標準商鋪買賣協(xié)議書

標準商鋪買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準。若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價及實際面積進行結(jié)算。3.房屋用途：該商鋪的用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前的狀況與本協(xié)議簽訂時一致，不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵。商鋪交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，如有）能正常使用。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：雙方商定該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策變化等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將商鋪實際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該商鋪，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該商鋪有關(guān)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，負責(zé)提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在約定的交付日期前，騰空該商鋪，并保持商鋪的清潔和完好。商鋪交付時，應(yīng)向乙方提供該商鋪的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料。自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪交付之日止，負責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費用、水電費等相關(guān)費用的繳納。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，對該商鋪進行考察、了解，并有權(quán)要求甲方提供與該商鋪有關(guān)的資料。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪。在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該商鋪的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照該商鋪總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需繳納的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在商鋪交付時，按照本協(xié)議約定對商鋪進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照該商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照該商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當日共同至該商鋪所在地進行現(xiàn)場交接。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料，并確保商鋪的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。乙方應(yīng)在收到鑰匙及相關(guān)資料后，對商鋪進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署商鋪交接確認書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的具體時間和流程，以房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪，或該商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該商鋪的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議的約定支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，或在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不配合甲方，導(dǎo)致交易無法順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議的約定支付違約金外，已支付的定金不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補