樓房小棚買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

樓房小棚買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房及附屬小棚一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位于[樓房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋用途為[居住/商用等]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電線(xiàn)路等設(shè)施設(shè)備的狀況。該樓房所屬土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.小棚位于樓房[具體位置]的附屬小棚，建筑面積為[X]平方米，小棚結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。小棚現(xiàn)狀為[具體情況，如是否有門(mén)、窗、是否可正常使用等]。二、房屋及小棚權(quán)利狀況1.甲方保證對(duì)上述樓房及小棚擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.若因甲方原因?qū)е乱曳皆谫?gòu)買(mǎi)后無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或受到第三方權(quán)利主張影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋價(jià)款損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商確定，該樓房及小棚的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性及完整性，如前所述不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，若需要甲方到場(chǎng)簽字、確認(rèn)等，甲方應(yīng)積極配合，按時(shí)到場(chǎng)。在乙方支付首付款后，將樓房及小棚交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保樓房及小棚的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保在交付前不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對(duì)樓房及小棚在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或整改，確保乙方接收后無(wú)質(zhì)量隱患。若在交付后發(fā)現(xiàn)因交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付樓房及小棚，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)樓房及小棚進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理手續(xù)所需費(fèi)用。接收樓房及小棚后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。負(fù)責(zé)處理接收樓房及小棚后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。五、房屋及小棚交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將樓房及小棚交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及小棚的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房及小棚的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)處理。3.交付后，樓房及小棚的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇政府部門(mén)要求提供額外資料或進(jìn)行其他手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供并辦理。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付樓房及小棚、存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有）。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付購(gòu)房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充