朋友合伙買房協(xié)議書

朋友合伙買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同出資購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋狀態(tài)為[已裝修/毛坯等]，交付時間為[具體交付時間]（如為期房）。房屋產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等情況（如有請詳細(xì)說明）]。二、雙方出資情況1.甲方出資：甲方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占該房屋總出資比例的[X]%。甲方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他（請注明）]，出資時間為[具體出資時間]。2.乙方出資：乙方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占該房屋總出資比例的[X]%。乙方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他（請注明）]，出資時間為[具體出資時間]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同共有權(quán)利1.甲乙雙方對該房屋享有共同共有權(quán)，即雙方對該房屋不分份額地共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等行為。如因特殊情況確需處分的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。（二）使用權(quán)利1.雙方有權(quán)按照房屋的用途合理使用該房屋，任何一方不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，合理分擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。具體費(fèi)用分擔(dān)方式為：按照雙方出資比例分擔(dān)。如遇重大修繕或改造項目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同出資進(jìn)行。（三）收益權(quán)利1.該房屋因出租、出售等產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照出資比例享有。收益的分配方式為：在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要費(fèi)用后，按照出資比例進(jìn)行分配。2.如一方發(fā)現(xiàn)該房屋有收益產(chǎn)生的情況，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商收益的處理方式。任何一方不得隱瞞、截留房屋收益。（四）管理義務(wù)1.雙方共同協(xié)商確定房屋的管理方式，可委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可自行管理。如委托第三方管理，應(yīng)簽訂書面委托合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極配合房屋管理工作，按時繳納各項管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（五）信息共享義務(wù)1.雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┡c該房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、租賃合同、維修記錄等。2.任何一方變更聯(lián)系方式、聯(lián)系地址等信息時，應(yīng)及時通知對方，確保雙方能夠及時溝通與該房屋相關(guān)的事宜。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記為共同共有。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。五、房屋的處置1.出售：若雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。出售房屋所得款項在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及房屋剩余貸款（如有）后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.抵押：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋抵押給他人。如因特殊情況確需抵押的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)專項用于與該房屋相關(guān)的用途，并及時告知對方。3.繼承：若一方發(fā)生意外或死亡等情況，其在該房屋中的份額由其法定繼承人繼承。另一方享有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，另一方有權(quán)優(yōu)先購買該份額。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，該份額由其法定繼承人繼承后，按照本協(xié)議約定繼續(xù)享有相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足出資。如逾期超過[X]日仍未補(bǔ)足出資，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總出資額的[X]%支付違約金，違約方已出資部分不予退還。2.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分該房屋，其處分行為無效，并應(yīng)按照房屋總價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因該擅自處分行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未及時提供房屋相關(guān)信息、未按時繳納房屋相關(guān)費(fèi)用等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。4.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本