樓盤(pán)房屋回購(gòu)協(xié)議書(shū)

樓盤(pán)房屋回購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（回購(gòu)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方已購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[樓盤(pán)名稱]中的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方回購(gòu)該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[樓盤(pán)具體地址]，為[具體樓號(hào)][單元號(hào)][樓層][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、門(mén)窗品牌、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.配套設(shè)施該房屋所屬樓盤(pán)配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]，乙方享有與該房屋相關(guān)的合理使用配套設(shè)施的權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的回購(gòu)條件成就時(shí)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式將該房屋回購(gòu)給甲方。對(duì)乙方提供的關(guān)于該房屋的相關(guān)資料及信息進(jìn)行審核。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付回購(gòu)款。承擔(dān)因回購(gòu)該房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。確保回購(gòu)行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并為乙方辦理房屋回購(gòu)的相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋。按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的回購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起，妥善使用和保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋質(zhì)量及價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理房屋回購(gòu)的相關(guān)手續(xù)，提供甲方所需的證明文件及資料，并簽署相關(guān)文件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定繳納與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在本協(xié)議約定的回購(gòu)條件成就時(shí)，將該房屋騰空并交付給甲方，且保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議簽訂時(shí)一致（正常使用損耗除外）。三、回購(gòu)條件及回購(gòu)價(jià)格（一）回購(gòu)條件1.在乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后[X]年內(nèi)，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)回購(gòu)該房屋：乙方未能按照與銀行簽訂的購(gòu)房貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任或甲方的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被處置。乙方因經(jīng)濟(jì)糾紛或其他原因?qū)е略摲课荼徊榉?、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形，且在甲方書(shū)面通知乙方解決問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正，且該違約行為對(duì)甲方權(quán)益造成實(shí)質(zhì)性損害。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е录追綗o(wú)法按照本協(xié)議約定回購(gòu)該房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力或政府政策調(diào)整等情況消除后的合理期限內(nèi)繼續(xù)履行回購(gòu)義務(wù)。（二）回購(gòu)價(jià)格1.回購(gòu)價(jià)格按照乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格扣除乙方已償還的銀行貸款本金及利息（如有）、房屋折舊后的金額確定。房屋折舊率按照每年[X]%計(jì)算，折舊期限從乙方購(gòu)買(mǎi)房屋之日起至甲方回購(gòu)房屋之日止。計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=實(shí)際成交價(jià)格已償還銀行貸款本金及利息（如有）實(shí)際成交價(jià)格×折舊率×折舊期限。2.如乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改造，甲方應(yīng)根據(jù)房屋裝修或改造后的實(shí)際增值情況，在上述回購(gòu)價(jià)格基礎(chǔ)上適當(dāng)增加回購(gòu)價(jià)格，但增加金額最高不超過(guò)房屋裝修或改造費(fèi)用的[X]%。具體增加金額由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、回購(gòu)款支付方式及時(shí)間1.支付方式甲方應(yīng)在回購(gòu)條件成就且雙方辦理完房屋回購(gòu)相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將回購(gòu)款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付時(shí)間如因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)支付回購(gòu)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議回購(gòu)價(jià)格的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的與該房屋相關(guān)的款項(xiàng)（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更登記1.房屋交付在回購(gòu)條件成就后，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常使用損耗除外）。2.產(chǎn)權(quán)變更登記甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付回購(gòu)款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋騰空并交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議回購(gòu)價(jià)格的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的回購(gòu)款及利息（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的狀況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用該房屋或?qū)追皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____