正規(guī)房產(chǎn)公證協(xié)議書

正規(guī)房產(chǎn)公證協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，房屋坐落的詳細(xì)地址與房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書登記的地址一致。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)。若房屋實際面積與上述登記面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議相關(guān)約定處理。3.房屋用途：該房產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、裝修、家具家電等具體內(nèi)容]。附屬設(shè)施的狀況以雙方現(xiàn)場查看并在本協(xié)議中約定的為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，包括該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整房價。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述上述情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證交付時該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。如交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在損壞或無法正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，包括定金、首付款及尾款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理貸款所需的全部真實、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額支付給甲方。若乙方未按時補足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補足差額部分的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并對其進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可交付時的房產(chǎn)及附屬設(shè)施狀況。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，并配合甲方提供辦理過戶所需的其他資料和手續(xù)。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等內(nèi)容。房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議約定的狀態(tài)，能夠正常使用。水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施應(yīng)正常供應(yīng)，相關(guān)費用已結(jié)清。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房產(chǎn)價格、付款方式、交付時間等主要條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于支付款項、辦理貸款手續(xù)、接收房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項或未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更本協(xié)議約定的付款方式、房產(chǎn)用途等主要條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議