民房出售合同協(xié)議書(shū)

民房出售合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，分別為[房間用途及數(shù)量描述，如臥室X間、客廳X間、廚房X間等]。3.附屬設(shè)施：房屋配套有獨(dú)立的[配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水設(shè)施等]，水電設(shè)施齊全且能正常使用，水開(kāi)戶名為[水開(kāi)戶名]，電開(kāi)戶名為[電開(kāi)戶名]。房屋周邊有[附屬設(shè)施描述，如獨(dú)立小院，面積為[X]平方米，小院地面為[地面材質(zhì)]，小院設(shè)有[具體設(shè)施，如圍欄、大門等]；房屋外有[其他附屬設(shè)施，如停車位等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該民房目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，墻面、地面、屋頂?shù)葻o(wú)明顯裂縫、滲漏等情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)裝修描述，如墻面為[墻面裝修材質(zhì)及顏色]，地面為[地面裝修材質(zhì)及顏色]，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式]等]，屋內(nèi)現(xiàn)有[屋內(nèi)現(xiàn)有物品清單，如家具、電器等詳細(xì)清單]一并出售給乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該民房的出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包括定金，即乙方實(shí)際支付的首付款金額為人民幣[大寫金額扣除定金后的金額]元整（小寫：￥[具體扣除定金后的金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該民房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所售房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等任何權(quán)利限制，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括房屋的歷史狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方購(gòu)買意愿的重要事實(shí)。保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件真實(shí)、有效，且與房屋實(shí)際情況相符。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該民房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后無(wú)任何糾紛困擾。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。在房屋交付前，負(fù)責(zé)繳納該民房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)所購(gòu)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，如無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕接收。接收房屋后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在[具體期限]內(nèi)通知甲方。承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[具體期限]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品，并在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，墻面、地面、屋頂?shù)葻o(wú)明顯損壞，門窗能正常開(kāi)關(guān)，水電設(shè)施能正常使用，附屬設(shè)施完好無(wú)損。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體期限]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因此給乙方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本