景區(qū)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

景區(qū)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（土地流出方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地流入方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于景區(qū)相關(guān)開發(fā)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：該土地位于[景區(qū)詳細地址]，四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地用途：乙方流轉(zhuǎn)該土地用于景區(qū)的[具體開發(fā)經(jīng)營項目，如旅游設(shè)施建設(shè)、景觀打造、游客服務(wù)中心等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交還土地。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[X]元（大寫[X]元整）。此費用為固定價格，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的土地用途使用土地。法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的權(quán)益，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理臨時用地審批等手續(xù)（如需），費用由乙方承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的開發(fā)經(jīng)營活動，但因法律法規(guī)規(guī)定或政府行為等不可抗力因素除外。尊重乙方對土地的合理開發(fā)利用方式，不得隨意干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并進行合法的開發(fā)經(jīng)營活動。對在土地上建設(shè)的合法設(shè)施、附著物等享有所有權(quán)及處置權(quán)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。按照本協(xié)議約定的土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還土地，并清理地上附著物（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），恢復(fù)土地原狀。承擔(dān)在土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，包括但不限于土地使用稅、建設(shè)施工相關(guān)稅費、經(jīng)營過程中的水電費等。因乙方開發(fā)經(jīng)營活動給土地及周邊環(huán)境造成損害的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。遵守景區(qū)所在地的相關(guān)管理規(guī)定，服從景區(qū)管理機構(gòu)的統(tǒng)一管理。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)符合以下條件：土地現(xiàn)狀符合乙方開發(fā)經(jīng)營的基本要求，無明顯障礙物等影響乙方施工建設(shè)的情況。土地上不存在未結(jié)清的承包費、租金、稅費等債務(wù)糾紛。土地權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利受限情況。3.接收確認：乙方應(yīng)在甲方交付土地時進行現(xiàn)場查驗，并簽署土地交付確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)土地不符合交付條件，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。六、地上附著物及青苗補償1.現(xiàn)狀確認：雙方在簽訂本協(xié)議前，共同對土地上的現(xiàn)有附著物及青苗進行清點、登記，并形成書面清單作為本協(xié)議附件。2.補償方式：對于現(xiàn)有附著物及青苗，乙方給予甲方一次性補償人民幣[X]元（大寫[X]元整），此補償款在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方在收到補償款后，應(yīng)自行清理地上附著物及青苗，不得再就該部分向乙方主張任何權(quán)益。七、土地改良與建設(shè)1.改良建設(shè)原則：乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地上進行合理的改良和建設(shè)活動，但應(yīng)符合景區(qū)整體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方的建設(shè)活動不得損害土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力及生態(tài)環(huán)境，如因乙方建設(shè)活動導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)和治理。2.建設(shè)審批手續(xù)：乙方應(yīng)自行辦理與土地改良及建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。3.建設(shè)成果歸屬：乙方在土地上投資建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施設(shè)備等，其所有權(quán)歸乙方所有。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除屬于自己的設(shè)施設(shè)備（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），但應(yīng)在交還土地前將拆除后的場地清理干凈，恢復(fù)土地原狀。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或交付的土地不符合約定條件，致使乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常開發(fā)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已欠付的土地流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定交還土地或清理地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X‰]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清理地上附著物及恢復(fù)土地原狀所支出的全部費用。若乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素致使本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期限屆滿前，因政府征收、征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及政府相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。土地流轉(zhuǎn)費用按照實際使用期限結(jié)算，甲方應(yīng)將剩余期限的土地流轉(zhuǎn)費用退還乙方。乙方在土地上的投入及損失，由雙方根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟等方式解決。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議