未婚房產(chǎn)公正協(xié)議書

未婚房產(chǎn)公正協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（女方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方未婚，且共同購買了位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋購買信息：該房產(chǎn)系甲乙雙方于[購買日期]共同出資購買，購房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，總購房款為人民幣[X]元。其中，甲方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。3.產(chǎn)權(quán)登記情況：目前，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[雙方/一方]名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向該房產(chǎn)購買及相關(guān)費(fèi)用支付提供資金支持。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶登記等，因協(xié)助產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自丟失、損毀。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修、裝飾，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全性能。裝修、裝飾方案應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、裝飾費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。在該房產(chǎn)出租等情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向該房產(chǎn)購買及相關(guān)費(fèi)用支付提供資金支持。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用，具體分擔(dān)方式為[明確各項(xiàng)費(fèi)用的分擔(dān)比例]。定期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商處理方案。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。如決定出租，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或按照公平合理的市場(chǎng)原則進(jìn)行招租，租金收入按照雙方出資比例分配。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的使用性質(zhì)。3.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。對(duì)于房屋的大型維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。維修、改造方案應(yīng)提前制定，確保不損害房屋原有結(jié)構(gòu)和雙方利益。4.在使用該房產(chǎn)過程中，如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或給對(duì)方造成損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)份額處分1.雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自處分自己在該房產(chǎn)中所占的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。2.如一方確需處分自己在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并在受讓相關(guān)份額后繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.因處分房產(chǎn)份額所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房產(chǎn)分割與變更登記1.若甲乙雙方因感情變化或其他原因決定解除本協(xié)議，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行。如一方希望取得該房產(chǎn)的全部所有權(quán)，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的補(bǔ)償款，補(bǔ)償款金額為對(duì)方在該房產(chǎn)中所占份額對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)值。2.在房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.如一方拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)助義務(wù)。由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并補(bǔ)足出資款。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的使用性質(zhì)、擅自處分自己在該房產(chǎn)中的份額或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、支付費(fèi)用等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)履行義務(wù)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等