木房出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

木房出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處木房，愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該木房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.木房位置：該木房位于[具體地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰標識物]，南至[具體方位及相鄰標識物]，西至[具體方位及相鄰標識物]，北至[具體方位及相鄰標識物]。2.木房結(jié)構(gòu)及面積：木房為[描述木房結(jié)構(gòu)，如單層木質(zhì)結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，內(nèi)部空間布局為[詳細描述房間分布等情況]。3.配套設(shè)施：木房附帶[詳細列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、取暖設(shè)備等具體情況]。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（若為出租協(xié)議）自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還木房。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限（若為轉(zhuǎn)讓協(xié)議）自本協(xié)議生效之日起，木房所有權(quán)歸乙方所有，轉(zhuǎn)讓期限為永久性。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款若為出租，租金為每年人民幣[X]元整。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元整。2.支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)在每年租賃起始日前[X]天向甲方支付當年租金。轉(zhuǎn)讓價款支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價款。甲方應(yīng)在收到全部款項后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價款。對木房擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用木房。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)應(yīng)保證木房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。如因木房產(chǎn)權(quán)問題或質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方交付木房及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常運行。在租賃期間，負責對木房的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用木房及相關(guān)配套設(shè)施。經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)對木房進行必要的裝修、改造，但不得損害木房的主體結(jié)構(gòu)。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方不得拆除已裝修、改造部分。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)（若涉及出租情況下后續(xù)可能發(fā)生的轉(zhuǎn)讓事宜）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或轉(zhuǎn)讓價款。合理使用木房及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變木房用途，不得損壞木房及配套設(shè)施。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。租賃/轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)承擔木房的日常維修費用（除主體結(jié)構(gòu)維修外）及水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。在租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)如期交還木房，并保證木房及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付木房或交付的木房不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回木房或干涉乙方正常使用木房，應(yīng)向乙方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金/轉(zhuǎn)讓價款及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變木房用途、損壞木房及配套設(shè)施或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓木房，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)負責恢復(fù)木房原狀或按照市場價值賠償甲方。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議解除后如期交還木房，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回木房，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具