密度＞20%建筑密度＞20%無法滿足規(guī)范要求建筑密度＞20%無法滿足規(guī)范要求無法滿足規(guī)范要求結(jié)論：放置四棟T4高層時，超建筑密度，無法滿足規(guī)劃條件；進(jìn)一步增加高層棟數(shù)，減少占地面積從而滿足規(guī)劃條件？THE

PLANNING

DESIGN強(qiáng)排測算洋房最大化（三面寬）東西分布局（三面寬）高層L型布局（三面寬）高層L型布局（三面寬）高層U型布局（三面寬）住宅建筑面積：108960㎡

建筑密度：19%住宅建筑面積：108324㎡

建筑密度：19%高層面積：67720

㎡住宅建筑面積：108662㎡建筑密度：19%住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：19%高層面積：70980

㎡貨值：12.36億洋房面積：37980㎡洋房面積：34272㎡

高層面積：71662㎡洋房面積：37000㎡高層面積：57414㎡洋房面積：33188㎡18F面積：18115㎡貨值：12.38億貨值：12.30億貨值：12.32億土地利用率較低產(chǎn)量貨值較高土地利用率較低產(chǎn)品競爭力較弱空間形態(tài)較弱土地利用率較低產(chǎn)品競爭力較弱產(chǎn)品競爭力較弱空間形態(tài)較弱產(chǎn)品競爭力較弱內(nèi)部景觀資源佳空間形態(tài)較弱結(jié)論：放置五棟T4高層時，建筑密度可滿足規(guī)劃條件；能否加大洋房面寬增加產(chǎn)品溢價(jià)？THE

PLANNING

DESIGN強(qiáng)排測算產(chǎn)品升級，面寬最大化(洋房三+四面寬)南北分布局(洋房三+四面寬)東西分布局(洋房三+四面寬)高層L型布局(洋房三+四面寬)東西分布局(洋房全系四面寬)住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：19%住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：19%住宅建筑面積：108663㎡

建筑密度：19%住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：19%高層面積：57414㎡洋房面積：33188㎡18F面積：18115㎡

高層面積：68369㎡洋房面積：40348㎡

高層面積：68061㎡洋房面積：40602㎡

高層面積：67061㎡貨值：12.38億洋房面積：41656㎡貨值：12.38億貨值：12.37億貨值：12.36億產(chǎn)量貨值較低規(guī)劃合理，空間形態(tài)較好高溢價(jià)產(chǎn)品規(guī)劃合理，空間形態(tài)較好產(chǎn)量貨值較高規(guī)劃合理，空間形態(tài)較好組團(tuán)分區(qū)不明確面寬最大化空間形態(tài)較弱產(chǎn)量貨值較高產(chǎn)量貨值較高高層景觀價(jià)值大是否能打造大花園內(nèi)部景觀最優(yōu)？THE

PLANNING

DESIGN強(qiáng)排測算方向三：全高層，大花園，景觀最大化住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：18%住宅建筑面積：108664㎡住宅建筑面積：108717㎡

建筑密度：18%住宅建筑面積：108566㎡建筑密度：17%33F高層面積：84645㎡貨值：12.08億18F面積：24072㎡建筑密度：17%貨值：11.95億33F高層面積：22677㎡貨值：12.38億18F面積：86040㎡貨值：11.94億空間形態(tài)較好空間形態(tài)較弱土地利用率低產(chǎn)量貨值較低空間形態(tài)較好戶型競爭力強(qiáng)貨值產(chǎn)量較高空間形態(tài)較弱土地利用率低產(chǎn)量貨值較低大棟距，大花園內(nèi)部景觀資源佳THE

PLANNING

DESIGN強(qiáng)排測算方案一方案二方案三南北分區(qū)東西分區(qū)洋房三四面組團(tuán)分區(qū)明確高層組團(tuán)大花園洋房組團(tuán)花園洋房景觀最優(yōu)高層洋房獨(dú)立分區(qū)洋房組團(tuán)花園高層景觀價(jià)值大洋房面寬最大化洋房組團(tuán)花園方案四方案五全高層全高層空間形態(tài)好高層組團(tuán)花園內(nèi)部景觀資源優(yōu)戶型競爭力強(qiáng)高層組團(tuán)花園打造街區(qū)式商業(yè)社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)THE

PLANNING

DESIGN回顧原強(qiáng)排方案規(guī)劃形態(tài)：L型分布產(chǎn)品類型：小高層11F+高層18F產(chǎn)品面積：高層125/105小高層136面積配比：136占比20%、125占比40%、105占40%經(jīng)初步測算，強(qiáng)排方案待深化問題如下問題1：規(guī)劃品相較弱，分區(qū)不明確問題2：優(yōu)化小區(qū)開口方向問題3：進(jìn)一步提升洋房總量問題4：社區(qū)商業(yè)形態(tài)有待優(yōu)化問題5：停車指標(biāo)不符合新規(guī)OPTION1貨值均衡空間形態(tài)好組團(tuán)分區(qū)明確高層景觀價(jià)值大洋房組團(tuán)花園規(guī)劃東西分區(qū)，活力社區(qū)中心PLANNING

To

maximizethe

use

of

Garden

ResourcesTHE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成就勢

——

STEP1.挖掘內(nèi)部街坊路價(jià)值，引入商業(yè)街區(qū)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成街脈

——

STEP2.結(jié)合出入口塑造彈性界面，打造新型社區(qū)商業(yè)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成造景

——

STEP3.延續(xù)特色街區(qū)，搭建組團(tuán)內(nèi)部景觀脈絡(luò)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成筑園

——

STEP4.高層組團(tuán)落位，打造內(nèi)部大花園THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成墅質(zhì)

——

STEP5.洋房組團(tuán)落位，打造別墅品質(zhì)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃理念生成塑形

——

STEP6.公共空間整體打造，營造樓盤形象THE

PLANNING

DESIGN東西分區(qū)，活力社區(qū)中心規(guī)劃形態(tài)：東西分區(qū)（洋房三+四面寬）產(chǎn)品類型：洋房9F/10F

+

高層29F/32F/33F產(chǎn)品面積：高層75、106、125洋房125、136面積配比：洋房35%40348㎡其中洋房125

17500㎡洋房136

22848㎡高層65%貨值：12.37億68369㎡公共租賃房方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表THE

PLANNING

DESIGN項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表規(guī)劃用地面積總建筑面積45761.3614955611440310871768369㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡㎡高層建筑面積多層建筑面積㎡其中《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》403482000㎡㎡商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積老年日間照料中心居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。3686750600300120384㎡㎡㎡㎡㎡㎡＞750㎡＞600㎡社區(qū)醫(yī)療中心物業(yè)服務(wù)用房開閉所其中其中總建筑面積的0.2%原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)其中配電站獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶菜市場600㎡㎡㎡㎡㎡＞600㎡普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)公廁50282＞50㎡0.8個車位/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動30㎡

/100商業(yè)、超市、購物中心600.03515301個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生不計(jì)容建筑面積架空層面積餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡㎡其中醫(yī)院1.2個車位/100㎡地庫面積351532.50㎡-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、?？漆t(yī)院等）容積率醫(yī)療及老年建筑-建筑密度19%按規(guī)劃條件取最大值按規(guī)劃條件取最小值社區(qū)醫(yī)療-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓綠地率35.00%-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)940戶人高中、技術(shù)學(xué)校1個車位/100師生1個車位/100師生3008按3.2人/戶計(jì)算初中學(xué)校住宅90㎡

＜S≤144

：1.2/戶小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡㎡小學(xué)1.0個/100師生S≤90㎡：1/戶商業(yè)：

1.2/100㎡普通辦公：0.8/100㎡機(jī)動車停車位1170個幼兒園幼兒園1.0個/100㎡地面停車地下停車11710%其中1053鳥瞰圖THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)1、東西分區(qū)高層洋房獨(dú)立成團(tuán)，互不干擾景觀視線2、西側(cè)用地為規(guī)劃公園高層組團(tuán)放于西側(cè)觀景戶數(shù)最大化景觀視線景觀視線3、高層獨(dú)立組團(tuán)，尊享百米景觀大花園洋房獨(dú)立組團(tuán)，獨(dú)享私屬花園4、十字公共景觀軸線THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)5、加入1364面寬洋房產(chǎn)品引爆市場6、加入125小面積段洋房產(chǎn)品降低洋房戶均面積補(bǔ)充剛需、改善客群7、公共租賃房沿路放置，設(shè)置獨(dú)立出入口，便于管理THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)8、大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風(fēng)情化活力商業(yè)街區(qū)9、售樓處落位于街角，展示性佳10、沿街商業(yè)放置外側(cè)，形成活力商區(qū)THE

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DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一核、兩軸、兩區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)配套核THE

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DESIGN噪音隔離分析隔離10m規(guī)劃道路10mTHE

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DESIGN戶型分布高層106125合計(jì)洋房125136合計(jì)戶數(shù)378196574戶數(shù)140168308戶數(shù)比65.85%34.15%100.00%戶數(shù)比總面積395392445263990總面積22848175004034845.45%54.54%100.00%高層

75

戶型（公租房）高層

106

戶型高層

125

戶型洋房

125

戶型洋房

136

戶型THE

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DESIGN高度分析高層洋房THE

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DESIGN社區(qū)配套分析配套商業(yè)設(shè)施配電房社區(qū)配套THE

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DESIGN綠化分析規(guī)劃公園景觀軸線城市公園綠地社區(qū)花園組團(tuán)花園宅前花園THE

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DESIGN人行流線分析小區(qū)人行出入口社區(qū)人行流線商業(yè)步行街流線THE

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DESIGN停車分析車行流線機(jī)動車出入口地面停車位THE

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DESIGN消防分析消防出入口消防車道消防登高場地THE

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DESIGN日照分析滿足大寒日日照兩小時要求8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時THE

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DESIGN地庫分析地庫面積：35153㎡地下停車：1090輛《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)0.8個車位/戶1個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡醫(yī)院1.2個車位/100㎡-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、?？漆t(yī)院等）醫(yī)療及老年建筑-社區(qū)醫(yī)療-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中高中、技術(shù)學(xué)校商業(yè)，示范區(qū)先行1個車位/100師生1個車位/100師生初中學(xué)校小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡幼兒園幼兒園THE

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DESIGN品質(zhì)歸家體驗(yàn)THE

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DESIGN品質(zhì)歸家體驗(yàn)THE

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DESIGN品質(zhì)歸家體驗(yàn)THE

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DESIGN品質(zhì)歸家體驗(yàn)OPTION2貨值均衡空間形態(tài)好高層組團(tuán)大花園洋房組團(tuán)花園洋房景觀最優(yōu)規(guī)劃南北分區(qū)，洋房景觀最優(yōu)PLANNING

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Garden

ResourcesTHE

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DESIGN南北分區(qū)，洋房景觀最優(yōu)規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房8F/11F+中高層18F

+高層34F產(chǎn)品面積：高層75、106、125中高層125公共租賃房洋房125、136面積配比：洋房39%33188㎡其中洋房125

11573.6㎡洋房136

21614.4㎡高層61%75529㎡其中33F高層

57414㎡18F高層

18115.2㎡貨值：12.38億方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表THE

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DESIGN項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表45761.36149565114403規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡1087177552933188㎡㎡㎡高層建筑面積多層建筑面積《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》其中20003686商業(yè)㎡居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。公共服務(wù)設(shè)施建筑面積老年日間照料中心㎡㎡㎡㎡㎡㎡750600300120384＞750㎡＞600㎡其中社區(qū)醫(yī)療中心物業(yè)服務(wù)用房開閉所其中總建筑面積的0.2%原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)其中配電站獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶60050282600.0㎡㎡㎡㎡菜市場公廁＞600㎡普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)0.8個車位/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動30㎡

/1001個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生351620不計(jì)容建筑面積架空層面積㎡㎡㎡餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡其中醫(yī)院1.2個車位/100㎡351622.50地庫面積-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、?？漆t(yī)院等）容積率醫(yī)療及老年建筑-社區(qū)醫(yī)療18.98%35.00%建筑密度按規(guī)劃條件取最大值按規(guī)劃條件取最小值-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓綠地率-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中922居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)戶人高中、技術(shù)學(xué)校1個車位/100師生1個車位/100師生2950按3.2人/戶計(jì)算初中學(xué)校住宅90㎡

＜S≤144㎡

：1.2/戶

商業(yè)：

1.2/100㎡小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡機(jī)動車停車位1148個幼兒園普通辦公：0.8/100㎡幼兒園115地面停車地下停車10%其中1033鳥瞰圖THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)1、南北分區(qū)高層洋房獨(dú)立成團(tuán)，互不干擾2、西側(cè)用地為規(guī)劃公園洋房景觀資源最優(yōu)3、高層獨(dú)立組團(tuán)，沿北側(cè)布置，節(jié)省用地洋房獨(dú)立組團(tuán)，獨(dú)享私屬花園4、十字公共景觀軸線THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)5、加入136

4面寬洋房產(chǎn)品引爆市場6、加入125小面積段洋房產(chǎn)品降低洋房戶均面積補(bǔ)充剛需，改善客群7、加入125小面積段18F產(chǎn)品減少大高層量，增加貨值8、公共租賃房沿路放置，設(shè)置獨(dú)立出入口，便于管理THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)9、大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風(fēng)情化活力商業(yè)街區(qū)10、售樓處落位于街角，展示性佳11、沿街商業(yè)放置外側(cè)，形成活力商區(qū)THE

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DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一核、兩軸、兩區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)配套核THE

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DESIGN噪音隔離分析隔離10m規(guī)劃道路10mTHE

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DESIGN戶型分布高層106125合計(jì)洋房125136合計(jì)戶數(shù)332280612戶數(shù)92戶數(shù)比54.25%45.75%100.00%戶數(shù)比總面積35805.43522471029.4總面積36.80%63.20%100.00%11573.621614.433188158250高層

75

戶型（公租房）高層

106

戶型高層

125

戶型洋房

125

戶型洋房

136

戶型THE

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DESIGN高度分析33F高層18F高層洋房THE

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DESIGN社區(qū)配套分析配套商業(yè)設(shè)施配電房社區(qū)配套THE

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DESIGN綠化分析規(guī)劃公園景觀軸線城市公園綠地社區(qū)花園組團(tuán)花園宅前花園THE

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DESIGN人行流線分析小區(qū)人行出入口社區(qū)人行流線商業(yè)步行街流線THE

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DESIGN停車分析車行流線機(jī)動車出入口地面停車位THE

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DESIGN消防分析消防出入口消防車道消防登高場地THE

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DESIGN日照分析滿足大寒日日照兩小時要求8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時THE

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DESIGN地庫分析地庫面積：35162㎡地下停車：1050輛地庫輪廓線OPTION3貨值均衡空間形態(tài)佳高層洋房獨(dú)立分區(qū)洋房組團(tuán)花園洋房面寬最大化規(guī)劃東西分區(qū)，洋房全系四面寬PLANNING

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DESIGN東西分區(qū)，洋房全系四面寬規(guī)劃形態(tài)：東西分區(qū)（洋房全系四面寬）產(chǎn)品類型：洋房9F/11F

+

高層31F/32F產(chǎn)品面積：高層75、106、125洋房125、136面積配比：洋房36%41656㎡其中洋房125

15000㎡洋房136

26656㎡高層64%貨值：12.38億67061㎡公共租賃房方案1-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)THE

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DESIGN經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積45761.3614955611440310871767061㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡㎡高層建筑面積多層建筑面積㎡其中《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》416562000㎡㎡商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積老年日間照料中心居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。3686750600300120384㎡㎡㎡㎡㎡㎡＞750㎡＞600㎡社區(qū)醫(yī)療中心物業(yè)服務(wù)用房開閉所其中其中總建筑面積的0.2%原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)其中配電站獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶菜市場600＞600㎡＞50㎡㎡普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)公廁50282㎡㎡㎡㎡㎡㎡0.8個車位/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動30

/100㎡600.03515301個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生不計(jì)容建筑面積架空層面積餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡其中醫(yī)院1.2個車位/100㎡地庫面積351532.50-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、專科醫(yī)院等）容積率醫(yī)療及老年建筑-建筑密度19%按規(guī)劃條件取最大值按規(guī)劃條件取最小值社區(qū)醫(yī)療-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓綠地率35.00%-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)928戶人高中、技術(shù)學(xué)校1個車位/100師生1個車位/100師生2970按3.2人/戶計(jì)算初中學(xué)校住宅90

＜S≤144

：㎡㎡小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡1.2/戶

S≤90

：1/戶㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡機(jī)動車停車位1155個幼兒園商業(yè)：

1.2/100㎡幼兒園普通辦公：0.8/100㎡地面停車地下停車11610%其中1040THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)1、東西分區(qū)高層洋房獨(dú)立成團(tuán)，互不干擾2、西側(cè)用地為規(guī)劃公園洋房組團(tuán)放于西側(cè)景觀資源最優(yōu)3、高層獨(dú)立組團(tuán)，與東側(cè)地塊高層相呼應(yīng)4、十字公共景觀軸線THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)5、加入125、136四面寬洋房產(chǎn)品引爆市場6、公共租賃房沿路放置，設(shè)置獨(dú)立出入口，便于管理THE

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DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)7、商業(yè)沿街道延展布置商業(yè)價(jià)值最大化鳥瞰圖OPTION4空間形態(tài)好高層組團(tuán)花園內(nèi)部景觀資源優(yōu)戶型競爭力強(qiáng)規(guī)劃全高層，戶型競爭力強(qiáng)PLANNING

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DESIGN全高層，戶型競爭力強(qiáng)規(guī)劃形態(tài)：全高層產(chǎn)品類型：高層30F+高層18F產(chǎn)品面積：高層75、106、125、136公共租賃房面積配比：18F高層80%30F高層20%86040㎡22677㎡貨值：12.38億鳥瞰圖OPTION5空間形態(tài)好高層組團(tuán)花園內(nèi)部景觀資源優(yōu)打造街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃全高層，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)PLANNING

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DESIGN全高層，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)規(guī)劃形態(tài)：全高層產(chǎn)品類型：高層34F/18F產(chǎn)品面積：33F高層75、106、12518F高層136面積配比：33F高層78%18F高層22%84645㎡24072㎡貨值：12.08億公共租賃房方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表THE

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DESIGN項(xiàng)目指標(biāo)45761.361485631144031087172000單位㎡備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)㎡㎡㎡《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3686㎡老年日間照料中心社區(qū)醫(yī)療中心750600㎡㎡＞750㎡＞600㎡居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2?？偨ㄖ娣e的0.2%其中物業(yè)服務(wù)用房開閉所300㎡其中12038460050㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中配電站菜市場＞600㎡＞50㎡原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)公廁獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動282600.030㎡/100普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)0.8個車位/戶不計(jì)容建筑面積341600㎡㎡㎡架空層面積地庫面積1個車位/100㎡其中商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生341602.50餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡容積率醫(yī)院1.2個車位/100㎡按規(guī)劃條件取最大值建筑密度18%-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、?？漆t(yī)院等）醫(yī)療及老年建筑按規(guī)劃條件取最小值-綠地率35.00%933社區(qū)醫(yī)療-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)戶人-按3.2人/戶計(jì)高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中2986高中、技術(shù)學(xué)校算1個車位/100師生1個車位/100師生初中學(xué)校住宅90㎡

＜S≤144㎡

：1.2/戶

商業(yè)：1.2/100㎡普通辦公：0.8/100㎡1160機(jī)動車停車位個小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡幼兒園幼兒園地面停車地下停車11610%其中1044THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃亮點(diǎn)1、全高層分布尊享百米景觀大花園景觀視線景觀視線2、西側(cè)用地為規(guī)劃公園觀景戶數(shù)最大化3、十字公共景觀軸線4、大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風(fēng)情化活力商業(yè)街區(qū)景觀視線5、公共租賃房沿路放置，設(shè)置獨(dú)立出入口，便于管理6、售樓處落位于街角，展示性佳鳥瞰圖根據(jù)營銷提供最新配比，面積段均有所減少OPTION1-1貨值均衡空間形態(tài)好組團(tuán)分區(qū)明確高層景觀價(jià)值大洋房組團(tuán)花園規(guī)劃東西分區(qū)，活力社區(qū)中心PLANNING

To

maximizethe

use

of

Garden

ResourcesTHE

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DESIGN南北分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房8F/11F/18F

+

高層34F產(chǎn)品面積：高層75、106、125洋房136面積配比：洋房39%33188㎡其中洋房125

11573.6㎡洋房136

21614.4㎡高層61%75529㎡方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表THE

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DESIGN項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表45761.36149565114403規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡1087177552933188㎡㎡㎡高層建筑面積多層建筑面積《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》其中20003686商業(yè)㎡居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。公共服務(wù)設(shè)施建筑面積老年日間照料中心㎡㎡㎡㎡㎡㎡750600300120384＞750㎡＞600㎡其中社區(qū)醫(yī)療中心物業(yè)服務(wù)用房開閉所其中總建筑面積的0.2%原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)其中配電站獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶60050282600.0㎡㎡㎡㎡菜市場公廁＞600㎡普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)0.8個車位/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動30㎡

/1001個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生351620不計(jì)容建筑面積架空層面積㎡㎡㎡餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡其中醫(yī)院1.2個車位/100㎡351622.50地庫面積-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、專科醫(yī)院等）容積率醫(yī)療及老年建筑-社區(qū)醫(yī)療18.98%35.00%建筑密度按規(guī)劃條件取最大值按規(guī)劃條件取最小值-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓綠地率-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中922居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)戶人高中、技術(shù)學(xué)校1個車位/100師生1個車位/100師生2950按3.2人/戶計(jì)算初中學(xué)校住宅90㎡

＜S≤144㎡

：1.2/戶

商業(yè)：

1.2/100㎡小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡機(jī)動車停車位1148個幼兒園普通辦公：0.8/100㎡幼兒園115地面停車地下停車10%其中1033鳥瞰圖THE

PLANNING

DESIGN戶型分布高層106125合計(jì)洋房125136合計(jì)戶數(shù)332280612戶數(shù)92戶數(shù)比54.25%45.75%100.00%戶數(shù)比總面積35805.43522471029.4總面積36.80%63.20%100.00%11573.621614.433188158250高層

75

戶型（公租房）高層

90

戶型（公租房）高層

125

戶型-(34F)高層

105

戶型-(34F)高層

105

戶型-(18F)洋房

105

戶型洋房125戶型OPTION2-2貨值均衡空間形態(tài)好高層組團(tuán)大花園洋房組團(tuán)花園貨值最大化規(guī)劃南北分區(qū)，貨值最大化PLANNING

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DESIGN南北分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房8F/11F/18F

+

高層34F產(chǎn)品面積：高層75、106、125洋房136面積配比：洋房39%33188㎡其中洋房125

11573.6㎡洋房136

21614.4㎡高層61%75529㎡方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表THE

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DESIGN項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表45761.36149565114403規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡1087177552933188㎡㎡㎡高層建筑面積多層建筑面積《關(guān)于貫徹落實(shí)李樂成書記調(diào)研城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有關(guān)建筑配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告》其中20003686商業(yè)㎡居住項(xiàng)目由原2014版的兩類細(xì)分至四類，普通商品房的配建標(biāo)準(zhǔn)按戶型進(jìn)行劃分，其中90-144

M2戶型由原標(biāo)準(zhǔn)0.8個/戶提高至1.2個/戶；商業(yè)、超市、購物中心配建標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100M2提高至1.2個/100M2；學(xué)校由原標(biāo)準(zhǔn)的四類細(xì)分至五類，其中高中、初中由原標(biāo)準(zhǔn)1.0個/100師生提高至1.5個/100師生；醫(yī)院在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分類細(xì)化，其中綜合類醫(yī)院由1.2個/100M2提高至為1.5個/100M2。公共服務(wù)設(shè)施建筑面積老年日間照料中心㎡㎡㎡㎡㎡㎡750600300120384＞750㎡＞600㎡其中社區(qū)醫(yī)療中心物業(yè)服務(wù)用房開閉所其中總建筑面積的0.2%原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)其中配電站獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個車位/戶獨(dú)立、聯(lián)立式住宅2個/戶60050282600.0㎡㎡㎡㎡菜市場公廁＞600㎡普通商品住宅、還建房、公租房、等保障性住房商業(yè)、超市、購物中心144㎡＜S90㎡＜S≤144㎡S≤90㎡1.5個/戶1.2個/戶1.0個/戶住宅商業(yè)0.8個車位/戶社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施文體活動30㎡

/1001個車位/100㎡商業(yè)、超市、購物中心餐飲、娛樂、服務(wù)健身綜合類醫(yī)院（醫(yī)院）1.2個/100㎡2.0個/100㎡1.5個/100㎡1.2個/100㎡0.5個/100㎡0.7個/100㎡3.0個/100師生1.5個/100師生1.5個/100師生351620不計(jì)容建筑面積架空層面積㎡㎡㎡餐飲、娛樂、服務(wù)健身2個車位/100㎡其中醫(yī)院1.2個車位/100㎡351622.50地庫面積-----其他醫(yī)院（獨(dú)立門診、?？漆t(yī)院等）容積率醫(yī)療及老年建筑-社區(qū)醫(yī)療18.98%35.00%建筑密度按規(guī)劃條件取最大值按規(guī)劃條件取最小值-療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老年公寓綠地率-高等院校高中、技術(shù)學(xué)校初中922居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)戶人高中、技術(shù)學(xué)校1個車位/100師生1個車位/100師生2950按3.2人/戶計(jì)算初中學(xué)校住宅90㎡

＜S≤144㎡

：1.2/戶

商業(yè)：

1.2/100㎡小學(xué)0.5個車位/100師生0.5個車位/100㎡小學(xué)1.0個/100師生1.0個/100㎡機(jī)動車停車位1148個幼兒園普通辦公：0.8/100㎡幼兒園115地面停車地下停車10%其中1033鳥瞰圖THE

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DESIGN戶型分布高層106125合計(jì)洋房125136合計(jì)戶數(shù)332280612戶數(shù)92戶數(shù)比54.25%45.75%100.00%戶數(shù)比總面積35805.43522471029.4總面積36.80%63.20%100.00%11573.621614.433188158250高層

75

戶型（公租房）高層

90

戶型（公租房）高層

105

戶型高層

125

戶型洋房

105

戶型洋房

125戶型04THE

BUSINESS

DESIGN商業(yè)設(shè)計(jì)『開放社區(qū)，生活能量新主共享交流的生活態(tài)度是社區(qū)的能量支撐，以鄰里中心作為社區(qū)至整個社區(qū)。鄰里中心，是社區(qū)文化、生活的中心，結(jié)合商業(yè)與需求的同時引導(dǎo)多種生活方式。商業(yè)用地價(jià)值C

O

M

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E規(guī)劃學(xué)校上

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路第二商業(yè)價(jià)值區(qū)規(guī)第三第二商業(yè)價(jià)值區(qū)商劃SITE業(yè)價(jià)值區(qū)道路規(guī)劃公園商業(yè)用地Level1Level3Level2Level4第一價(jià)商業(yè)值區(qū)樊

六

路商業(yè)宜放置地塊南側(cè)，價(jià)值較高；易于住宅脫開設(shè)置，最大程度節(jié)省用地；THE

BUSINESS

DESIGN規(guī)劃學(xué)校1、依據(jù)動線，形成商業(yè)基本面規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場麥德隆THE

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DESIGN規(guī)劃學(xué)校2、退讓入口廣場，擁抱城市干道，增強(qiáng)形象昭示性規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場麥德隆THE

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DESIGN規(guī)劃學(xué)校3、落位售樓處，助力項(xiàng)目快速呈現(xiàn)規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場麥德隆THE

BUSINESS

DESIGN規(guī)劃學(xué)校5、商業(yè)結(jié)合社區(qū)入口，打造彈性界面規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地口袋公園社區(qū)入口街角廣場新城吾悅廣場街角公園麥德隆THE

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DESIGN規(guī)劃學(xué)校6、建筑景觀鋪裝一體化設(shè)計(jì)，塑造商業(yè)風(fēng)情活力規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場麥德隆THE

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DESIGN規(guī)劃學(xué)校7、植入商業(yè)主題，悅享城市生活睦鄰廣場規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場休閑主街麥德隆THE

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DESIGN8、商業(yè)平面布局一層主街串聯(lián)廣場和社區(qū)入口，融合餐飲、休閑、購物和生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài)為一體，銜接整個地塊及城市消費(fèi)人群，帶動區(qū)域活力600㎡300㎡250㎡50㎡沿街商業(yè)界面沿街商業(yè)界面商業(yè)（配套）一層平面圖商業(yè)建筑面積：1000㎡配套建筑面積：1200㎡THE

BUSINESS

DESIGN8、商業(yè)平面布局350㎡600㎡250㎡500㎡商業(yè)（配套）二層平面圖商業(yè)建筑面積：1000㎡配套建筑面積：1350㎡05DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設(shè)計(jì)售樓中心如何結(jié)合商業(yè)優(yōu)先開發(fā)？打造樓盤形象快速呈現(xiàn)入市DEMEONSTRATION

SITESELECTION街角設(shè)計(jì)規(guī)劃學(xué)校開放街角廣場，擴(kuò)大展示面，塑造樓盤形象，聚集人氣，形成活力社區(qū)中心規(guī)劃公園綠地商業(yè)用地新城吾悅廣場麥德隆示范區(qū)總平面圖樣板間城市書屋鄰里中心售樓處內(nèi)庭院精品商業(yè)停車場停車場迎賓廣場示范區(qū)空間結(jié)構(gòu)樣板間城市書屋鄰里中心售樓處內(nèi)庭院精品商業(yè)停車場停車場迎賓廣場示范區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積：6000

㎡售樓處總建筑面積：1070㎡地上建筑平面：240㎡地下建筑面積：830㎡樣板房建筑面積：600㎡示范區(qū)空間結(jié)構(gòu)1.城市展示面（沿街景觀引導(dǎo)城市方向車輛）62.入口廣場（場地與市政界面的過渡空間）3.停車場（通過植物軟景弱化車場鋪地的生硬)4.售樓處（綜合展示住宅的亮點(diǎn)優(yōu)勢）455.后場景觀（休閑漫步道與景觀植物的設(shè)計(jì)展現(xiàn)對美好生活的向往）6.樣板間3（直觀展示住宅的品質(zhì)）21車行流線?？土骶€人行流線示范區(qū)場景展示沿街商業(yè)示范區(qū)意向展示示范區(qū)意向展示示范區(qū)場景展示社區(qū)入口示范區(qū)場景展示社區(qū)入口示范區(qū)意向展示示范區(qū)意向展示示范區(qū)場景展示中心廣場示范區(qū)意向展示示范區(qū)意向展示示范區(qū)場景展示中心廣場示范區(qū)意向展示示范區(qū)場景展示中心廣場示范區(qū)意向展示示范區(qū)場景展示沿街商業(yè)示范區(qū)意向展示06THE

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DESIGN單體設(shè)計(jì)THE

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DESIGN競品分析長投正榮府新城吾悅廣場長投正榮府SITE新城吾悅廣場碧桂園星薈恒大御府恒大御府碧桂園星薈THE

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DESIGN競品分析長投·正榮府107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）108㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）117㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）126㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）128㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）143㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）137㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）142㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）283㎡（五室兩廳三衛(wèi)）占地面積：約6.86萬㎡建設(shè)規(guī)模：約27.02萬㎡容積率：3.00產(chǎn)品組合：高層均價(jià)：10800-11000元/㎡面積段：107-137㎡新城吾悅廣場占地面積：約18.00萬㎡建設(shè)規(guī)模：約67.00萬㎡容積率：2.58產(chǎn)品組合：小高層、高層均價(jià)：12500元/㎡面積段：

108-142m2碧桂園星薈占地面積：約11.00萬㎡建設(shè)規(guī)模：約14.00萬㎡容積率：3.50產(chǎn)品組合：小高層均價(jià)：13000-13500元/㎡面積段：

117-143m2

、283m2100㎡、

120m2

、

125m2

（三室兩廳一/兩衛(wèi)）

100㎡、

118m2

、

138m2

（三/四室兩廳一/兩衛(wèi)）恒大御府占地面積：約11.56萬㎡建設(shè)規(guī)模：約29.50萬㎡容積率：2.60產(chǎn)品組合：高層均價(jià)：12500元/㎡面積段：

100-125m2

、138m2小高層和高層居多，洋房數(shù)量較少，洋房面積較大，總價(jià)高THE

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DESIGN競品PK長投正榮府[137㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]本案戶型[136㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]②①③④本案戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.

明餐廳，南北通透；2.

入口設(shè)置玄關(guān)，加強(qiáng)儀式感；3.

開放式書房，橫廳布置，后期可靈活改造；

4.

南向飄窗，增加溢價(jià)值。THE

MONOMER

DESIGN競品PK長投正榮府[126㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]本案戶型[125㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]①②④⑤③本案戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.

明餐廳，南北通透；2.

入口設(shè)置玄關(guān)，加強(qiáng)儀式感；

3.

南向四面寬；4.

開放式書房，橫廳布置，后期可靈活改造；

5.

南向飄窗，增加溢價(jià)值。THE

MONOMER

DESIGN競品PK新城吾悅廣場[142㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]本案戶型[136㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]①③④②本案戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.

明餐廳，南北通透；2.

南向四面寬；3.

開放式書房，橫廳布置，后期可靈活改造；

4.

南向飄窗，增加溢價(jià)值。THE

MONOMER

DESIGN競品PK新城吾悅廣場[128㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）]本案戶型[125㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）]①③④②本案戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.

明餐廳，南北通透；2.

南向四面寬；3.

開放式書房，橫廳布置，后期可靈活改造；

4.

南向飄窗，增加溢價(jià)值。陽

臺飄

窗設(shè)

備

平

臺≤

4

㎡≤

0

.

8

m

≤

0

8

m≤

1

5

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1