房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書

房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[債務(wù)人姓名]（以下簡稱"債務(wù)人"）之間存在[具體債權(quán)債務(wù)關(guān)系描述]，為確保債務(wù)人履行債務(wù)，保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所有的房屋為債務(wù)人的債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋抵押擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋位置：乙方提供抵押的房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[使用狀態(tài)描述，如自住、出租等]，是否存在租賃、查封等權(quán)利受限情況（如有，請詳細(xì)說明）：[具體情況說明]二、擔(dān)保范圍乙方所提供抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任時，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押物，并就處置所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并對抵押物的狀況進(jìn)行查詢核實。對抵押物享有抵押權(quán)，監(jiān)督抵押物的狀況，在發(fā)現(xiàn)抵押物價值明顯減少或有其他可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形時，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.義務(wù)在乙方履行擔(dān)保責(zé)任后，甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。按照本協(xié)議約定妥善保管抵押物相關(guān)資料，不得擅自泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方在擔(dān)保責(zé)任解除后及時返還抵押物相關(guān)資料。在抵押物價值明顯減少并非因乙方過錯所致時，有權(quán)要求甲方在其價值范圍內(nèi)相應(yīng)減少擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保。按照本協(xié)議約定的期限和方式履行債務(wù)，如債務(wù)人未能按時足額履行債務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方實現(xiàn)抵押權(quán)。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押抵押物或以其他任何方式處分抵押物。對抵押物的使用、維護(hù)情況進(jìn)行定期檢查，確保抵押物處于良好狀態(tài)。如抵押物出現(xiàn)損壞或滅失，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。因乙方過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照甲方要求恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。向甲方如實告知抵押物的真實情況，包括但不限于抵押物的使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.抵押登記事項發(fā)生變更、注銷的，乙方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并將變更或注銷情況書面通知甲方。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時辦理抵押登記手續(xù)、擅自處分抵押物等，每逾期一日，應(yīng)按照擔(dān)保債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即清償債務(wù)或提供其他足額有效的擔(dān)保，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自處分抵押物、泄露乙方信息等，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方過錯導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議，并相互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)清償完畢之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致