民間商鋪違法協(xié)議書

民間商鋪違法協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處商鋪（以下簡稱"該商鋪"），但該商鋪存在違法建設(shè)等相關(guān)違法問題，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[違法建設(shè)具體情況，如部分樓層未取得規(guī)劃許可私自搭建等詳細情況]的違法狀態(tài)。3.用途：該商鋪原規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，但因違法建設(shè)等問題，實際使用情況可能與規(guī)劃用途不完全相符。二、權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有義務協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的交接手續(xù)（但因違法建設(shè)可能導致的手續(xù)辦理限制除外）。2.義務保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，雖該商鋪存在違法建設(shè)問題，但已如實向乙方告知該違法情況。向乙方提供該商鋪相關(guān)的所有資料，包括但不限于原始建設(shè)圖紙、與違法建設(shè)相關(guān)的歷史情況說明等，確保乙方對該商鋪的現(xiàn)狀有充分了解。在協(xié)議履行過程中，積極配合乙方處理因該商鋪違法建設(shè)問題可能引發(fā)的各種情況，協(xié)助乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商鋪，并對其進行占有、使用和收益（但需自行承擔因違法建設(shè)可能帶來的法律風險）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該商鋪相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的交接。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。自行承擔因該商鋪違法建設(shè)可能引發(fā)的一切法律責任、行政責任以及經(jīng)濟損失，包括但不限于罰款、拆除費用、賠償?shù)谌綋p失等。在使用該商鋪過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得進一步擴大該商鋪的違法建設(shè)行為，如因乙方原因?qū)е逻`法建設(shè)問題加重，乙方應承擔全部責任。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協(xié)助辦理完與該商鋪相關(guān)的交接手續(xù)（以雙方簽署的交接清單為準）后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方該商鋪的違法建設(shè)情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、因該商鋪違法建設(shè)問題導致乙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、乙方為處理該商鋪違法建設(shè)問題而支付的合理費用等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔因該商鋪違法建設(shè)可能引發(fā)的法律責任、行政責任以及經(jīng)濟損失，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為處理相關(guān)問題而支付的費用、甲方因該商鋪違法建設(shè)問題而遭受的經(jīng)濟損失等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容系基于甲乙雙方對該商鋪現(xiàn)狀及相關(guān)法律風險的充分了解而達成，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，承擔相應責任，以維護交易的合法性與穩(wěn)定性，同時避免因違法建設(shè)問題引發(fā)的各類法律糾紛。需注意的是，該商鋪存在違法建設(shè)情況，在實際使用過程中可能面臨諸多不確定性，乙方應謹慎評估風險后再行決定是否簽訂本協(xié)議。需要強調(diào)的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。本協(xié)議雖涉及存在違法建設(shè)的商鋪轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方應在合法合規(guī)的框架內(nèi)進行交易活動，若因違法建設(shè)問題導致協(xié)議無法履行或部分條款無效，雙方應根據(jù)法律規(guī)定和過錯程度承擔相應責任。同時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對于違法建設(shè)行為，相關(guān)部門有權(quán)依法進行查處，甲乙雙方應積極配合相關(guān)部門的工作，避免因違法建設(shè)行為給社會公共利益和他人合法權(quán)益造成損害。本協(xié)議旨在明確雙方在該商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務關(guān)系，同時提醒雙方充分認識到該商鋪違法建設(shè)問題可能帶來的法律風險。雙方應秉持誠實信用原則，妥善處理協(xié)議履行過程中的各項事宜，確保交易活動的順利進行，并共同維護法律的尊嚴和社會秩序的穩(wěn)定。若在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)新的法律問題或情況，雙方應及時協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見，以保障各自的合法權(quán)益。再次提醒甲乙雙方，本協(xié)議內(nèi)容具有法律效力，請認真履行各自義務，避免因違約行為導致不必要的法律糾紛和經(jīng)濟損失。如遇法律法規(guī)調(diào)整或政策變化對本協(xié)議履行產(chǎn)生影響，雙方應及時協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性、有效性和可操作性。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，共同營造公平、公正、合法的交易環(huán)境。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日需注意，在實際簽訂此類協(xié)議時，建議當事人咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)要求，充分保護自身合法權(quán)益，避免潛在的法律風險。同時，對于違法建設(shè)的商鋪轉(zhuǎn)讓，應謹慎對待，充分評估風險后再行決策。因為違法建設(shè)可能會面臨被拆除、罰款等一系列法律后果，這不僅會給受讓方帶來經(jīng)濟損失，還可能引發(fā)復雜的法律糾紛。當事人應嚴格遵守法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門對違法建設(shè)的處理，爭取妥善解決問題，維護自身合法權(quán)益和社會公共利益。以上協(xié)議僅供參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)