無證房屋贈予協(xié)議書

無證房屋贈予協(xié)議書?甲方（贈予人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證房屋，愿意將該房屋贈予乙方，乙方愿意接受該贈予，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下贈予協(xié)議：一、贈予標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：該無證房屋位于[房屋詳細地址]，四至為東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.房屋狀況：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部情況為[簡要描述房屋內(nèi)部格局，如幾室?guī)讖d等]，目前房屋現(xiàn)狀為[是否已裝修，裝修情況簡述；是否有附屬設(shè)施，附屬設(shè)施情況簡述等]。3.贈予服務(wù)范圍：甲方不僅將房屋贈予乙方，還將協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)（若有可辦理手續(xù)的情況下），包括但不限于向相關(guān)部門咨詢房屋合法化手續(xù)的辦理流程、提供必要的證明文件等協(xié)助義務(wù)，直至房屋手續(xù)辦理事宜達到合理的可操作狀態(tài)（若因政策等客觀原因無法完全合法化，盡力協(xié)助達到相對穩(wěn)定的使用狀態(tài)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈予房屋交付之前，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轀缡Щ虿糠譁缡У扔绊戀浻璧那闆r發(fā)生，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對贈予的房屋擁有合法的處分權(quán)，確保贈予行為不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е沦浻栊袨闊o效或存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的來源、現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等可能影響乙方權(quán)益的信息。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)（若有可辦理手續(xù)的情況下），如提供必要的證明文件、配合乙方與相關(guān)部門溝通等，盡最大努力促使房屋手續(xù)向合法化或相對穩(wěn)定使用狀態(tài)發(fā)展。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對受贈房屋進行占有、使用、收益和處分。在甲方協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保手續(xù)辦理的順利進行。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受甲方的贈予，不得無故拒絕或拖延。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與房屋相關(guān)的一切稅費及其他費用（若有）。在甲方協(xié)助辦理房屋手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極提供所需資料，配合甲方完成各項工作。三、贈予房屋的交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付方式：甲方將房屋鑰匙及相關(guān)房屋權(quán)益證明文件（如有）交付給乙方，雙方共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。房屋交付確認書應(yīng)包括房屋的基本情況、交付時間、雙方對房屋現(xiàn)狀的認可等內(nèi)容。四、費用承擔(dān)1.與贈予相關(guān)的稅費：因本次房屋贈予行為產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。若法律法規(guī)或政策規(guī)定由一方承擔(dān)全部稅費的，則由該方承擔(dān)。2.房屋手續(xù)辦理費用：在辦理房屋相關(guān)手續(xù)（若有可辦理手續(xù)的情況下）過程中產(chǎn)生的費用，如登記費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理手續(xù)，因甲方故意拖延或不配合導(dǎo)致增加的費用，由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及合法化手續(xù)1.關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：由于該房屋為無證房屋，目前無法辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)盡最大努力協(xié)助乙方了解辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)政策法規(guī)及流程，在條件允許時，及時啟動辦理產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)備工作。若未來因政策調(diào)整等原因可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.合法化手續(xù)辦理：對于房屋合法化手續(xù)的辦理，雙方應(yīng)共同關(guān)注政策動態(tài)。若有可辦理手續(xù)的途徑，甲方應(yīng)協(xié)助乙方收集、整理相關(guān)資料，配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭取使房屋手續(xù)達到相對穩(wěn)定的使用狀態(tài)。在合法化手續(xù)辦理過程中，若需要甲方提供證明文件或出面協(xié)調(diào)的，甲方應(yīng)積極履行義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋贈予價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋贈予價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因房屋問題導(dǎo)致的間接損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)（若有可辦理手續(xù)的情況下），經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋贈予價值的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定接受贈予或無故拒絕接受房屋，應(yīng)按照房屋贈予價值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、因乙方行為導(dǎo)致的間接損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)與房屋相關(guān)的稅費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方已支付的費用不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。