欠款抵賬購房協議書

欠款抵賬購房協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人/售房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權，乙方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），雙方經友好協商，達成如下欠款抵賬購房協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房產用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：該房產為[毛坯房/精裝修房]，房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設施等]，現狀良好，無明顯質量問題。二、欠款情況1.乙方確認截至本協議簽訂之日，共欠甲方款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該欠款系基于[具體欠款事由，如借款、貨款、服務費用等]所產生。2.甲方同意乙方以該房產抵償上述欠款，雙方確認該欠款金額與該房產價值相當，相互抵銷后，乙方無需再向甲方支付欠款，甲方也無需再向乙方支付購房款。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權要求乙方按照本協議約定協助辦理該房產的相關產權變更手續(xù)，將該房產登記至甲方名下。甲方有權在協議履行過程中，對乙方履行協議情況進行監(jiān)督檢查。在乙方辦理完房產過戶手續(xù)后，甲方享有該房產的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權利。2.義務甲方應按照本協議約定積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)，提供必要的協助和資料。甲方應按照法律規(guī)定及本協議約定承擔因取得該房產而產生的相關稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理房產過戶等相關義務。在甲方未按照協議約定履行義務時，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應確保對該房產擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況，如該房產未被查封、抵押、租賃等。否則，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。乙方應積極協助甲方辦理該房產的產權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署法律文件、配合辦理過戶手續(xù)等。具體流程及時間安排如下：本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方提供辦理房產過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、購房合同等原件及復印件，并協助甲方辦理房產評估等相關手續(xù)（如需）。房產評估完成后（如有），乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，與甲方共同前往房屋所在地不動產登記部門辦理房產過戶申請手續(xù)。在辦理房產過戶過程中，乙方應積極配合不動產登記部門及相關部門的要求，及時繳納各項稅費及辦理其他必要手續(xù)，確保房產過戶手續(xù)順利進行。自本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方應騰空該房產，并將房屋鑰匙及相關物品交付給甲方，同時協助甲方辦理該房產的交接手續(xù)，確保甲方能夠順利占有使用該房產。乙方應保證該房產交付時的現狀與本協議約定一致，如有任何質量問題或需要維修整改的地方，乙方應在房產交付前負責處理完畢。乙方應承擔因辦理房產過戶手續(xù)而產生的乙方應承擔的稅費及其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等（如有）。四、房產交付1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將該房產騰空，并按照現狀交付給甲方。交付時，乙方應確保該房產內的物品已全部清空，無任何遺留物品或糾紛。2.雙方應在房產交付現場進行交接，共同查驗該房產的現狀及設施設備情況，并簽署房產交接清單。交接清單應詳細記錄房產的現狀、設施設備的名稱、型號、數量等信息，雙方各執(zhí)一份，作為房產交付的依據。3.自房產交付之日起，該房產的風險責任轉移至甲方，甲方有權對該房產進行占有、使用、收益和處分。五、產權變更登記1.雙方同意在本協議簽訂后，盡快辦理該房產的產權變更登記手續(xù)，將該房產登記至甲方名下。辦理產權變更登記手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當地相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.乙方應積極協助甲方辦理產權變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合不動產登記部門及相關部門的工作。如因乙方原因導致產權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.在辦理產權變更登記手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或不動產登記部門要求提供額外的證明文件、資料等情況，雙方應相互配合，按照要求及時提供或辦理相關手續(xù)，確保產權變更登記手續(xù)能夠順利完成。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時配合乙方辦理房產過戶手續(xù)或未按時支付相關費用等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房產，同時甲方應按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時提供辦理房產過戶所需資料、未按時騰空并交付房產、未保證房產無權屬糾紛等，每逾期一日，應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方提供的房產存在權屬糾紛或權利受限情況，導致甲方無法取得該房產的完整產權或無法正常使用該房產，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），乙方應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。4.雙方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房產相關證件、房產交接清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽