民房下沉維修協(xié)議書

民房下沉維修協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（維修方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所有的民房出現(xiàn)下沉問題，需要進(jìn)行維修，乙方具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就民房下沉維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）民房基本情況1.該民房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.民房下沉具體情況描述：經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測，民房[詳細(xì)說明下沉部位，如基礎(chǔ)東南角下沉[X]厘米，基礎(chǔ)西北角下沉[X]厘米等]出現(xiàn)下沉現(xiàn)象，下沉原因初步判斷為[說明可能導(dǎo)致下沉的原因，如地基承載力不足、周邊施工影響等]。（二）維修服務(wù)內(nèi)容1.地基加固采用[具體地基加固方法，如注漿加固、樹根樁加固等]對下沉的地基進(jìn)行加固處理，以提高地基承載力，阻止地基繼續(xù)下沉。加固施工過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保加固效果符合設(shè)計要求。2.基礎(chǔ)修復(fù)對受損的基礎(chǔ)進(jìn)行修復(fù)，包括清理基礎(chǔ)表面雜物、填補(bǔ)裂縫、修復(fù)破損部位等。根據(jù)基礎(chǔ)損壞情況，采取合適的修復(fù)材料和工藝，如使用高強(qiáng)度水泥砂漿修復(fù)裂縫，采用混凝土澆筑修復(fù)破損較大的部位，確?；A(chǔ)的整體性和穩(wěn)定性。3.房屋糾偏通過[具體房屋糾偏方法，如頂升糾偏、迫降糾偏等]對下沉導(dǎo)致房屋傾斜的部分進(jìn)行糾偏處理，使房屋恢復(fù)到正常的垂直狀態(tài)。在房屋糾偏過程中，乙方應(yīng)密切監(jiān)測房屋的變形情況，及時調(diào)整糾偏措施，確保糾偏過程安全、有效，避免對房屋結(jié)構(gòu)造成進(jìn)一步損壞。4.其他維修對因下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫、地面空鼓等問題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)應(yīng)保證墻面平整、地面牢固，與原結(jié)構(gòu)銜接良好。對房屋周邊因維修施工可能受到影響的附屬設(shè)施，如圍墻、臺階等進(jìn)行修復(fù)或加固，確保其功能正常。（三）維修材料及設(shè)備要求1.維修材料乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的維修材料，如水泥應(yīng)采用[具體品牌及型號]的硅酸鹽水泥，鋼材應(yīng)使用[具體規(guī)格及材質(zhì)]的熱軋鋼筋等。所有維修材料應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，并在進(jìn)場時提交給甲方查驗。2.維修設(shè)備乙方應(yīng)配備齊全、先進(jìn)且性能良好的維修設(shè)備，如注漿設(shè)備、打樁設(shè)備、頂升設(shè)備、檢測儀器等。維修設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其在維修過程中能夠正常運(yùn)行，保證施工質(zhì)量和安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在維修過程中，有權(quán)要求乙方提供維修工作進(jìn)展情況的報告。對乙方使用的維修材料和設(shè)備有知情權(quán)，有權(quán)查驗相關(guān)質(zhì)量證明文件和資料。維修完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收。2.義務(wù)向乙方提供民房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、施工記錄、以往維修情況等，以便乙方了解房屋現(xiàn)狀，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、占道許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修工藝流程、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、工期計劃等內(nèi)容。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進(jìn)行維修施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和操作規(guī)程，確保施工安全。嚴(yán)格按照審核通過的維修方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。維修工作完成后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)原狀。對維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)新的損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。維修工作完成后，向甲方提交維修報告，包括維修方案執(zhí)行情況、質(zhì)量檢驗報告、安全情況報告等資料。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次民房下沉維修費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。2.如在維修過程中因甲方原因?qū)е戮S修工作量增加或維修難度加大，需要額外增加費(fèi)用的，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整維修費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.地基加固工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.基礎(chǔ)修復(fù)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋糾偏工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.其他維修工程完成且房屋整體維修工作經(jīng)甲方全面驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）工期約定本民房下沉維修工程總工期為[X]天，自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計算。（二）工期調(diào)整1.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行，影響工期的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面報告，說明延誤原因及預(yù)計順延天數(shù)。3.如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少延誤時間。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方維修工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的維修要求。2.地基加固后，地基承載力應(yīng)滿足設(shè)計要求，經(jīng)檢測合格。3.基礎(chǔ)修復(fù)應(yīng)保證基礎(chǔ)的整體性和穩(wěn)定性，修復(fù)部位無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。4.房屋糾偏后，房屋垂直度偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)，符合相關(guān)規(guī)范要求。5.其他維修項目應(yīng)達(dá)到與原結(jié)構(gòu)相同或相近的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，表面平整、牢固，無明顯瑕疵。（二）驗收1.維修過程中，乙方應(yīng)按照施工工序進(jìn)行自檢，自檢合格后報甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。2.每個分項工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方或監(jiān)理單位提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.房屋整體維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行全面驗收。驗收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、施工資料、現(xiàn)場清理等方面。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用和延誤的工期均由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致維修工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，維修質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方返工導(dǎo)致逾期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在維修過程中因自身原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方在保修期內(nèi)不履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方除應(yīng)支付維修費(fèi)用外，還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行