村落民房出售協(xié)議書

村落民房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村落名稱]的民房一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[村落具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積說明]。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房間分布情況]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[數(shù)量]間附屬用房，面積共計[X]平方米，用途為[附屬用房具體用途，如儲物間等]。院落面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面或土地面]，院落內(nèi)有[附屬設(shè)施描述，如自建的小菜園、水井等]。配備有[列舉其他附屬設(shè)施，如自來水設(shè)施、供電設(shè)施、排水設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項。對所售民房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證出售行為未侵犯任何第三方權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實告知該民房的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照登記機(jī)關(guān)要求配合乙方完成各項手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。按照協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在支付全部購房款后，有權(quán)獲得該民房的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的個人資料，并承擔(dān)因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如登記費(fèi)、契稅等）中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的原有狀況合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該民房的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時抵作房款。首付款：乙方在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或滿足協(xié)議約定的付款條件）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，制作驗收清單，雙方簽字確認(rèn)。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料等。3.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整或登記機(jī)關(guān)要求補(bǔ)充其他資料等情況，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成。3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е掠馄谵k理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題未及時修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常接收房屋或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后，乙方已實際占用房屋的，乙方應(yīng)按照房屋實際使用情況向甲方支付房屋占用費(fèi)，房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每日[X]元。3.若一方違反協(xié)議約定的協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方隱瞞房屋真實情況，如存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法