淘寶房產(chǎn)過戶協(xié)議書

淘寶房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意通過淘寶平臺將該房產(chǎn)過戶給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][街道名稱][門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。4.房屋用途：[填寫房屋用途，如住宅、商業(yè)等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等一切相關(guān)權(quán)益，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外）。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，通過淘寶平臺向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為交易價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款支付（如有）：若乙方需要通過銀行貸款支付購房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)確保貸款金額足以支付剩余購房款。若貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額部分。尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋交接無誤后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋買賣合同、房屋現(xiàn)狀照片等資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項文件簽署及手續(xù)辦理。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行其他影響房屋價值及正常使用的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方進(jìn)行房屋交接，確保房屋交付時的狀態(tài)與本協(xié)議約定相符，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等相關(guān)物品及資料。積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等資料，協(xié)助乙方到房屋管理部門、稅務(wù)部門等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時足額繳納。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接無誤后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)物品、資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照交易價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人身份信息及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的其他相關(guān)資料，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項文件簽署及手續(xù)辦理。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自解除本協(xié)議。如乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照交易價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交接時，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。如乙方未在房屋交接時提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房屋管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。2.辦理流程：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，準(zhǔn)備好所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房款支付憑證等。甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理手續(xù)。雙方共同前往房屋管理部門，提交房產(chǎn)過戶申請資料，并按照房屋管理部門的要求辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理過程中，如需要補(bǔ)充資料或進(jìn)行現(xiàn)場勘查等，雙方應(yīng)積極配合。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書，并確保產(chǎn)權(quán)證書登記的產(chǎn)權(quán)人信息與本協(xié)議約定一致。五、房屋交接1.交接時間：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行房屋交接。2.交接流程：甲方應(yīng)提前清理房屋內(nèi)的物品，確保房屋騰空。同時，將房屋鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證、物業(yè)合同等相關(guān)物品及資料整理齊全，準(zhǔn)備交接。雙方在約定的交接時間到達(dá)房屋現(xiàn)場，共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否完好，是否存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在現(xiàn)場記錄并協(xié)商解決方案。經(jīng)雙方確認(rèn)房屋交接無誤后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)物品、資料交付給乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息損失、因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接產(chǎn)生的費(fèi)用、因房屋無法正常過戶或使用給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失等。同時，甲方應(yīng)按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方已支付的房屋相關(guān)費(fèi)用、因房屋閑置或無法及時出售給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失等。同時，乙方應(yīng)按照交易價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_____