果園分租合同協(xié)議書

果園分租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[果園具體地址]的果園一處，乙方有意承租該果園的部分區(qū)域用于[承租用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況及分租區(qū)域說明（一）果園基本情況甲方所擁有的果園總面積為[X]畝，果園內(nèi)種植有[果樹品種1、果樹品種2......]等多種果樹，配套有灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。果園地理位置優(yōu)越，交通便利，土壤肥沃，水源充足，適宜果樹生長。（二）分租區(qū)域具體描述乙方承租的果園區(qū)域位于果園的[具體方位]，面積為[X]畝。該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有果樹[數(shù)量]棵，品種為[具體果樹品種]，樹齡約為[X]年。區(qū)域內(nèi)包含[具體灌溉設(shè)施明細(xì)，如灌溉管道長度、噴頭數(shù)量等]灌溉設(shè)施及[道路狀況描述，如道路寬度、是否硬化等]道路。二、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，共計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場行情及果園實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對果園整體進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于對果樹的修剪、病蟲害防治等工作進(jìn)行指導(dǎo)和檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并有權(quán)收回果園。2.義務(wù)保證所提供的果園具有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用果園。負(fù)責(zé)提供果園現(xiàn)有的灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的正常維護(hù)和維修，確保其能正常運(yùn)行。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，如需對果園進(jìn)行整體規(guī)劃或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，盡量減少對乙方生產(chǎn)經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定自主使用承租區(qū)域內(nèi)的果園，進(jìn)行[承租用途相關(guān)經(jīng)營活動，如水果種植、采摘觀光等]經(jīng)營活動。有權(quán)在承租區(qū)域內(nèi)根據(jù)實(shí)際需要建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致乙方承租區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用承租區(qū)域內(nèi)的果園及附屬設(shè)施，不得擅自改變果園用途，不得對果樹進(jìn)行毀滅性砍伐或破壞。如因乙方原因造成果園及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的果樹日常養(yǎng)護(hù)、管理工作，包括但不限于施肥、澆水、除草、病蟲害防治等，保證果樹的正常生長和結(jié)果。在租賃期限屆滿或合同終止后，應(yīng)按照原狀交還承租區(qū)域內(nèi)的果園及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、果園的使用與管理（一）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用果園，不得擅自改變用途。如需改變用途，須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。（二）乙方在使用果園過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（三）雙方應(yīng)共同維護(hù)果園周邊的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，不得隨意丟棄垃圾或進(jìn)行其他影響周邊環(huán)境的行為。（四）甲方有權(quán)對果園整體的生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。六、果園的改良與添附（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對承租區(qū)域內(nèi)的果樹進(jìn)行品種更換或大規(guī)模的改造。如乙方認(rèn)為有必要進(jìn)行品種改良或小規(guī)模改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（二）乙方在承租區(qū)域內(nèi)建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施等添附物，在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，可由乙方自行拆除，但拆除工作不得對果園造成損壞。如乙方不拆除，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。（三）乙方在承租區(qū)域內(nèi)種植的果樹，在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，除雙方另有約定外，歸甲方所有。乙方不得擅自砍伐或移植。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供果園或保證果園產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用果園的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定履行基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和維修義務(wù)，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔(dān)乙方因此遭受的部分損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變果園用途或?qū)麡溥M(jìn)行毀滅性砍伐、破壞，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定交還承租區(qū)域內(nèi)的果園及附屬設(shè)施，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占有期間的使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、合同的解除與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（四）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)