欠款抵償房款協(xié)議書

欠款抵償房款協(xié)議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務人/房屋出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方對乙方享有合法債權，乙方擁有位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），且乙方同意以該房屋抵償所欠甲方的債務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、欠款情況說明乙方確認截至本協(xié)議簽訂之日，共欠甲方人民幣[欠款金額大寫及小寫]元整（以下簡稱"欠款"）。該欠款產(chǎn)生的原因及相關事實如下：[詳細說明欠款產(chǎn)生的具體事由，如借款合同編號、交易時間、交易內(nèi)容等]二、房屋基本情況1.房屋位置：[房屋詳細地址，具體到門牌號]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋產(chǎn)權狀況：乙方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因乙方原因導致該房屋存在任何產(chǎn)權瑕疵或糾紛，影響甲方權益的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。三、欠款抵償房屋事宜1.雙方一致同意，乙方以其所有的上述房屋抵償所欠甲方的全部債務。自本協(xié)議生效之日起，甲方對乙方的債權債務關系消滅，雙方基于該欠款產(chǎn)生的一切權利義務隨之終止。2.本協(xié)議簽訂后，乙方應積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶至甲方名下。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應提供必要的協(xié)助，并積極采取措施促使過戶手續(xù)能夠盡快辦理。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利自本協(xié)議生效之日起，甲方有權占有、使用、收益該房屋，并可根據(jù)自身意愿對房屋進行合理處置（但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。有權要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定接受乙方以房屋抵償欠款，不得再就該欠款向乙方主張其他形式的清償。在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，應積極配合乙方提供必要的文件和資料，履行相關手續(xù)。承擔因自身原因導致無法按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的法律責任及由此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利在協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，有權要求甲方配合辦理相關交接手續(xù)，確保房屋順利交付。若因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，且房屋不存在任何影響抵償債務及辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的瑕疵。負責向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的全部文件和資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，積極協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋，不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、出租等。如因乙方擅自處分房屋給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢后，及時將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關交接手續(xù)，確保甲方能夠正常使用該房屋。五、房屋交付1.乙方應在本協(xié)議生效且房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋內(nèi)的物品、設施設備等情況。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應按照房屋抵償價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照欠款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付房屋給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，如未能保證房屋產(chǎn)權清晰、擅自處分房屋、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)等，乙方應向甲方支付欠款金額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應繼續(xù)賠償超出部分的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權或履行協(xié)議所支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，