舊樓拆除合同協(xié)議書

舊樓拆除合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擬拆除[具體地址]的舊樓（以下簡稱"標(biāo)的物"），并委托乙方進(jìn)行拆除工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.舊樓位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.舊樓現(xiàn)狀舊樓為[層數(shù)]層建筑，總建筑面積約為[X]平方米。建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。樓內(nèi)現(xiàn)狀包括但不限于：已清空的房間、部分殘留的建筑垃圾、廢棄的管道線路、門窗及部分損壞的墻體等。具體現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場勘查記錄為準(zhǔn)。3.拆除范圍拆除范圍包括舊樓主體建筑物及其附屬設(shè)施，具體附屬設(shè)施涵蓋但不限于樓內(nèi)所有固定設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等）、樓外的附屬用房、圍墻、大門等。拆除后場地清理要求：乙方需將拆除后的建筑垃圾全部清理出場，并將場地平整至自然地坪標(biāo)高。場地平整后的平整度誤差不得超過[具體誤差數(shù)值]厘米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆除工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)完成拆除工作。2.義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，確保乙方對拆除工作有充分的了解。協(xié)助乙方辦理拆除工作所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆除費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與標(biāo)的物所在地周邊居民、單位等的關(guān)系，確保拆除工作順利進(jìn)行。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆除費(fèi)用。在拆除工作過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作建議和要求，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事舊樓拆除工作所需的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證書的復(fù)印件備案。制定詳細(xì)的拆除施工方案，包括拆除工藝流程、安全保障措施、環(huán)境保護(hù)措施等，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方書面同意后，嚴(yán)格按照施工方案組織實(shí)施拆除工作。負(fù)責(zé)拆除工作所需的全部設(shè)備、工具、材料等，并確保其質(zhì)量和安全性符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在拆除工作完成后，負(fù)責(zé)將設(shè)備、工具等撤離現(xiàn)場。安排專業(yè)的施工人員進(jìn)行拆除作業(yè)，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。在拆除工作過程中，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少拆除工作對周邊環(huán)境的影響。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求進(jìn)行分類存放、運(yùn)輸和處置，不得隨意丟棄。在拆除工作完成后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成場地清理工作，并將清理后的場地交付給甲方。對拆除工作中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的拆除工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、拆除費(fèi)用及支付方式（一）拆除費(fèi)用1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次舊樓拆除工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成拆除工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.拆除費(fèi)用具體包含以下各項(xiàng)：拆除工程費(fèi)用，包括但不限于拆除舊樓主體建筑物及其附屬設(shè)施的人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等。建筑垃圾清理及運(yùn)輸費(fèi)用，包括將拆除后的建筑垃圾運(yùn)輸至指定的垃圾處理場的費(fèi)用。場地平整費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的場地平整標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行場地平整所需的費(fèi)用。乙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的管理費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.乙方完成拆除工作的[拆除進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如拆除至[具體層數(shù)]或拆除工作完成[X]%等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付拆除費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.拆除工作全部完成且乙方將場地清理完畢并交付給甲方，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余拆除費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場施工，并確定具體的開工日期。開工日期以雙方共同簽署的開工報(bào)告為準(zhǔn)。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[工期天數(shù)]個(gè)日歷天內(nèi)完成全部拆除工作，并將場地清理完畢交付給甲方。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆除費(fèi)用的[延誤賠償比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拆除費(fèi)用的[違約解除賠償比例]向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因工期延誤產(chǎn)生的合理費(fèi)用增加部分。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)舊樓拆除工程的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保拆除工作質(zhì)量符合要求。2.拆除后的場地應(yīng)平整，無明顯坑洼、凸起，平整度誤差符合本協(xié)議約定。建筑垃圾應(yīng)清理徹底，無殘留。樓內(nèi)拆除應(yīng)確保拆除部位結(jié)構(gòu)安全，無因拆除造成的周邊結(jié)構(gòu)損壞等情況。（二）驗(yàn)收1.拆除工作過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在接到申請后的[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。2.拆除工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在接到申請后的[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告，視為乙方完成本協(xié)議約定的拆除工作；竣工驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е伦罱K驗(yàn)收不合格且乙方未能在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成整改的，甲方有權(quán)扣除乙方部分拆除費(fèi)用作為違約金，扣除比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不低于拆除費(fèi)用的[最低扣除比例]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆除費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)完成拆除工作，應(yīng)按照拆除費(fèi)用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拆除費(fèi)用的[違約解除賠償比例]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未采取有效的環(huán)境保護(hù)措施、將拆除工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照拆除費(fèi)用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)改正或因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對其施工人員在拆除工作過程中的行為負(fù)責(zé)。如因乙方施工人員的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事故，承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于賠償費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個(gè)工作日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的拆除工作全部完成，雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務(wù)，且款項(xiàng)支付完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（四）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（五）通知條款1.本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)按照本協(xié)議首部約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。2.若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對方