重慶科創(chuàng)園金融小鎮(zhèn)住宅建筑方案設(shè)計(jì)

重慶兩江金融科創(chuàng)園項(xiàng)目規(guī)劃文本目錄CONTENTS01.

項(xiàng)目概況02.規(guī)劃背景研究03.產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略04.

基地分析05.項(xiàng)目愿景06.

規(guī)劃方案01.項(xiàng)目概況PROJECTOEVRVIEW項(xiàng)目總覽PROJECTOVERVIEW江北區(qū)江北國際機(jī)場(chǎng)Jiangbeiairport渝北區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)SITE15KM重慶北站Northstation38KM重慶市CHONGQING本案位于重慶市兩江新區(qū)。兩江新區(qū)因位于長(zhǎng)江以北、嘉陵江以東而得名。兩江新區(qū)是中國內(nèi)陸第一個(gè)國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)，同時(shí)是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)后，由國務(wù)院直接批復(fù)的第三個(gè)國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)。ThecaseislocatedinLiangjiangNewDistrict,Chongqing.TheLiangjiangNewAreaisnamedafterthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.TheLiangjiangNewDistrictisthefirstnationaldevelopmentandopeningnewdistrictinChina,andisthethirdnationaldevelopmentandopeningnewdistrictdirectlyapprovedbytheStateCouncilaftertheShanghaiPudongNewAreaandtheTianjinBinhaiNewArea.北碚區(qū)重慶CHONGQING重慶是中國歷史文化名城，是巴蜀文化的發(fā)祥地ChongqingisafamoushistoricalandculturalcityinChinaandisthebirthplaceofBayuculture.朝辭白帝彩云間，千里江陵一日還兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山重慶印象CHONGQINGIMAGES四季美景，氣候宜人Beautifulsceneryoffourseasons春秋冬夏重慶印象CHONGQINGIMAGES深厚的歷史文化底蘊(yùn)historyandculture磁器口碼頭文化大足石刻白公館重慶印象CHONGQINGIMAGES多元的城市文化發(fā)展Diverseurbanculturaldevelopment街頭文化山城棒棒軍美食川劇獨(dú)特的地理環(huán)境造就山城特色Uniquegeographicalenvironment重慶印象CHONGQINGIMAGES輕軌山地建筑吊腳樓山城如何凝聚產(chǎn)業(yè)、文化、宜居功能，構(gòu)建多元融合城市空間？Howtocondenseindustry,cultureandlivablefunction,buildamulti-culturecityspace?如何深入發(fā)掘新區(qū)文化內(nèi)涵，引領(lǐng)兩江摩登文化潮流？Howtodigdeeplyintothenewcitycultureleadliangjiangnewfashion?如何通過城市功能區(qū)構(gòu)建，打造都市宜居社區(qū)典范？Howtobuildurbanfunctionalareas,tobuildinternationallivingcitymodel?02.規(guī)劃背景研究PLANNINGBACKGROUND政策背景區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景集團(tuán)資源國家政策NATIONALPOLICY“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：加快壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新引擎；促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

集聚發(fā)展，構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展新格局；打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)策源地;壯大一批世

界級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū);培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特色集群?！笆濉眹医逃聵I(yè)發(fā)展規(guī)劃：統(tǒng)籌推動(dòng)教育開放，優(yōu)化教育對(duì)外開放布局；提升教育開放層次和水平；積

極參與全球教育治理；統(tǒng)籌推進(jìn)中外人文交流；深化內(nèi)地和港澳、大陸和臺(tái)

灣地區(qū)教育合作交流?！耙粠б宦贰币?guī)劃發(fā)展：依托長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群、呼包鄂榆城市群、哈長(zhǎng)城

市群等重點(diǎn)區(qū)域，推動(dòng)區(qū)域互動(dòng)合作和產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，打造重慶西部開發(fā)開

放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥等內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地。國家戰(zhàn)略規(guī)劃解讀INTERPRETATIONOFTHENATIONALSTRATEGICPLAN沿海發(fā)展軸江發(fā)展軸京津冀城鎮(zhèn)區(qū)長(zhǎng)江三角洲城鎮(zhèn)區(qū)珠江三角洲城鎮(zhèn)區(qū)重慶市CHONGQING

重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。其江北機(jī)場(chǎng)居中國內(nèi)陸“十大”空港之一，果園港為渝新歐大通道的起點(diǎn)。是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城

。隨著國家發(fā)展和“一帶一路”策略的開展，國家空間格局的發(fā)生了變化：沿海帶動(dòng)—西部大開發(fā)—沿海與內(nèi)陸聯(lián)動(dòng)發(fā)展，國家政策改革重心向內(nèi)陸城市偏移，重慶作為內(nèi)陸唯一直轄市，無疑將推動(dòng)重慶進(jìn)入“黃金發(fā)展”時(shí)期。

ChongqingisacomprehensivetransportationhubthatintegratesthingsfromsouthwestChinatosouthandnorth.ItsJiangbeiAirportisoneofthe"topten"airportsinChina,andOrchardPortisthestartingpointforthenewEuropeanGrandChannel.ItisoneoftheimportantcentralcitiesinChina,anationalhistoricalandculturalcity,aneconomiccenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver,animportantnationalmodernmanufacturingbase,andacomprehensivetransportationhubinthesouthwest北京上海深圳重慶成都西安“一帶一路”中將重慶設(shè)為主要的創(chuàng)新與國際開放性城市。重慶規(guī)劃解讀CHONGQINGURBANPLANNING重慶城市空間結(jié)構(gòu)為“一城五片、多中心組團(tuán)式”，主城由中部、北部、南部、西部、東部五大片區(qū)組成。多中心包含一個(gè)城市中心和六個(gè)城市副中心。主城城市建設(shè)用地分為十六個(gè)組團(tuán)和八個(gè)功能區(qū)。兩江新區(qū)是西部?jī)?nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放的重要門戶、長(zhǎng)江上游地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)江上游的科技創(chuàng)新和科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

Chongqing’surbanspatialstructureis“onecitywithfivepiecesandmultiplecenters”.Themaincityconsistsofthecentral,northern,southern,westernandeasternregions.Themulti-centerincludesacitycenterandsixcitysub-centers.Thelandforurbanconstructioninthemaincityisdividedintosixteengroupsandeightfunctionalareas.ThenorthernpartoftheYangtzeRiverinthemainurbanareaofChongqing,theestablishmentofLiangjiangNewDistrictisthethirdnationaldevelopmentandopeningupnewareaapprovedbytheStateCouncil.重慶主城區(qū)成立兩江新區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的第三個(gè)國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)。兩江新區(qū)規(guī)劃解讀LIANGJIANGDISTRICTPLANNING主城區(qū)兩江新區(qū)因其位于長(zhǎng)江以北、嘉陵江以東而得名，轄江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)3個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域，規(guī)劃總面積1200平方公里，根據(jù)自然生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀及行政區(qū)劃等因素，兩江新區(qū)將形成十大功能區(qū)，其中水土高新區(qū)位于兩江新區(qū)西北部，是兩江新區(qū)打造億萬級(jí)制造基地的重要組成部分。

ItislocatedinthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.IthasjurisdictionoverJiangbeiDistrict,YubeiDistrict,andBeibeiDistrict.Ithasatotalplannedareaof1200squarekilometers.Accordingtothenaturalecologicalenvironment,thestatusquoofindustrialdistributionandadministrativedivisions,etc.TwomajornewfunctionalareaswillbeformedintheLiangjiangNewDistrict.Amongthem,theShuituHi-techZoneislocatedinthenorthwestoftheLiangjiangNewDistrictandisanimportantpartoftheLiangjiangNewDistricttobuildamulti-billion-scalemanufacturingbase.兩江新區(qū)是重慶作為“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶連接點(diǎn)、西部大開發(fā)戰(zhàn)略支點(diǎn)的樞紐和中心。水土高新產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃解讀水土高新區(qū)研發(fā)總部區(qū)（預(yù)留）國際教育特區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園生物醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園健康產(chǎn)業(yè)城研發(fā)總部區(qū)項(xiàng)目基地SHUITUHI-TECHZONEDISTRICTPLANNING水土高新園以兩江國際云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、中科院重慶綠色智能技術(shù)研究院、國際醫(yī)療城等重點(diǎn)平臺(tái)為依托，著力提升創(chuàng)新研發(fā)功能，大力發(fā)展顯示面板、集成電路、云計(jì)算及物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、機(jī)器人及智能裝備等戰(zhàn)略性新興制造業(yè)；加強(qiáng)新城形象架構(gòu)塑造、城市服務(wù)功能完善和綜合基礎(chǔ)設(shè)施保障，突出健康智慧生態(tài)，建設(shè)全市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)，打造科技新城。

BasedonthekeyplatformssuchasthetworiversinternationalcloudcomputingIndustrialPark,theChongqingGreenIntelligentTechnologyResearchInstituteandtheinternationalmedicalcity,thenewsoilandwatergardenpromotesthedevelopmentofinnovativeresearchanddevelopmentfunctionsandvigorouslydevelopsdisplaypanels,integratedcircuits,cloudcomputingandInternetofthings,biomedicineandmedicaldevices,robotsandintelligentequipment.Thenewnewmanufacturingindustry,theconstructionofthenewtownimage,theperfectservicefunctionofthecityandtheguaranteeofthecomprehensiveinfrastructure,thehealthyandintelligentecology,theconstructionoftheimportanthigh-techindustrialbaseandtheinnovationandclusterareainthecity,andthenewtownofscienceandtechnology.水土高新區(qū)定位為“水土高新生態(tài)城”，以“兩高三心”（即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端人群居住區(qū)；數(shù)據(jù)處理中心、醫(yī)藥服務(wù)中心、電子信息軟件研發(fā)中心）為發(fā)展目標(biāo)。水土高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀SHUITUHI-TECHZONEDEVELOPMENT12345678111213109141516171819201、萊寶高科2、聯(lián)動(dòng)U谷3、海峽醫(yī)療4、上海超硅5、干細(xì)胞集團(tuán)6、北大方正7、大新藥業(yè)8、藥友制藥9、精進(jìn)能源10、中科院重慶分院11、中國聯(lián)通12、中國電信13、中國移動(dòng)14、太平洋電信15、京東方16、騰訊數(shù)據(jù)17、康寧18、中國華能19、蕪湖長(zhǎng)信20、東進(jìn)世美肯2010年水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園掛牌成立，歷時(shí)七年，高速發(fā)展，目前園區(qū)內(nèi)企業(yè)呈現(xiàn)度達(dá)80%以上。水土高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)氣候完善規(guī)劃分布現(xiàn)狀分布水土高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)入住率高，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。周邊配套缺乏，急待發(fā)展SHUITUHI-TECHZONEDEVELOPMENT吳中兩江金融科創(chuàng)園優(yōu)勢(shì)？重慶兩江創(chuàng)投公司++戰(zhàn)略布局│

吳中地產(chǎn)集團(tuán)隸屬于江蘇吳中集團(tuán)，組建于1992年，經(jīng)過25年的快速發(fā)展，已經(jīng)成長(zhǎng)為“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”龍頭企業(yè)，和“蘇州地標(biāo)型企業(yè)”。集團(tuán)已形成以城市建設(shè)與運(yùn)營

、金融服務(wù)、汽車銷售服務(wù)為主力板塊，教育和生物醫(yī)藥為戰(zhàn)略新興板塊的“3+2”綜合性產(chǎn)業(yè)布局，現(xiàn)有成員企業(yè)60余家。資本布局│

1999年，集團(tuán)旗下“江蘇吳中”（600200）股票掛牌上市，”中國普教第一股“;2006年，“吳中受益憑證”上市，為國內(nèi)民營基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)證券化第一單；2013年，集團(tuán)旗下“中國匯融”（01290）股票香港主板掛牌上市，為中國首家在香港上市的經(jīng)營短期抵押金融服務(wù)的純典當(dāng)企業(yè)。企業(yè)榮譽(yù)│

江蘇省重點(diǎn)培育發(fā)展企業(yè)蘇州地標(biāo)型企業(yè)江蘇省AAA級(jí)合同守信用企業(yè)蘇州市納稅大戶江蘇省民營納稅大戶中國民營企業(yè)500強(qiáng)江蘇省文明單位中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)

開發(fā)優(yōu)勢(shì)—金融DEVELOPMENTADVANTAGES吳中集團(tuán)旗下強(qiáng)大金融支持—商業(yè)銀行、資本服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等中國領(lǐng)先的金融科技和金融服務(wù)供應(yīng)商，服務(wù)范圍遍布國內(nèi)發(fā)達(dá)城市商業(yè)銀行

江蘇銀行蘇州銀行洛陽銀行資本市場(chǎng)服務(wù)小貸基金互聯(lián)網(wǎng)金融金融租賃

金證互通江蘇鼎融投資管理有限公司中國匯融吳中高科蘇州錢袋中國匯融洛銀金融租賃開發(fā)優(yōu)勢(shì)—教育吳中集團(tuán)旗下完善的教育體系—北美國際中學(xué)獲得教育廳批準(zhǔn)、國家教育部備案的一所完整實(shí)施美國高中課程體系的國際學(xué)校。與北卡州立大學(xué)深度合作實(shí)行整體化的美式教育學(xué)校與北卡州立大學(xué)深度合作實(shí)行整體化的美式教育，是北美知名高校在中國的重要生源基地。面向中外籍學(xué)生，招收優(yōu)秀的初中畢業(yè)生和高中在讀生學(xué)校美國合作方有：美國北卡州立大學(xué)，美國北卡州立大學(xué)新教學(xué)法研究所，美國北卡州立大學(xué)附屬高中完整實(shí)施美國高中課程體系擁有資深的、經(jīng)驗(yàn)豐富的具有多元文化的美國教師。課程體系包含：美國原汁原味的高中基礎(chǔ)課程，還有TOEFL、SAT/ACT、AP等國際學(xué)生必修課程；開設(shè)最豐富的學(xué)生俱樂部社團(tuán)活動(dòng)，多方位、多角度、深度多元化地培養(yǎng)學(xué)生綜合素質(zhì)與能力中美專業(yè)升學(xué)指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行升學(xué)指導(dǎo)江蘇省唯一一所省教育廳批準(zhǔn)、國家教育部備案的國際高中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)生管理，督導(dǎo)制培養(yǎng)模式。多元化的考評(píng)體系，實(shí)施發(fā)展性評(píng)估，關(guān)注學(xué)習(xí)過程，培養(yǎng)自學(xué)能力。中美結(jié)合的專業(yè)升學(xué)指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行升學(xué)指導(dǎo)，讓每一位學(xué)生獲得最理想的大學(xué)深造機(jī)會(huì)DEVELOPMENTADVANTAGES開發(fā)優(yōu)勢(shì)—地產(chǎn)開發(fā)住宅地產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)老地產(chǎn)吳中集團(tuán)已在蘇州、長(zhǎng)春、揚(yáng)州、南通、安慶、墨爾本等地開發(fā)運(yùn)營40多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，建筑面積累計(jì)千萬平方米瑞熙春熙里，是集團(tuán)投資6億、占地100畝擁有絕佳生態(tài)環(huán)境的高端健康養(yǎng)老社區(qū)區(qū)域綜合開發(fā)建設(shè)科技園區(qū)開發(fā)致力于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)集團(tuán)斥巨資打造的總部科技園—蘇州第一工園，吸引眾多高端研發(fā)、創(chuàng)新企業(yè)的入駐，已經(jīng)成為蘇州科技園市場(chǎng)的標(biāo)桿在建項(xiàng)目有蘇州吳中太湖新城、南京金川科技園、揚(yáng)州江都濱江新城等商業(yè)運(yùn)營文化旅游環(huán)秀曉筑養(yǎng)生度假村，太湖黃金水岸大酒店，揚(yáng)州華美達(dá)廣場(chǎng)酒店，涵碧曉筑精品酒店超百米的吳中大廈和吳中商城，揚(yáng)州壹位廣場(chǎng)、長(zhǎng)春吳中廣場(chǎng)是集團(tuán)的幾大商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目吳中集團(tuán)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)板塊——城市建設(shè)與運(yùn)營涵蓋住宅開發(fā)、區(qū)域綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化旅游、商業(yè)運(yùn)營、健康養(yǎng)老、科技園開發(fā)、公用事業(yè)等產(chǎn)業(yè)。DEVELOPMENTADVANTAGES重慶兩江創(chuàng)投公司

重慶兩江新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“兩江創(chuàng)投公司”）由兩江新區(qū)與重慶市科委于2011年9月聯(lián)合出資設(shè)立，是兩江新區(qū)唯一一家與市級(jí)部門合資設(shè)立的國有企業(yè)。2016年6月，兩江新區(qū)與重慶市科委對(duì)公司進(jìn)行增資重組，兩江創(chuàng)投公司成為服務(wù)兩江新區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展的重要投融資平臺(tái)，承載著匯聚融通科技金融資源、撬動(dòng)放大社會(huì)金融資本、吸引科創(chuàng)企業(yè)落戶兩江、加速本地企業(yè)成果轉(zhuǎn)化、助推打造西部創(chuàng)新中心的戰(zhàn)略使命。目前公司擁有全資子公司3家、控股子公司2家、參股公司5家，投資領(lǐng)域涉及新能源汽車、工業(yè)機(jī)器人、VR虛擬現(xiàn)實(shí)、生物醫(yī)藥等多個(gè)新興領(lǐng)域。

兩江創(chuàng)投公司是兩江新區(qū)實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要推動(dòng)力量，是兩江新區(qū)和市科委政府科技投入市場(chǎng)化運(yùn)營的資源配置通道，是兩江新區(qū)服務(wù)創(chuàng)新主體的重要載體，也是連接資本與產(chǎn)業(yè)的核心紐帶。在兩江新區(qū)黨工委管委會(huì)和重慶市科委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，公司緊緊圍繞打造西部創(chuàng)新中心總體戰(zhàn)略布局，深入聚焦兩江新區(qū)“十三五”規(guī)劃“311”產(chǎn)業(yè)體系，通過股權(quán)投資、組建基金、搭建平臺(tái)、孵化加速、咨詢服務(wù)等方式，積極挖掘和培育一批具有重大技術(shù)突破、商業(yè)模式創(chuàng)新、高成長(zhǎng)潛力的高成長(zhǎng)性科創(chuàng)企業(yè)在兩江新區(qū)成長(zhǎng)壯大。

兩江創(chuàng)投公司將緊緊圍繞“資本運(yùn)作扶持+科技金融服務(wù)+平臺(tái)引導(dǎo)支持+項(xiàng)目孵化加速+投資咨詢服務(wù)”原則打造五位一體的創(chuàng)投綜合服務(wù)體系，為兩江新區(qū)打造西部創(chuàng)新中心添磚加瓦。

北京金證互通資本服務(wù)股份有限公司（股票代碼：838334，股票簡(jiǎn)稱：金證互通）成立于2004年，總部位于北京，在上海、深圳設(shè)有分公司，成都、南京、武漢、廣州、杭州等地設(shè)有辦事處，并通過投資控股或參股金證資本、全匯通、金證咨詢、金證通評(píng)估、挖貝網(wǎng)等6家相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)型公司。公司是目前國內(nèi)投資者關(guān)系管理行業(yè)規(guī)模最大、分支機(jī)構(gòu)最多、客戶量最大的服務(wù)機(jī)構(gòu)。預(yù)計(jì)2018年服務(wù)的上市公司客戶量累計(jì)將超過1000家。公司主要從事投資者關(guān)系管理及投融資相關(guān)服務(wù)，并借助控股和參股投資資本市場(chǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，是資本市場(chǎng)不可或缺的重要服務(wù)模塊之一。公司業(yè)務(wù)板塊由價(jià)值傳播、輿情管理、路演服務(wù)、上市公司證券事務(wù)管理服務(wù)和財(cái)經(jīng)信息服務(wù)等構(gòu)成，并通過核心參股公司介入專業(yè)咨詢和投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域。依托牛牛金融交互平臺(tái)提供的市值管理輔助服務(wù)，公司可以為客戶提供線上和線下的綜合服務(wù)。集團(tuán)簡(jiǎn)介核心數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)架構(gòu)綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)DEVELOPMENTADVANTAGES政策優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)“天時(shí)”國家政策和發(fā)展方向的大力支持和推動(dòng)。“地利”水土高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚?！叭撕汀眳侵屑瘓F(tuán)、兩江創(chuàng)投、金證互通強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)力雄厚。從整體項(xiàng)目的政策環(huán)境、水土新區(qū)的產(chǎn)業(yè)背景和開發(fā)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)資源三個(gè)方面均衡考慮認(rèn)為“金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項(xiàng)目是一個(gè)集天時(shí)、地利、人和三位一體的開發(fā)項(xiàng)目。03.產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY

張江高科技園位于上海浦東新區(qū)中部，有多條地鐵線路直達(dá)，且與外環(huán)路相接，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。以“產(chǎn)業(yè)鏈”帶動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過設(shè)計(jì)和制造整合產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成“設(shè)計(jì)+代工”的產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展模式。

信息產(chǎn)業(yè)集群：包括獨(dú)棟高端辦公樓、組合式商務(wù)中心、花園式辦公；生物醫(yī)藥集群：包括公園式制藥園區(qū)、集中式中低層研發(fā)區(qū)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：包括低層多樣化園區(qū)、特色化低層辦公樓；休閑服務(wù)業(yè)：包括酒店式公寓、商務(wù)型酒店、分散式度假型酒店、主題酒店。上海張江高科技園區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布Zhangjianghightec.park上海張江高科技園區(qū)——布局及產(chǎn)業(yè)鏈Zhangjianghightec.park

張江高科技園空間布局圍繞有活力的、中心的、居住與公共服務(wù)區(qū)，形成環(huán)繞式布局，外圍是由主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中金融服務(wù)管理及孵化中心位于園區(qū)西北角，在工業(yè)園區(qū)和科教研發(fā)園區(qū)之間，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供便捷的金融服務(wù)和創(chuàng)新平臺(tái)。園區(qū)布局綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)科教研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)核心載體園區(qū)產(chǎn)業(yè)、金融、創(chuàng)新平臺(tái)孵化中心、服務(wù)平臺(tái)園區(qū)居住人文配套活力區(qū)金融服務(wù)管理及孵化中心上海張江高科技園區(qū)——企業(yè)Zhangjianghightec.park1中芯國際2日月光半導(dǎo)體3博達(dá)通訊4通用電氣5協(xié)和發(fā)酵制藥公司6上海華力微電子7阿斯利康中國有限公司8上海芬華創(chuàng)新公司9中興公司園區(qū)企業(yè)張江高科技園區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)1萬余家，初步形成了以信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、低碳環(huán)保等為重點(diǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)占2/3以上，其中明星產(chǎn)業(yè)有晶晨半導(dǎo)體，中芯國際，中興公司，ncsoft，格科，阿斯利康等公司，注冊(cè)企業(yè)中，約75%為國內(nèi)本地公司，25%為外企公司。12345678910上海美迪西生物醫(yī)藥有限公司10“助力水土，打造升級(jí)版張江高科！”水土高新區(qū)——布局及產(chǎn)業(yè)鏈CASES核心金融平臺(tái)核心商業(yè)載體核心科創(chuàng)高地高端教育媒介張江高科技園綜合服務(wù)區(qū)

水土高新區(qū)空間布局模仿上海張江高科技園區(qū)布局，在綜合服務(wù)區(qū)外圍布置產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金融小鎮(zhèn)位于綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，緊鄰水土高新區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供便捷的金融，咨詢服務(wù)。金融小鎮(zhèn)功能金融小鎮(zhèn)地塊產(chǎn)業(yè)策略兩江企業(yè)外地企業(yè)金融科創(chuàng)園區(qū)(吳中集團(tuán)+兩江創(chuàng)投）政府政策支持金融科創(chuàng)園為兩江企業(yè)提供了政府獲得了上市培訓(xùn)服務(wù)投融資服務(wù)創(chuàng)新與增長(zhǎng)點(diǎn)政策服務(wù)企業(yè)交流平臺(tái)金融科創(chuàng)園為外地企業(yè)提供了進(jìn)駐兩江新區(qū)的交通樞紐產(chǎn)業(yè)上下游聚居地投融資服務(wù)政策服務(wù)企業(yè)交流平臺(tái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企業(yè)稅收人才引進(jìn)發(fā)展引擎外來投資金融小鎮(zhèn)整體目標(biāo)：一、為水土高新區(qū)周邊企業(yè)提供強(qiáng)大的金融支撐，科創(chuàng)服務(wù)和企業(yè)交流平臺(tái)。

1、大力扶持和發(fā)展本地企業(yè)。

2、

引進(jìn)外地企業(yè)，為外地企業(yè)提供金融咨詢服務(wù)。INDUSRAILSTRATEGY創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)共享平臺(tái)運(yùn)營平臺(tái)國際教育平臺(tái)金融服務(wù)平臺(tái)上市服務(wù)：新三板、IPO、市值管理、并購重組、上市公司路演等私募股權(quán)基金：天使、VC、PE、并購中小微金融：供應(yīng)鏈金融、科技小貸、知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資、融資租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融等中介機(jī)構(gòu)：會(huì)所、律所、媒體中心等金融研究與教育：投資研究所、新三板研究院、智庫等創(chuàng)業(yè)咖啡吧總裁俱樂部行業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟沙龍、論壇、創(chuàng)新峰會(huì)孵化器、創(chuàng)業(yè)大賽創(chuàng)投基金、創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)：工業(yè)設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥、汽車工程、信息通信等科技立項(xiàng)服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)創(chuàng)新政策解讀政策對(duì)接服務(wù)物業(yè)服務(wù)、交通服務(wù)商業(yè)配套、商務(wù)會(huì)議服務(wù)企業(yè)一站式服務(wù)人才招聘、培訓(xùn)、測(cè)評(píng)國際幼兒園美式高中海外高校中國研究院兩江金融科創(chuàng)園服務(wù)體系服務(wù)體系地塊產(chǎn)業(yè)策略INDUSRAILSTRATEGY一、資本市場(chǎng)服務(wù)模式融資需求新三板需求IPO需求種子期企業(yè)發(fā)展期企業(yè)擴(kuò)展期企業(yè)上市公司市值管理需求產(chǎn)業(yè)整合再融資日常市值管理證券化路徑設(shè)計(jì)商業(yè)模式梳理及傳播投資機(jī)構(gòu)推介行業(yè)定位研究及傳播機(jī)構(gòu)投資者推介調(diào)研組織募投項(xiàng)目可研董監(jiān)高輿情管理培訓(xùn)價(jià)值挖掘及傳播機(jī)構(gòu)投資者推介上市儀式及答謝酒會(huì)常年IRM服務(wù)機(jī)構(gòu)調(diào)研組織投資者交流行業(yè)研究及價(jià)值挖掘媒體傳播及危機(jī)管理投資機(jī)構(gòu)引進(jìn)募投項(xiàng)目可研并購標(biāo)的撮合產(chǎn)業(yè)基金投資標(biāo)的撮合認(rèn)購基金份額表示企業(yè)發(fā)展階段表示企業(yè)的需求表示我們提供的服務(wù)以上市公司為主要客戶群體，以市值管理為目的，以金融創(chuàng)新為手段，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)資本、金融資本的有機(jī)融合，最終加快產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上市公司市值保值增長(zhǎng)。地塊產(chǎn)業(yè)策略INDUSRAILSTRATEGY二、產(chǎn)業(yè)基金發(fā)展模式地塊產(chǎn)業(yè)策略金證互通匯毅資本兩江創(chuàng)投科技金融集團(tuán)引導(dǎo)母基金先進(jìn)制造業(yè)基金大數(shù)據(jù)基金新材料基金環(huán)保產(chǎn)業(yè)基金企業(yè)A專業(yè)化管理中國匯融

管理公司社會(huì)資本放大市場(chǎng)化運(yùn)作

：

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：實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)B企業(yè)C企業(yè)N

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：初創(chuàng)期導(dǎo)入期成長(zhǎng)期成熟期產(chǎn)業(yè)整合資本助推戰(zhàn)略咨詢管理運(yùn)營資源嫁接

投資回報(bào)①

引進(jìn)來

②

走出去FOF模式直接投資模式通過現(xiàn)有子基金引進(jìn)來：通過政府資金的引導(dǎo)放大，帶動(dòng)區(qū)域外民營資本進(jìn)入并重點(diǎn)布局重慶當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)的落地和轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)挖掘更多可以產(chǎn)業(yè)整合和走向資本市場(chǎng)的企業(yè)標(biāo)的；走出去：通過FOF模式投資區(qū)域外的有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，一方面在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，另一方面通過政策、資金的影響，引導(dǎo)上述企業(yè)返投回重慶當(dāng)?shù)?，帶?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展。資本市場(chǎng)INDUSRAILSTRATEGY三、中小微金融服務(wù)模式地塊產(chǎn)業(yè)策略企業(yè)科貸基金吳中金融兩江創(chuàng)投資管業(yè)務(wù)平臺(tái)合作資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益權(quán)轉(zhuǎn)讓債轉(zhuǎn)股轉(zhuǎn)貸基金吳中金融兩江創(chuàng)投銀行第三方企業(yè)資產(chǎn)出售資管計(jì)劃吳中金融外部AMC兩江創(chuàng)投互金平臺(tái)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托管銀行個(gè)人投資者銀行兩江創(chuàng)投吳中金融專利律師專利審協(xié)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估公司專利擔(dān)?；鸺夹g(shù)評(píng)估價(jià)值評(píng)估法律意見擔(dān)保增信產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)平臺(tái)專利處置吳中產(chǎn)業(yè)1K+滬蘇企業(yè)合作金交所ABS融資租賃公司購買設(shè)備兩江創(chuàng)投吳中金融出租設(shè)備商業(yè)保理公司兩江創(chuàng)投吳中金融供貨商供應(yīng)鏈金融應(yīng)收賬款融資信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保貿(mào)易融資存貨融資產(chǎn)權(quán)交易中心專利處置第三方企業(yè)專利出售金證互通專利流轉(zhuǎn)800上市公司合作專利流轉(zhuǎn)INDUSRAILSTRATEGY地塊產(chǎn)業(yè)策略INDUSRAILSTRATEGY金融研發(fā)培訓(xùn)教育居住商業(yè)金融科創(chuàng)園區(qū)金融科創(chuàng)園整體目標(biāo)：二、打造一個(gè)以金融產(chǎn)業(yè)為首、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為輔，集聚產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、教育為一體的多功能服務(wù)園區(qū)1、強(qiáng)調(diào)“走出去”和“引進(jìn)來”——打造資本，人才，企業(yè)流動(dòng)的交通樞紐。2、完善周邊居住區(qū)和商業(yè)服務(wù)類配套建設(shè)。地塊產(chǎn)業(yè)策略INDUSRAILSTRATEGY兩江非銀金融機(jī)構(gòu)集聚地中國上市公司輔導(dǎo)培訓(xùn)基地重慶金融教育基地中國上市公司年會(huì)永久會(huì)址金融載體北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融載體：牽線搭橋基金平臺(tái)，提供創(chuàng)投資本，為企業(yè)的平穩(wěn)資金流保駕護(hù)航。1、兩江非銀金融機(jī)構(gòu)集聚區(qū)：引入域內(nèi)外50+非銀金融機(jī)構(gòu)入駐，

如：中國匯融、兩江創(chuàng)投科技金融平

臺(tái)、金證互通、乾融資本、互融金服；2、中國上市公司年會(huì)永久會(huì)址：每年一次，100+上市公司規(guī)模3、中國上市公司輔導(dǎo)培訓(xùn)基地4、重慶金融教育基地：開設(shè)在職金融學(xué)歷、金融專業(yè)培訓(xùn)等繼續(xù)教育課程戰(zhàn)略支持：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院地塊產(chǎn)業(yè)策略產(chǎn)學(xué)研一體化總部經(jīng)濟(jì)園兩江創(chuàng)客空間兩江產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)兩江科創(chuàng)教育基地管理服務(wù)中心佛羅倫薩大學(xué)中國創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究院科創(chuàng)高地INDUSRAILSTRATEGY佛羅倫薩設(shè)計(jì)學(xué)院審協(xié)江蘇中心科創(chuàng)高地：打造一個(gè)集企業(yè)總部辦公、創(chuàng)意研發(fā)、銷售貿(mào)易、財(cái)務(wù)結(jié)算為一體的低密度、智能化總部基地1、上市公司總部經(jīng)濟(jì)園：引入域內(nèi)外上市公司50+設(shè)立職能/區(qū)域總部或研發(fā)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)面向生物醫(yī)藥、平板顯示和機(jī)器人智能制造等領(lǐng)域。2、佛羅倫薩大學(xué)中國（重慶）創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究院：對(duì)接區(qū)域產(chǎn)業(yè)需求，推動(dòng)歐洲設(shè)計(jì)創(chuàng)新成果在重慶落地，為未來在重慶設(shè)計(jì)分校奠定基礎(chǔ)。3、兩江創(chuàng)客空間：打造創(chuàng)新平臺(tái)孵化器，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才入駐，推動(dòng)先進(jìn)科技成果落戶孵化4、兩江知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)平臺(tái)：為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)和培訓(xùn)，戰(zhàn)略支持：審協(xié)江蘇中心。5、兩江產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)：ACESPACE助力孵化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)企業(yè)，提供各種人才，項(xiàng)目申報(bào)等資源服務(wù)6、兩江科創(chuàng)教育基地：開設(shè)技術(shù)類在職學(xué)歷及專業(yè)培訓(xùn)課程戰(zhàn)略支持，西安交通大學(xué)、蘇州大學(xué)等。

核心商業(yè)載體地塊產(chǎn)業(yè)策略兩江鳳凰書城會(huì)議中心江南風(fēng)情商業(yè)街INDUSRAILSTRATEGY核心商業(yè)載體：滿足金融小鎮(zhèn)商務(wù)、辦公和研發(fā)人群的商業(yè)需求，提供配套生活服務(wù)，提升街區(qū)活力。1、小鎮(zhèn)會(huì)議中心：內(nèi)設(shè)會(huì)議、酒店等功能、服務(wù)于周邊企業(yè)，為企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)等開展沙龍、論壇、創(chuàng)業(yè)賽事、創(chuàng)意集市等活動(dòng)提供平臺(tái)2、兩江鳳凰書城：內(nèi)設(shè)書店、購物、咖啡廳、茶樓等功能3、江南風(fēng)情商業(yè)街：特色餐飲、健康、娛樂等功能高端教育媒介北美國際附屬幼兒園北美國際中學(xué)地塊產(chǎn)業(yè)策略佛羅倫薩大學(xué)研究院INDUSRAILSTRATEGY高端教育媒介：引入國際教學(xué)資源，打造國際化一站式教育體系。1、北美國際附屬幼兒園：打造豐富的幼兒教學(xué)課程，一站式國際教學(xué)體系。2、北美國際中學(xué)：全英文授課，國際師資和國際化教學(xué)管理，多元化的教育教學(xué)體驗(yàn)。3、佛羅倫薩大學(xué)研究院：建設(shè)國際化學(xué)科課程，建立中意創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)中心，為企業(yè)提供人才，技術(shù)支持。補(bǔ)充：落地機(jī)構(gòu)名單落地機(jī)構(gòu)名單：機(jī)構(gòu)類型機(jī)構(gòu)名稱備注資本市場(chǎng)服務(wù)類金證互通西南總部國內(nèi)領(lǐng)先的市值管理服務(wù)機(jī)構(gòu)券商華林證券、中信證券、東吳證券等（擬）律師事務(wù)所安徽承義等（擬）會(huì)計(jì)師事務(wù)所德勤、華普等（擬）金證通資產(chǎn)評(píng)估重慶分公司具有財(cái)政部和中國證券監(jiān)督委員會(huì)頒發(fā)的“證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書”，已在江蘇、上海、安徽等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)陽光私募PE/VC蘇高新、中信直投、常熟國發(fā)等（擬）資本市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中國人民大學(xué)國際并購與投資研究所西南中心人民大學(xué)旗下資本市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)挖貝網(wǎng)新三板研究院挖貝是中國新三板大數(shù)據(jù)領(lǐng)先平臺(tái)，通過數(shù)據(jù)洞察和智能決策驅(qū)動(dòng)行業(yè)變革。挖貝以網(wǎng)站和新媒體為平臺(tái)載體，攜手擁有多年創(chuàng)業(yè)和投資經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，從多方面入手，打造一個(gè)滿足公司、投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)新三板市場(chǎng)信息查詢、發(fā)布的權(quán)威專業(yè)平臺(tái)。智庫機(jī)構(gòu)盤古智庫西南研究院盤古智庫（PangoalInstitution）成立于2013年，是由中外知名學(xué)者共同組成，植根于中國的公共政策研究機(jī)構(gòu)。盤古智庫也是中聯(lián)部金磚國家智庫中方理事會(huì)成員和中聯(lián)部“一帶一路”智庫合作聯(lián)盟理事單位。盤古智庫已經(jīng)成為中國最具影響力的社會(huì)智庫之一，并榮膺賓夕法尼亞大學(xué)全球智庫報(bào)告2016亞洲最佳智庫(排名第57)。地塊產(chǎn)業(yè)策略附錄：私募股權(quán)基金政策匯編地區(qū)優(yōu)惠政策稅收返還高管獎(jiǎng)勵(lì)落戶獎(jiǎng)勵(lì)西藏企業(yè)所得稅稅率為15%新疆霍爾果斯個(gè)人所得稅（LP）及增值稅的稅率較低，至2020年底五年內(nèi)企業(yè)所得稅免征，免征期滿后，再免征企業(yè)五年所得稅地方留存部分寧波梅山企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅（LP、員工）、增值稅地方留存部分返還80%蘇州工業(yè)園區(qū)有限合伙形式設(shè)立的私募金融機(jī)構(gòu)，可采取“先分后稅”的方式，其經(jīng)營所得和其他所得，按照國家有關(guān)稅收規(guī)定，由合伙人分別繳納所得稅。營業(yè)稅和企業(yè)所得稅，六年內(nèi)，給予50％的獎(jiǎng)勵(lì)六年內(nèi)，按不超過企業(yè)員工總?cè)藬?shù)的30%，按其個(gè)人當(dāng)年所得給予50%的獎(jiǎng)勵(lì)。新購自用辦公房的,在購房總金額的10%以內(nèi),按每平方米1000元人民幣給予購房補(bǔ)貼。租房補(bǔ)貼30元/月平方米。購房補(bǔ)貼與租房補(bǔ)貼不得同時(shí)享受,最高補(bǔ)貼金額100萬元。重慶有限合伙形式設(shè)立的私募金融機(jī)構(gòu)，可采取“先分后稅”的方式，其經(jīng)營所得和其他所得，按照國家有關(guān)稅收規(guī)定，由合伙人分別繳納所得稅。位于重慶市內(nèi)的投資項(xiàng)目，股權(quán)投資所得繳的稅收按60%給予獎(jiǎng)勵(lì)。公司制股權(quán)投資類企業(yè)符合西部大開發(fā)政策的，企業(yè)所得稅稅率15%。目前，全國范圍內(nèi)引進(jìn)私募基金政策方面，稅收優(yōu)惠政策最多也最為重要，主要針對(duì)企業(yè)所得稅、個(gè)稅、增值稅，企業(yè)所得稅和個(gè)稅一般為地方留存部分80%左右的返還力度，新疆地區(qū)企業(yè)所得稅15%稅率，地方留存部分全部返還，優(yōu)勢(shì)明顯；落戶獎(jiǎng)勵(lì)方面，大同小異，以一次性和分批次兌付為主；人才政策方面各地差異不大等。西藏、新疆、寧波梅山、蘇州工業(yè)園區(qū)、重慶具體政策如下：地塊產(chǎn)業(yè)策略04.基地分析SITEINTERPRETATION項(xiàng)目區(qū)位PROJECTLOCATION北碚站江北國際機(jī)場(chǎng)重慶北站繞城高速繞城高速繞城高速輕軌10號(hào)線在建輕軌10號(hào)線15km38km10km至涪陵至墊江至合川至江津場(chǎng)地周邊現(xiàn)狀SITEANALYSIS北斗產(chǎn)業(yè)園112245656334和豐家園安置小區(qū)萬壽福居A區(qū)聯(lián)東U谷中國干細(xì)胞集團(tuán)大廈大地企業(yè)園場(chǎng)地內(nèi)部現(xiàn)狀SITEANALYSIS1234576812345678區(qū)域控規(guī)REGIONALREGULATION周邊條件及規(guī)劃地塊東側(cè)為規(guī)劃的河流及綠地。為住宅設(shè)計(jì)提供豐富的景觀資源。區(qū)域未來核心商圈沿河景觀綠地SURROUNDINGCONDITIONS周邊條件及規(guī)劃本案國際中學(xué)謝家灣小學(xué)規(guī)劃公立學(xué)校SURROUNDINGCONDITIONS規(guī)劃周邊住宅本案住宅規(guī)劃核心商業(yè)區(qū)本案商業(yè)片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)片區(qū)1km1.5km3km交通分析TRAFFICANALYSIS主要干道次要干道支路在建軌道交通輕軌站高速路SWOT總結(jié)PROPHASEANALYSISSWOT立足國家級(jí)開發(fā)區(qū)吳中集團(tuán)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)覆蓋面廣泛區(qū)域規(guī)劃配套完善交通便利距離市區(qū)太遠(yuǎn)周邊配套不完善政府政策扶持重慶市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景明朗周邊發(fā)展緩慢05.項(xiàng)目愿景PROJECTVISION設(shè)計(jì)愿景DESIGNVISION地標(biāo)生態(tài)特色人文活力打造兩江新區(qū)地標(biāo)建筑引領(lǐng)兩江建筑新風(fēng)尚，打造區(qū)域標(biāo)志性建筑，提升新區(qū)人民的觀感體驗(yàn)BuiltlandmarkbuildingsinLiangjiangNewDistrictcreatingregionallandmarksandenhancingtheperceptionofthepeopleintheNewDistrict

打造特色活力的商業(yè)街區(qū)面向周邊居住，研發(fā)人群提供購物，餐飲，咖啡，娛樂需求，提升區(qū)域活力。Createafantasiticcommercialstreet.Forbusiness,office,R&Dpeopletoprovideshopping,dining,coffee,entertainmentneeds,enhanceregionalvitality.塑造個(gè)性鮮明的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)創(chuàng)造個(gè)性鮮明的總部經(jīng)濟(jì)建筑集群；同時(shí)根據(jù)場(chǎng)地，力求與地形相結(jié)合的建筑形式CreatingadistinctivecorporateheadquartersbuildingCreatedistinctiveandiconicbuildings;Atthesametime,accordingtothesite,strivetocombinearchitecturalformswiththeterrain營造多層次的教學(xué)空間從單一學(xué)習(xí)模式過度到多樣特色校園生活，創(chuàng)建自然優(yōu)美的智慧型校園。Createamulti-levelteachingspacechangesinglelearningmodeltoavarietyofcampuslifecharacteristics,creatingabeautifulnaturalcampus塑造江南園林式住宅社區(qū)提供高端生態(tài)居住社區(qū)，塑造特色建筑和蘇式園林景觀，提高居住質(zhì)量Creatingagarden-stylecommunityProvidehigh-endecologicalresidentialcommunitiesandimprovelivingquality06.規(guī)劃方案ARCHITECTURALDESIGN總平面masterplan金融總部辦公會(huì)議中心江南風(fēng)情商業(yè)街科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)北美國際中學(xué)住宅區(qū)金融總部辦公主入口科創(chuàng)園區(qū)主入口科創(chuàng)園區(qū)主入口學(xué)校主入口云漢大道住宅主入口住宅主入口住宅主入口住宅主入口現(xiàn)狀安置房地鐵穿行線北美國際幼兒園幼兒園用地紅線學(xué)校次入口住宅次入口住宅次入口住宅次入口竹溪河景觀公園停車場(chǎng)效果圖—鳥瞰ARCHITECTURALDESIGN科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高品質(zhì)社區(qū)北美國際中學(xué)高品質(zhì)社區(qū)金融總部大廈會(huì)議中心江南風(fēng)情商業(yè)街效果圖—鳥瞰ARCHITECTURALDESIGN科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高品質(zhì)社區(qū)北美國際中學(xué)高品質(zhì)社區(qū)金融總部大廈會(huì)議中心江南風(fēng)情商業(yè)街效果圖—金融總部大樓ARCHITECTURALDESIGN效果圖—酒店ARCHITECTURALDESIGN效果圖—產(chǎn)業(yè)園ARCHITECTURALDESIGN效果圖—北美國際中學(xué)ARCHITECTURALDESIGN效果圖—居住區(qū)ARCHITECTURALDESIGN設(shè)計(jì)理念A(yù)RCHITECTURALDESIGN山城新“山水”設(shè)計(jì)理念A(yù)RCHITECTURALDESIGN山城新“山水”設(shè)計(jì)理念A(yù)RCHITECTURALDESIGN金融小鎮(zhèn)總部大樓本項(xiàng)目致力打造水土高新區(qū)地標(biāo)建筑，與蘇州央視CCTV大樓作為整個(gè)蘇州的門戶性質(zhì)相同，總部經(jīng)濟(jì)大樓同樣將作為整個(gè)水土高新區(qū)企業(yè)的一站式服務(wù)性門戶，因此在建筑形式上采用“門”字形式。蘇州央視CCTV大樓蘇州廣播電視傳媒設(shè)計(jì)理念A(yù)RCHITECTURALDESIGN西南新“江南”本項(xiàng)目致力打造一個(gè)具有江南特色，具有豐富中國文化內(nèi)涵的的新型地標(biāo)建筑，且符合金融建筑應(yīng)有的高端挺拔的形象，將傳統(tǒng)屋頂形式抽象化，延續(xù)到新建筑的屋頂，并且將屋頂元素縱向延伸至塔樓上，形成特色鮮明的金融新地標(biāo)?？偲矫鎚asterplan金融總部辦公會(huì)議中心江南風(fēng)情商業(yè)街科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)北美國際中學(xué)住宅區(qū)金融總部辦公主入口科創(chuàng)園區(qū)主入口科創(chuàng)園區(qū)主入口學(xué)校主入口云漢大道住宅主入口住宅主入口住宅主入口住宅主入口現(xiàn)狀安置房地鐵穿行線北美國際幼兒園幼兒園用地紅線學(xué)校次入口住宅次入口住宅次入口住宅次入口竹溪河景觀公園停車場(chǎng)技術(shù)指標(biāo)DATAB30（住宅）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積64657㎡地上建筑面積96986㎡容積率1.50

住宅戶數(shù)854戶建筑高度35mB36（住宅）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積76517㎡地上建筑面積114776㎡容積率1.50

住宅戶數(shù)956戶建筑高度35mB43（住宅）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積26765㎡地上建筑面積40148㎡其中住宅38648㎡幼兒園1500㎡容積率1.50

建筑高度35mB37（住宅）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積62025㎡地上建筑面積74430㎡其中住宅72930㎡幼兒園（6班）1500㎡容積率1.20

建筑高度35mB24（產(chǎn)業(yè)）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積61199㎡建筑面積110158㎡其中花園獨(dú)棟23棟86775㎡高層辦公1棟23383容積率1.8

建筑密度45％建筑高度80m綠化率20％A33（學(xué)校）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位用地面積47221㎡建筑面積55000㎡容積率1.16

建筑密度35％建筑高度24m綠化率40％B25（商業(yè)）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積42417㎡地上建筑面積106042㎡其中商業(yè)22442㎡辦公67500㎡會(huì)議5000㎡酒店10300㎡地下建筑面積56720㎡其中商業(yè)6800㎡車庫49920㎡容積率2.5建筑密度45%建筑高度100m流線分析ARCHITECTURALDESIGN空間節(jié)點(diǎn)分析主要空間節(jié)點(diǎn)停車場(chǎng)次要空間節(jié)點(diǎn)地鐵口金融商業(yè)主入口商業(yè)廣場(chǎng)停車場(chǎng)住宅入口空間節(jié)點(diǎn)商業(yè)廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)園區(qū)主入口中心廣場(chǎng)地鐵口學(xué)校入口空間節(jié)點(diǎn)學(xué)校入口空間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)空間住宅入口空間節(jié)點(diǎn)住宅入口空間節(jié)點(diǎn)住宅入口空間節(jié)點(diǎn)竹溪河景觀公園居住區(qū)核心景觀節(jié)點(diǎn)居住區(qū)核心景觀節(jié)點(diǎn)居住區(qū)核心景觀節(jié)點(diǎn)別墅區(qū)景觀水系節(jié)點(diǎn)別墅區(qū)景觀水系節(jié)點(diǎn)別墅區(qū)景觀水系節(jié)點(diǎn)綠化景觀地鐵出入口連接云漢大道連接地鐵口人行動(dòng)線分析辦公商業(yè)人行主動(dòng)線辦公商業(yè)人行次動(dòng)線流線分析ARCHITECTURALDESIGN住宅人行動(dòng)線學(xué)校人行動(dòng)線流線分析ARCHITECTURALDESIGN車行動(dòng)線分析車行動(dòng)線地庫車行動(dòng)線地庫出入口落客區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)國際學(xué)校方案設(shè)計(jì)——商業(yè)片區(qū)ARCHITECTURALDESIGN方案設(shè)計(jì)——商業(yè)片區(qū)ARCHITECTURALDESIGN兩江商務(wù)酒店兩江鳳凰書城江南風(fēng)情商業(yè)街兩江金融論壇會(huì)議中心兩江非銀金融機(jī)構(gòu)總部重慶金融教育基地1234512345云漢大道金融總部大樓主入口落客區(qū)落客區(qū)停車場(chǎng)下沉中庭下沉中庭5F3F3F3F4F4F4F25F23F5F19F21F5F4F會(huì)議中心主入口商業(yè)街主入口方案設(shè)計(jì)——塔樓辦公ARCHITECTURALDESIGN金融總部辦公塔樓1、兩江非銀金融機(jī)構(gòu)集聚區(qū)：引入域內(nèi)外50+非銀金融機(jī)構(gòu)入

駐如：中國匯融、兩江創(chuàng)投科技金融平臺(tái)、金證互通等2、中國上市公司年會(huì)永久會(huì)址：每年一次，100+上市公司規(guī)模3、中國上市公司輔導(dǎo)培訓(xùn)基地4、重慶金融教育基地：開設(shè)在職金融學(xué)歷、金融專業(yè)培訓(xùn)等繼

續(xù)教育課程

方案設(shè)計(jì)——塔樓辦公ARCHITECTURALDESIGN金融媒體展示企業(yè)一站式服務(wù)B1-地下商業(yè)普華永道德勤安徽承義東吳證券金證互通西南總部B2-B3-地下車庫預(yù)留金融發(fā)展華林證券金證通資產(chǎn)評(píng)估中信直投辦公大堂方案設(shè)計(jì)——會(huì)議中心ARCHITECTURALDESIGN預(yù)留金融發(fā)展盤古智庫（江南研究院）挖貝網(wǎng)新三板研究院中國人民大學(xué)西南研究中心常熟國發(fā)中信直投蘇高新PE陽光私募商業(yè)大堂方案設(shè)計(jì)——兩江書城ARCHITECTURALDESIGN柜臺(tái)咖啡閱讀區(qū)閱讀休息區(qū)公共大廳圖書區(qū)后勤區(qū)方案設(shè)計(jì)——會(huì)議中心ARCHITECTURALDESIGN兩江金融論壇會(huì)議中心1、定期舉辦兩江金融經(jīng)濟(jì)論壇，助力打造兩江經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)高端媒介。2、服務(wù)于周邊企業(yè)，舉辦企業(yè)高端會(huì)議。方案設(shè)計(jì)——會(huì)議中心ARCHITECTURALDESIGN兩江金融論壇會(huì)議中心平面圖兩江金融論壇會(huì)議中心剖面圖方案設(shè)計(jì)——江南風(fēng)情商業(yè)街ARCHITECTURALDESIGN江南風(fēng)情商業(yè)街與地鐵無縫銜接，通過地下商業(yè)引入整個(gè)項(xiàng)目。提供特色餐飲、健康、娛樂等服務(wù)，打造獨(dú)特的江南風(fēng)情，帶來不同的購物體驗(yàn)。方案設(shè)計(jì)——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN方案設(shè)計(jì)——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN方案設(shè)計(jì)——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN云漢大道科創(chuàng)園區(qū)主入口科創(chuàng)園區(qū)主入口6F5F5F5F6F6F5F5F5F6F5F5F4F4F4F4F4F4F5F5F4F3F5F4F4F5F5F5F5F6F5F2F4F4F14F17F6F6F活動(dòng)下沉廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)噴泉水池3F方案設(shè)計(jì)——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN13645782產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)—生物醫(yī)藥產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)—工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)—信息通信產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)—汽車工程45678沙龍，論壇，創(chuàng)新峰會(huì)會(huì)址1科技創(chuàng)新服務(wù)大樓科技立項(xiàng)服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)創(chuàng)新政策解讀政策對(duì)接服務(wù)3創(chuàng)業(yè)基地2園區(qū)孵化中心落地或合作機(jī)構(gòu)名錄：地塊產(chǎn)業(yè)策略功能機(jī)構(gòu)名稱功能機(jī)構(gòu)名稱金融金融總部：吳中集團(tuán)西南總部、中國匯融西南總部、金證互通西南總部等科創(chuàng)產(chǎn)學(xué)研：佛羅倫薩大學(xué)中國創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究院、重慶理工大學(xué)人工智能學(xué)院(合作)、中國科學(xué)院南京分院(合作)、清華大學(xué)蘇州汽車研究院(合作)、北京大學(xué)分子工程蘇南研究院(合作)等上市服務(wù)：華林證券、中信證券、東吳證