民間買房合同協(xié)議書

民間買房合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋共有分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定裝置、家具家電（具體清單如下：[詳細(xì)列出家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息]）、車位（如有，車位號(hào)為[具體車位號(hào)]）、儲(chǔ)藏室（如有，儲(chǔ)藏室位置及面積為[具體信息]）等。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并按照法律規(guī)定和合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為。如因甲方擅自改動(dòng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。如實(shí)向甲方提供辦理房屋貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款未能辦理成功，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足款項(xiàng)。在辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中，按照法律規(guī)定和相關(guān)部門的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的裝修、固定裝置、家具家電等附屬設(shè)施完好無損，與本合同約定一致。甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與合同約定不符，應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。五、房屋過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并返還房屋，甲方扣除乙方已使用期間的房屋租金（如有）及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)返還乙方。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如有）、房屋評(píng)估費(fèi)（如有）、公證費(fèi)（如有）等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方擅自提高房屋價(jià)格或拒絕按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋等，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房屋價(jià)款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方擅自降低房屋價(jià)格或拒絕按照本合同約定支付房屋價(jià)款、辦理房屋過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并返還房屋，甲方扣除乙方已使用期間的房屋租金（如有）及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)返還乙方。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不