楊浦房屋拆遷協(xié)議書

楊浦房屋拆遷協(xié)議書?協(xié)議雙方：拆遷人（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就楊浦區(qū)房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于楊浦區(qū)[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：乙方持有該房屋的[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、拆遷補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償甲方同意向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。該款項(xiàng)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等所有應(yīng)得補(bǔ)償費(fèi)用。房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償明細(xì)如下：[附屬物名稱1]：補(bǔ)償金額為人民幣[X]元；[附屬物名稱2]：補(bǔ)償金額為人民幣[X]元；......搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元，用于補(bǔ)償乙方因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方搬遷之日起計(jì)算，至甲方交付安置房屋之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等并存在停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于楊浦區(qū)[安置房屋地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋的戶型及面積分別為：[戶型1]：建筑面積[X]平方米，套內(nèi)建筑面積[X]平方米；[戶型2]：建筑面積[X]平方米，套內(nèi)建筑面積[X]平方米；......產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格按照以下方式確定：對(duì)于甲方提供的安置房屋，乙方應(yīng)按照每平方米人民幣[X]元的價(jià)格向甲方支付差價(jià)。差價(jià)金額為人民幣[X]元。該差價(jià)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付給甲方。如安置房屋最終實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積存在差異，根據(jù)《民法典》第五百一十三條規(guī)定，以交付時(shí)實(shí)測面積為準(zhǔn)，按照多退少補(bǔ)的原則調(diào)整差價(jià)。實(shí)測面積大于約定面積的，乙方應(yīng)按照超出面積對(duì)應(yīng)的價(jià)格支付增加的房款；實(shí)測面積小于約定面積的，甲方應(yīng)按照減少面積對(duì)應(yīng)的價(jià)格退還乙方相應(yīng)房款。三、付款方式及期限1.貨幣補(bǔ)償款支付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%，即人民幣[X]元。在乙方完成搬遷并向甲方交付被拆遷房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余貨幣補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)人民幣[X]元。若因甲方原因?qū)е掳仓梅课萁桓堆舆t，乙方有權(quán)在交付延遲期間暫停支付差價(jià)，直至安置房屋交付之日起[X]日內(nèi)支付剩余差價(jià)。四、房屋交付及搬遷期限1.房屋交付期限若選擇貨幣補(bǔ)償方式，本協(xié)議不涉及房屋交付事宜。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的安置房屋交付給乙方。甲方交付安置房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保安置房屋具備通水、通電、通氣等基本居住條件。2.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成搬遷，并將被拆遷房屋騰空交付給甲方。乙方在搬遷過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，并確保房屋內(nèi)的物品及附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，并要求乙方配合辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如暫停支付補(bǔ)償款等。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房屋。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。對(duì)乙方因拆遷而遭受的損失給予合理補(bǔ)償，并保障乙方的合法權(quán)益。在拆遷過程中，如因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，保障自身合法權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕搬遷或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成搬遷，并將被拆遷房屋騰空交付給甲方。向甲方提供真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，配合甲方辦理拆遷手續(xù)。在搬遷過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的違約金及全部拆遷補(bǔ)償款，并按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋市場價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及利息，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將乙方支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及利息返還給乙方。若甲方提供的安置房屋不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照安置房屋市場價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分拆遷補(bǔ)償款，并按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方在搬遷過程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從拆遷補(bǔ)償款中扣除相應(yīng)金額。若乙方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一