樓房貸款買賣協(xié)議書

樓房貸款買賣協(xié)議書?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[結構類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該樓房附帶[附屬設施及情況，如停車位、地下室等具體情況]。2.產權狀況甲方保證對該樓房擁有完全處分權，該樓房不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設定其他任何限制轉讓的情形。該樓房的產權證書號為[產權證書編號]，登記產權人為[甲方姓名]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該樓房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應按照銀行要求簽署相關貸款文件，并在銀行放款后[X]日內，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該樓房產權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的樓房相關信息，包括但不限于產權狀況、房屋質量、附屬設施等情況。保證該樓房符合國家規(guī)定的交付條件，不存在質量問題及其他影響正常使用的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的資料和配合。在收到乙方全部購房款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將該樓房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。負責承擔該樓房在交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供樓房相關信息，并保證樓房質量符合約定。在按照本協(xié)議約定履行付款義務后，有權要求甲方交付該樓房并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理銀行貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在接收該樓房后，按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定承擔該樓房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產權過戶手續(xù)產生的相關稅費（法律規(guī)定應由甲方承擔的除外）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方應向乙方提供該樓房的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。該樓房的附屬設施設備應正常運行，包括但不限于水、電、燃氣、電梯等。3.交付手續(xù)甲方應提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對該樓房及附屬設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在交付前整改完畢。查驗無誤后，雙方簽署《房屋交付確認書》，確認該樓房已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續(xù)過程中產生的相關稅費，按照國家及當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但法律規(guī)定應由一方承擔的，另一方應予以配合并承擔相應的協(xié)助義務。3.甲方協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該樓房，應按照本協(xié)議關于房屋交付的約定承擔違約責任。若甲方提供的樓房存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該樓房產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)或提供虛假資料導致手續(xù)無法辦理，應按照本協(xié)議關于產權過戶的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更付款方式或拒絕配合辦理銀行貸款手續(xù)，導致購房款無法按時足額支付的，應承擔違約責任，按照本協(xié)議關于乙方逾期付款的約定支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或拒絕配合甲方及相關部門辦理手續(xù)，導致手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，應按照本協(xié)議關于產權過戶的約定承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣