深圳房租拆遷協(xié)議書

深圳房租拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱]需要，擬對乙方位于深圳市[房屋具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于深圳市[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混/磚木等]。房屋內(nèi)包含[詳細列舉房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、固定裝修等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，按照本協(xié)議約定的方式和時間對乙方房屋進行拆遷。要求乙方提供與房屋及土地相關(guān)的合法有效證明文件，并有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場勘查、測量。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理因拆遷需要的相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記等。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保拆遷工作安全、有序進行，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得拆遷補償款及相關(guān)費用。要求甲方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標準和方式進行拆遷。對甲方拆遷工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)向甲方提供真實、合法、有效的房屋及土地相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證、租賃合同等（如有）。在協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方進行拆遷。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，如簽署拆遷相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。不得在已達成拆遷協(xié)議的房屋內(nèi)進行新建、擴建、改建等改變房屋現(xiàn)狀的行為，不得干擾甲方正常的拆遷工作。三、拆遷補償及支付方式1.拆遷補償款總額甲方應向乙方支付的拆遷補償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款包括但不限于房屋價值補償、附屬設(shè)施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費（如有）、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）等一切因拆遷乙方房屋及相關(guān)權(quán)益而應給予的補償費用。2.各項補償明細房屋價值補償：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，乙方房屋的市場價值為人民幣[X]元。評估機構(gòu)名稱為[評估機構(gòu)具體名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]。附屬設(shè)施補償：房屋內(nèi)附屬設(shè)施補償共計人民幣[X]元，具體補償明細如下：水電設(shè)施補償：人民幣[X]元門窗補償：人民幣[X]元固定裝修補償：人民幣[X]元......（如有其他附屬設(shè)施，依次詳細列舉）搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標準向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：如乙方需要臨時安置，甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費，自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起計算，至甲方通知乙方回遷安置之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（適用于商業(yè)或工業(yè)用房）：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，補償期限為自乙方停止經(jīng)營之日起至甲方通知乙方回遷安置之日止。上一年度月平均凈利潤為人民幣[X]元，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費總額為人民幣[X]元。3.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為預付款。乙方騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方，經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為回遷安置保證金。在甲方完成回遷安置工作，乙方辦理完回遷安置房屋的相關(guān)手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方無息返還該保證金。四、拆遷期限及搬遷時間1.拆遷期限甲方應自本協(xié)議生效之日起[X]個月內(nèi)完成對乙方房屋的拆遷工作。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е虏疬w工作無法按時完成，拆遷期限相應順延，但甲方應及時通知乙方并說明原因。2.搬遷時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始騰空房屋，并在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方進行拆遷。乙方應按照甲方的拆遷進度要求，積極配合甲方的工作，確保拆遷工作順利進行。五、回遷安置1.回遷安置房屋地點甲方應在[具體回遷安置地點]為乙方提供回遷安置房屋，該回遷安置房屋的建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.回遷安置房屋標準回遷安置房屋應符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準和設(shè)計規(guī)范，具備通水、通電、通氣等基本居住條件。房屋交付時應進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合設(shè)計標準，甲方應負責整改直至達到驗收標準。3.回遷安置時間甲方應在拆遷工作完成后的[X]個月內(nèi)完成回遷安置房屋的建設(shè)工作，并通知乙方辦理回遷安置手續(xù)。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)辦理回遷安置手續(xù)，按照甲方的要求繳納相關(guān)費用，并領(lǐng)取回遷安置房屋鑰匙。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方逾期拆遷給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方提供的回遷安置房屋不符合本協(xié)議約定的標準或未按照約定時間完成回遷安置工作，甲方應負責整改或采取補救措施，并按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時回遷安置，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方進行拆遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假的房屋及土地相關(guān)證明文件，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，在已達成拆遷協(xié)議的房屋內(nèi)進行新建、擴建、改建等改變房屋現(xiàn)狀的行為，乙方應自行拆除相關(guān)違法建筑，恢復房屋原狀，并承擔由此給甲方造成的一切損失。同時，乙方應按照本協(xié)議拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為