村子舊房買賣協(xié)議書

村子舊房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村子名稱]的舊房一處，乙方愿意購買該舊房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該舊房位于[村子具體地址]，四至為東至[相鄰方位及具體描述]，南至[相鄰方位及具體描述]，西至[相鄰方位及具體描述]，北至[相鄰方位及具體描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方實(shí)地測量及確認(rèn)，該舊房建筑面積為[X]平方米，其中包括正房面積為[X]平方米，廂房面積為[X]平方米，其他附屬設(shè)施占地面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，整體結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)固，但部分墻面存在輕微裂縫，屋頂瓦片有少量破損。4.附屬設(shè)施：房屋附帶一處獨(dú)立小院，院墻高度約為[X]米，材質(zhì)為[院墻材質(zhì)]，小院地面為[地面材質(zhì)]。院內(nèi)有一口水井，深約[X]米，水質(zhì)清澈，可正常使用。房屋配套有一間自建的儲物棚，面積約為[X]平方米，用于存放農(nóng)具等物品。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售舊房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該舊房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境狀況、是否存在抵押或查封等情況。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該舊房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的過戶稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該舊房及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，確保房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用，并結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付舊房及其附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。對所購舊房享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮迕褡灾我?guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行了解該舊房的相關(guān)情況，對房屋現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等無異議后簽訂協(xié)議。協(xié)議簽訂后，不得以房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等問題為由拒絕履行協(xié)議或要求甲方承擔(dān)額外責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的過戶稅費(fèi)。在房屋交付后，應(yīng)及時對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該舊房及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清理，僅保留與房屋正常使用功能相關(guān)的固定設(shè)施及裝修。甲方應(yīng)確保房屋的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證及設(shè)施使用說明。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房產(chǎn)證（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已按照協(xié)議約定交付給乙方，乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收且無異議。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T申請辦理該舊房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)包括但不限于[列舉應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，由乙方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)包括但不限于[列舉應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因一方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的，該方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方無法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，確保乙方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自損壞或拆除房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或拒絕履行協(xié)議的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或故意拖延辦理時間，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.