河北疊拼+合院+高層+綜合體建筑方案

Instructions總體介紹項(xiàng)目概況

規(guī)劃總用地：鉆石南路東側(cè)地塊133.84畝；朝陽(yáng)西大街北側(cè)地塊194.66畝；共計(jì)：328.5畝（未計(jì)算退道路及綠地）。實(shí)際測(cè)算以310畝測(cè)算。

建筑類(lèi)別：住宅+商業(yè)（含公寓、酒店及寫(xiě)字樓產(chǎn)品）張家口市政府長(zhǎng)城西大街市民廣場(chǎng)

限高：航空限高57m

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：住宅≤2.4；商業(yè)≤4.0

地下停車(chē)位：1：1.15（人防角度，此配比是一個(gè)可以接受的。）本案項(xiàng)目定位張市首席，結(jié)合地塊多功能商業(yè)娛樂(lè)綜合體，打造真正意義的高端住區(qū)。完善的生活配套，最具特色為的建筑和景觀，此區(qū)域獨(dú)樹(shù)一幟的標(biāo)志性建筑群。社區(qū)形象描述：高品位的彰顯身份的多功能體驗(yàn)式的SiteAnalysis用地分析項(xiàng)目概況區(qū)位交通——項(xiàng)目地塊位于張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)，緊鄰市政府，距京張高鐵張家口南站僅1.6公里，公路、鐵路、航空等交通發(fā)達(dá)。?

區(qū)位：項(xiàng)目位于張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)，緊鄰市政府，交通：兩橫兩縱交通主干道，5分鐘直達(dá)市政府、火車(chē)站，10分鐘到機(jī)場(chǎng)，距京張高鐵張家口南站僅1.6公里，

；?

一二期與新地塊關(guān)系：三期地塊與一二期雖屬長(zhǎng)城西大二期同一區(qū)域位置，但中間被一條主干道（鉆石南路）隔開(kāi)形成兩個(gè)獨(dú)立地塊，互不影響。本案一期棚改項(xiàng)目朝陽(yáng)西1本案221畝項(xiàng)目張家本項(xiàng)目距張家口棚改項(xiàng)目2公里，距221畝項(xiàng)目2.5公里，三宗地塊形成三角形勢(shì)遙相呼應(yīng)。項(xiàng)目概況地塊四至——地塊西鄰鉆石南路，東至世紀(jì)路，北鄰長(zhǎng)城西大街，南至朝陽(yáng)西大街，鉆石南路主路橫跨地塊，溝通地塊東西兩處。中興北路長(zhǎng)城西大街長(zhǎng)城西大街鉆石南路項(xiàng)目地塊東澤路朝陽(yáng)西大街鉆石南路朝陽(yáng)西大街項(xiàng)目概況地塊現(xiàn)狀——地塊西部為鳳凰城一期、二期，均已售罄；地塊拆遷工作已基本全部完成。地塊實(shí)景圖地塊實(shí)景圖地塊實(shí)景圖地塊實(shí)景圖地塊實(shí)景圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目周邊配套——地塊地處張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)，享有學(xué)區(qū)、濱河景觀資源，緊鄰城市主干道，交通便捷，目前商業(yè)配套匱乏，人流量較少。時(shí)代金茂河北北方學(xué)院行政張家口市民政局醫(yī)療橋西區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心應(yīng)用化學(xué)研究所河北北方學(xué)院教育景觀張家口市政府張家口市第二人民醫(yī)院商業(yè)項(xiàng)目地塊張家口殘疾人康復(fù)中心張家口技工學(xué)校南校區(qū)宏達(dá)雙語(yǔ)幼兒園張家口技工學(xué)院張家口高新區(qū)第一小學(xué)陽(yáng)光雙語(yǔ)幼兒園SiteAnalysis價(jià)值判斷用地分析

場(chǎng)地東側(cè)商業(yè)價(jià)值最高，西側(cè)次之，南北最差。應(yīng)將商業(yè)盡可能布置在東、西側(cè)，并盡量增大沿街面。

南地塊南側(cè)，遠(yuǎn)離城市主干路區(qū)域，宜居程度最高。宜居程度

高商業(yè)價(jià)值

高低低DesignVision設(shè)計(jì)愿景城市首席端住區(qū)城市首席端住區(qū)城市首席端住區(qū)地標(biāo)性的多元化的娛樂(lè)綜合體一站式的生酒店式的公寓案例分析住宅-多首層的商業(yè)街

-案例分析案例分析：魯能石榴莊美高梅關(guān)鍵詞：1、高低產(chǎn)品搭配

2、貨值最大化

3、增加溢價(jià)能力案例分析案例分析：首城東壩關(guān)鍵詞：1、高低產(chǎn)品搭配

2、貨值最大化

3、增加溢價(jià)能力商業(yè)-多首層的商業(yè)街

-DesignConcepts設(shè)計(jì)理念商業(yè)案例分析商業(yè)街區(qū)[北京

三里屯village]優(yōu)點(diǎn)：1.

業(yè)態(tài)上圍繞獨(dú)棟商鋪，以主力店作為吸引人流的主要方式2.

建筑上以開(kāi)放的街區(qū)為主3.

動(dòng)線(xiàn)上快慢結(jié)合缺點(diǎn)：1.

動(dòng)線(xiàn)零散，內(nèi)區(qū)邊緣店鋪可達(dá)性低2.

人流集中在首層，二、三層人流不多3.

二、三層商業(yè)租金低商業(yè)布局策略首層商業(yè)價(jià)值最高地下一層連通地鐵，引導(dǎo)客流，通過(guò)下沉平臺(tái)采光，價(jià)值等同于首層三層“首層”商業(yè)價(jià)值最大化地下二層設(shè)置下沉廣場(chǎng)供人活動(dòng)休憩，價(jià)值等同于首層DesignPlans規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一規(guī)劃設(shè)計(jì)/總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表北區(qū)住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)北區(qū)商業(yè)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積總建筑面積單位㎡數(shù)值63037.611512901427407200項(xiàng)目單位㎡數(shù)值2010080002.322951.29555總用地面積總建筑面積㎡㎡商品住宅㎡公寓㎡其中配套商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施容積率建筑密度綠地率㎡13502.419.43018722376酒店商街Mall㎡㎡其中18759.828736.34.0㎡%%輛輛㎡容積率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位建筑密度綠地率%%輛輛60.020注：不可售配套占總建面0.89%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位865南區(qū)住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5100項(xiàng)目總用地面積總建筑面積單位數(shù)值111934268602.5155340252007320南區(qū)商業(yè)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)㎡㎡高層住宅項(xiàng)目單位㎡數(shù)值98003920120385188164疊拼合院總用地面積總建筑面積其中㎡回遷住宅配套商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施容積率73006.55436㎡㎡㎡辦公商業(yè)容積率㎡其中23002.4㎡建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位%%輛輛23.33026821332建筑密度綠地率%%輛輛60.020機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位8655100注：不可售配套占總建面0.86%規(guī)劃設(shè)計(jì)/日景鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/沿街透視圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/沿街透視圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/產(chǎn)品分析表北區(qū)住宅用地140平米可售戶(hù)型種類(lèi)套數(shù)95平米432115平米432180平米72合院0合計(jì)1260324453600.26戶(hù)型總面積(

)410400.34496800.34129600.060149040㎡戶(hù)型占比南區(qū)住宅用地可售戶(hù)型種類(lèi)套數(shù)95平米546115平米546140平米378180平米72合院32合計(jì)1574戶(hù)型總面積518700.35627900.35529200.24129600.0573600.02180540戶(hù)型占比(

)㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)/貨值分析對(duì)比表方案一方案二可售產(chǎn)品類(lèi)別高層住宅疊拼面積(

)單價(jià)（萬(wàn)）小計(jì)（萬(wàn)）44712050400合計(jì)（萬(wàn)）可售產(chǎn)品類(lèi)別高層住宅疊拼面積(㎡)3360750單價(jià)（萬(wàn)）小計(jì)（萬(wàn)）504113.10合計(jì)（萬(wàn)）㎡2980802520073201.521.52合院2.52.11.21.22.1118300合院02.52.11.21.22.110配套商業(yè)公寓1263622951.2955526535.627541.4411466配套商業(yè)公寓72001512027541.4411466139255.420385741003.571788122951.29555酒店酒店商街/Mall辦公66312.120385139255.420385商街/Mall辦公66312.120385經(jīng)測(cè)算，方案一總貨值比方案二溢價(jià)2.3123億。規(guī)劃設(shè)計(jì)/產(chǎn)品分布圖95/115㎡高層產(chǎn)品140㎡高層產(chǎn)品180㎡疊墅產(chǎn)品230㎡合院產(chǎn)品回遷房戶(hù)型配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)/日照分析

經(jīng)清華日照軟件測(cè)算，滿(mǎn)足大寒日兩小時(shí)要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)/交通流線(xiàn)圖

為降低成本，將有20％將設(shè)置地上車(chē)位，目前為人車(chē)混行出入口。

考慮到今后項(xiàng)目實(shí)施，若能將機(jī)動(dòng)車(chē)全部停入地下，可實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。主出入口車(chē)庫(kù)入口`車(chē)庫(kù)入口車(chē)庫(kù)入口主出入口主出入口主出入口車(chē)庫(kù)入口次出入口車(chē)庫(kù)入口主出入口車(chē)庫(kù)入口主出入口次出入口人車(chē)流線(xiàn)車(chē)庫(kù)入口規(guī)劃設(shè)計(jì)/綠化及景觀分析圖

北區(qū)為該項(xiàng)目的主力戶(hù)型區(qū)，多以大景觀打造小區(qū)環(huán)境，提高品質(zhì)感；

南區(qū)通過(guò)大景觀，隔絕回遷房與商品房區(qū)域。為提高南側(cè)產(chǎn)品的溢價(jià)能力，將更多景觀私有化，著力打造私家庭院。綠化景觀帶規(guī)劃設(shè)計(jì)/項(xiàng)目分期示意圖

首期為無(wú)地下車(chē)庫(kù)，可快速施工建造；

1期為高層主力戶(hù)型，前期建造可快速回流資金；首期

2期為回遷房產(chǎn)品，可根據(jù)與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ樾?，確定合理的建造時(shí)間；1期4期3期為多產(chǎn)品線(xiàn)商品房，為高附加值、高溢價(jià)能力產(chǎn)品，可在現(xiàn)金流良性循環(huán)條件下，進(jìn)行施工建設(shè)，獲得最高的溢價(jià)。

4期為商業(yè)產(chǎn)品，在商業(yè)氛圍成熟的條件下，考慮最后施工建造。2期3期4期規(guī)劃設(shè)計(jì)/組團(tuán)分析圖

回遷房集中布置在南側(cè)地塊的西北角，隔斷市政主路帶來(lái)的不利因素，為低密產(chǎn)品營(yíng)造舒適宜人的高品質(zhì)環(huán)境。

南側(cè)高附加值產(chǎn)品和北側(cè)快銷(xiāo)產(chǎn)品分為兩區(qū)，便于后期管理。

合院區(qū)位于中心區(qū)，形成地塊的中心軸線(xiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)/小區(qū)管理模式分析圖

北地塊為主力戶(hù)型，封閉式管理模式，便于管理；

回遷房為獨(dú)立式管理；

南側(cè)為低密溢價(jià)產(chǎn)品，為保證高附加高溢價(jià)能力，設(shè)為封閉式管理模式，確保其產(chǎn)品的安全性，私密性。封閉式管理回遷房獨(dú)立式管理封閉式管理規(guī)劃設(shè)計(jì)/街景及天際線(xiàn)圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)路線(xiàn)——示范區(qū)的定位遵從定位報(bào)告，由入口1進(jìn)入示范區(qū)，情景交融，通過(guò)震撼空間和感人情境的交替出現(xiàn)，給客戶(hù)帶來(lái)層層遞進(jìn)的心理感受。長(zhǎng)城西大街5514095/110樣板間樣板間6市民廣場(chǎng)入口合院樣板間5停車(chē)場(chǎng)售樓處景觀示范區(qū)生活情境商街品牌館132車(chē)行主入口兒童友好社區(qū)體驗(yàn)區(qū)4180樣板間規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)節(jié)點(diǎn)——通過(guò)不同功能空間的轉(zhuǎn)換，讓客戶(hù)可以全面的了解鴻坤品牌及鴻坤在張家口所要打造的生活方式及產(chǎn)品特色。順序片區(qū)車(chē)行/人行入口停車(chē)場(chǎng)景點(diǎn)12起到場(chǎng)景切換作用景觀綠化停車(chē)空間景觀體驗(yàn)區(qū)（莫萊花園標(biāo)準(zhǔn)化亮點(diǎn)）3鏡面水景、嬉水廣場(chǎng)、休閑空間等陽(yáng)光花房、牛頓空間、冒險(xiǎn)島（趣味組合滑梯、大沙坑、秋千、冒險(xiǎn)滑梯、攀爬墻、攀爬網(wǎng)、戲水池、口袋公園、輪滑天地）等兒童友好社區(qū)（廊坊鳳凰城室外兒童社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）4售樓處（瀾灣標(biāo)準(zhǔn)化售樓處）56展示區(qū)、接待區(qū)、VIP接待室、體驗(yàn)區(qū)等95、115、140等主力戶(hù)型樣板間樣板區(qū)兒童圖書(shū)館、拾光書(shū)房、拾光小鎮(zhèn)、鴻坤美術(shù)館、兒童集市、鴻坤4:30學(xué)堂7生活情境體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)停車(chē)場(chǎng)及入口——設(shè)置露天綠色停車(chē)場(chǎng)，兩個(gè)入口設(shè)置項(xiàng)目銘牌，配以綠植，突出自然氣息與項(xiàng)目品質(zhì)。長(zhǎng)城西大街停車(chē)場(chǎng)景觀示范區(qū)車(chē)行主入口規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)景觀體驗(yàn)區(qū)——體驗(yàn)式景觀設(shè)計(jì)，調(diào)動(dòng)客戶(hù)的一切感官，創(chuàng)造客戶(hù)理想生活方式的構(gòu)成情境，從而使客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲望。長(zhǎng)城西大街景觀示范區(qū)市民廣場(chǎng)入口車(chē)行主入口規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)售樓處——外部以水景池（音樂(lè)噴泉）和綠化帶作為景觀體驗(yàn)區(qū)，內(nèi)部起到接待客戶(hù)、展示鴻坤品牌和項(xiàng)目銷(xiāo)售等功能。1、售樓處內(nèi)利用超大液晶屏幕長(zhǎng)城西大街，播放鴻坤張家口項(xiàng)目整體規(guī)劃、各項(xiàng)目規(guī)劃、未來(lái)生活方式等視頻，以動(dòng)態(tài)的效果讓客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。2、三項(xiàng)目整體先期通過(guò)售樓處墻面展示，后期在品牌館通過(guò)售樓處沙盤(pán)打造將歐式皇室古典建筑元素或符號(hào)（基座、立柱、回廊、燈光）巧妙簡(jiǎn)化到現(xiàn)代建筑中來(lái)，塑造建筑宮殿般的的典雅與尊貴，并富有浪漫主義色彩的建筑形象。規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)兒童友好社區(qū)——全面展示鴻坤有心、有愛(ài)、有趣、有識(shí)的“四有”兒童成長(zhǎng)體系內(nèi)容。長(zhǎng)城西大街分區(qū)兒童友好社區(qū)體驗(yàn)區(qū)趣味組合滑梯、大沙坑、童話(huà)小屋、秋千、搖搖車(chē)、冒險(xiǎn)滑梯、攀爬墻、冒險(xiǎn)島攀爬網(wǎng)、戲水池、極限秋千、輪滑天地、口袋公園等陽(yáng)光花房牛頓空間規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)樣板區(qū)——在售樓處附近使用實(shí)樓樣板房，不做臨時(shí)搭建，利于環(huán)保的同時(shí)，降低成本。同時(shí)在售樓處后設(shè)置一個(gè)工法樣板間，介紹解釋制作工法工藝。長(zhǎng)城西大街140樣板間95/110樣板間合院樣板間180樣板間規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)樣板區(qū)——展示屋面地面排水、墻體及房屋建設(shè)、裝修所使用的材料等，品質(zhì)征服客戶(hù)。墻體展示屋面及雨水排水排水管首層入戶(hù)大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)樣板區(qū)——裝修以時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，使用石材、實(shí)木地板、地毯、壁紙等元素。規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)生活情境體驗(yàn)區(qū)——業(yè)態(tài)豐富，涵蓋鴻坤特色拾光小鎮(zhèn)、拾光書(shū)房、鴻咖啡、鴻坤美術(shù)館、鴻學(xué)堂等，打造一站式生活方式體驗(yàn)區(qū)。功能分區(qū)節(jié)點(diǎn)描述長(zhǎng)城西大街拾光小鎮(zhèn)時(shí)光時(shí)光慢些吧拾光書(shū)房鴻咖啡一個(gè)讓你忘記了時(shí)間的地方與三倆好友的休閑時(shí)光微縮小館，可定期舉辦畫(huà)展、攝影展等鴻坤美術(shù)館鴻學(xué)堂生活情境商街品牌館可定期組織少兒、成人讀書(shū)會(huì)入口景觀開(kāi)架圖書(shū)區(qū)圖書(shū)閱讀區(qū)一個(gè)故事角兒童圖書(shū)館規(guī)劃設(shè)計(jì)/示范區(qū)生活情境體驗(yàn)區(qū)——建筑風(fēng)格建議大櫥窗、加大玻璃元素、加入花藝店招等元素等。打造易于聚集人氣加大玻璃元素的比重大櫥窗設(shè)計(jì)加入花藝、店招、路燈等元素主題小品主題商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)/豎向分析圖方案二規(guī)劃設(shè)計(jì)/總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)/綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表北區(qū)住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)北區(qū)商業(yè)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積總建筑面積單位㎡數(shù)值63037.61151290142740720013502.399995819.4項(xiàng)目總用地面積總建筑面積公寓單位㎡數(shù)值2010080002.322951.2955518759.828736.34.0㎡㎡㎡高層住宅㎡其中配套商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施容積率建筑密度綠地率㎡㎡酒店商街Mall㎡其中㎡%%輛輛㎡3018722376容積率建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位%%輛輛60.0208655100注：不可售配套占總建面0.89%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位南區(qū)住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積總建筑面積單位數(shù)值111934268641.9193335.40南區(qū)商業(yè)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)㎡㎡項(xiàng)目總用地面積總建筑面積辦公單位㎡數(shù)值9800392012038518816460.020865高層住宅疊拼合院回遷住宅0㎡其中73006.5023002.400002723.3㎡㎡㎡㎡配套商業(yè)其中商業(yè)容積率建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位㎡配套服務(wù)設(shè)施容積率建筑密度%%輛輛%%輛輛綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位30268213325100注：不可售配套占總建面0.86%規(guī)劃設(shè)計(jì)/日景鳥(niǎo)瞰圖Residents

Design住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)/高層住宅效果圖住宅設(shè)計(jì)/住宅北片區(qū)總圖住宅設(shè)計(jì)/住宅南片區(qū)總圖住宅設(shè)計(jì)/主力戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖95+115(改造前)改造前二居套型二次公攤建筑面積

一次公攤建筑面積

套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

總套內(nèi)總建筑面積總公攤得房率二次公攤系數(shù)9594.1791.3470.9384.5668.3881.865.15.4155.49200.2444.7577.65%3%115112.26108.90住宅設(shè)計(jì)/主力戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖95+115(改造后)改造后三居改造后可在原基礎(chǔ)上增加出一居室。換圖換圖換圖換圖換圖換圖140㎡

“定制”你所想單身貴族二人世界孩童初成雙孩生活三代同堂住宅設(shè)計(jì)/合院效果圖PRODUCT

CONCEPT06

產(chǎn)品理念合院設(shè)計(jì)理念PRODUCT

CONCEPT06

產(chǎn)品理念合院設(shè)計(jì)理念“飛機(jī)型”合院別墅，面寬大、進(jìn)深小，可東西向布置減少間距。且獨(dú)門(mén)獨(dú)院設(shè)計(jì)。采用豎向人行路組織交通，側(cè)向入戶(hù)通過(guò)出入口的位置變化，使院子最大化PRODUCT

CONCEPT06

產(chǎn)品設(shè)計(jì)合院別墅230㎡合院產(chǎn)品

贈(zèng)送207㎡

贈(zèng)送率為95%首層平面改造前改造后PRODUCT

CONCEPT06

產(chǎn)品設(shè)計(jì)合院別墅230㎡合院產(chǎn)品

贈(zèng)送207㎡

贈(zèng)送率為95%二層平面改造前改造后PRODUCT

CONCEPT06

產(chǎn)品設(shè)計(jì)合院別墅230㎡合院產(chǎn)品

贈(zèng)送207㎡

贈(zèng)送率為95%三層平面改造前改造后PRODUCT

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產(chǎn)品設(shè)計(jì)合院別墅230㎡合院產(chǎn)品

贈(zèng)送207㎡

贈(zèng)送率為95%-2.8m平面-6m平面改造后CommercialDesign商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)-設(shè)計(jì)概況一、北區(qū)住宅用地1.

航空限高57m。2.

大量小戶(hù)型。二、北區(qū)商業(yè)用地1.

地塊狹長(zhǎng)。2.

容積率4.0。三、設(shè)計(jì)原則1.

優(yōu)先考慮住宅地塊。2.

商業(yè)地塊滿(mǎn)足基本的容積率、日照遮擋要求。90商業(yè)-方案比選住宅最優(yōu)布置沿地界排滿(mǎn)5排商業(yè)地塊面積極限值為

46599.8眾智日照包絡(luò)體計(jì)算基底：高層建筑控制線(xiàn)建筑限高：54m日照起算點(diǎn)：1.2m容積率報(bào)表密度20%層數(shù)1層高4絕對(duì)高4層建筑面積11798.610382.67078.64199.12545.71753.41365.41249.41245.41245.41245.41245.41245.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.8991.0141.1201.2261.3311.4371.5421.648密度25%0.2500.5000.7501.0001.2161.3641.4801.5861.6921.7971.9032.0082.114密度30%0.3000.6000.9001.2001.4161.5641.6801.7861.8921.9972.1032.2082.314密度35%0.3500.7001.0501.4001.6161.7641.8801.9862.0922.1972.3032.4082.514密度40%0.4000.8001.2001.5561.7721.9202.0362.1422.2472.3532.4592.5642.6700.2000.4000.6000.8001.0001.1491.2641.3701.4761.5811.6871.7921.898248341216202428323640444852445464748494101112134444商業(yè)-方案比選住宅最優(yōu)布置沿地界排滿(mǎn)5排商業(yè)地塊面積極限值為

72559眾智日照包絡(luò)體計(jì)算基底：高層建筑控制線(xiàn)建筑限高：54m日照起算點(diǎn)：10.2m容積率報(bào)表密度20%層數(shù)1層高4絕對(duì)高4層建筑面積11798.611166.69486.67539.16344.95653.45037.44293.43377.42601.42045.41721.41493.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.7961.922密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.4702.6442.7902.916密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.6862.9073.0803.2263.353密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.0863.3073.4803.6263.753密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1643.4503.6713.8443.9904.1160.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.1732.3192.44624834121620242832364044485244546474849410111213444492商業(yè)-方案比選沿地界住宅4排商業(yè)地塊面積的極限值為

72599眾智日照包絡(luò)體計(jì)算基底：高層建筑控制線(xiàn)建筑限高：54m日照起算點(diǎn)：1.2m容積率報(bào)表密度20%層數(shù)1層高4絕對(duì)高4層建筑面積11798.611166.69486.67539.16344.95653.45037.44293.43377.42601.42045.41721.41493.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.7961.922密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.4702.6442.7902.916密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.6862.9073.0803.2263.353密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.0863.3073.4803.6263.753密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1643.4503.6713.8443.9904.1160.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.1732.3192.44624834121620242832364044485244546474849410111213444493商業(yè)-方案比選沿地界住宅排4排商業(yè)地塊面積的極限值為

80211.8眾智日照包絡(luò)體計(jì)算基底：高層建筑控制線(xiàn)建筑限高：54m日照起算點(diǎn)：1.2m容積率報(bào)表密度20%層數(shù)1層高4絕對(duì)高4層建筑面積11798.610958.69166.67567.16493.75745.45101.44601.44265.44005.43761.43501.43245.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.8001.950密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.5002.7503.0003.250密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.7003.0003.3003.5973.872密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.1503.4893.8084.1054.380密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1903.5523.8914.2104.5074.7820.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.2002.4002.60024834121620242832364044485244546474849410111213444494商業(yè)-方案比選沿地界住宅排4排商業(yè)地塊面積的極限值為969994.6眾智日照包絡(luò)體計(jì)算基底：高層建筑控制線(xiàn)建筑限高：54m日照起算點(diǎn)：4.2m容積率報(bào)表密度20%層數(shù)1層高4絕對(duì)高4層建筑面積11798.611798.611798.611162.69658.67898.66547.15692.95025.44497.44065.43701.43349.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.8001.950密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.5002.7503.0003.250密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.7003.0003.3003.6003.884密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.1503.5003.8454.1584.442密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.2003.6003.9814.3264.6394.9230.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.2002.4002.60024834121620242832364044485244546474849410111213444495商業(yè)-方案比選商方案

2方案

1損失相鄰住宅1-3層商業(yè)地塊容積率不足住宅地塊最優(yōu)商業(yè)地塊損容嚴(yán)重方案

5住宅容積率做足商業(yè)地塊容積率做足根據(jù)《張家口城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十七條：沿城市道路兩側(cè)有大量人流、車(chē)流的公共建筑，二類(lèi)區(qū)不得小于25米。方案

3方案

4考慮到本商業(yè)地塊的特殊性，方案擬將建筑體量做分段處理，以將每部分的建筑面積控制在20000平米以下，同時(shí)在不損容的情況下將首損失南側(cè)1棟住宅商業(yè)地塊容積率不足損失北側(cè)1棟住宅商業(yè)地塊容積率接近層、二層向建筑內(nèi)后退以滿(mǎn)足規(guī)劃疏散要求。96商業(yè)-功能分區(qū)公寓

22951㎡酒店

9555㎡北區(qū)商業(yè)商業(yè)MALL酒店公寓合計(jì)18759.8

28736.3

9555.0

22951.2

80002.3用地面積

面積容積率20100.0

80002.34.0南區(qū)商業(yè)商業(yè)

28736㎡商業(yè)

18759㎡商業(yè)辦公酒店0.0公寓0.0合計(jì)39201.018816.0

20385.0用地面積

面積容積率9800.0

39201.04.0商業(yè)

18816㎡辦公

20385㎡商業(yè)-參考案例娛樂(lè)主題商業(yè)

首爾樂(lè)天世界項(xiàng)目位于韓國(guó)首爾市，是復(fù)合式室內(nèi)游樂(lè)園，匯合娛樂(lè)、文化、休閑、零售的超大型娛樂(lè)城項(xiàng)目。分為室內(nèi)樂(lè)天世界和室外的魔術(shù)島、還有民俗館、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)溜冰場(chǎng)、保齡球場(chǎng)、會(huì)員制運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒店、電影院等。1989年7月12日開(kāi)業(yè)，它的成功被業(yè)內(nèi)共同認(rèn)可為把握了商業(yè)、娛樂(lè)、文化結(jié)合發(fā)展的趨勢(shì)，將眾多設(shè)施圍繞同一主題緊密結(jié)合，通過(guò)娛樂(lè)的目的，把更多的消費(fèi)者吸引過(guò)來(lái)，使他們長(zhǎng)時(shí)間停留，既滿(mǎn)足了消費(fèi)者的娛樂(lè)需求，也增加了其消費(fèi)行為，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益的最大化、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的雙方收益。商業(yè)-參考案例主題式體驗(yàn)

北京僑福芳草地僑福芳草地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，是一座集頂級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心,

藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。項(xiàng)目2012年9月試營(yíng)業(yè)，僑福芳草地?fù)碛?00多件藝術(shù)作品，其中40多件是藝術(shù)大師達(dá)利的雕塑，是世界上最豐富的達(dá)利真品收藏之一。這些作品安靜而無(wú)阻攔地分散、常駐在購(gòu)物中心的各個(gè)角落。與專(zhuān)業(yè)藝術(shù)場(chǎng)所不同，芳草地的這些藝術(shù)裝置沒(méi)有防護(hù)圍欄，它們與236米國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的室內(nèi)長(zhǎng)橋、2000平方米的公共藝?yán)纫坏?，營(yíng)造著濃厚又輕松的藝術(shù)氛圍。商業(yè)-業(yè)態(tài)布局公寓辦公娛樂(lè)主題公園餐飲街餐飲街零售零售零售超市商業(yè)-交通規(guī)劃市政道路場(chǎng)地道路場(chǎng)地出入口落客區(qū)地庫(kù)出入口商業(yè)-交通規(guī)劃場(chǎng)地出入口車(chē)行流線(xiàn)落客區(qū)地庫(kù)出入口步行流線(xiàn)商業(yè)-二層平面商業(yè)-三層平面酒店標(biāo)準(zhǔn)層酒店建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積

1365㎡套面積

40㎡~131㎡9555㎡公寓標(biāo)準(zhǔn)層公寓建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積

退臺(tái)式套面積

81㎡22951㎡辦公標(biāo)準(zhǔn)層辦公建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積

226565㎡20385㎡商業(yè)-東立面商業(yè)-剖面UndergroundDesign地下空間規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)平面圖地下車(chē)庫(kù)平面圖地下車(chē)庫(kù)人防配建指標(biāo)表設(shè)計(jì)依據(jù):《張家口市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局張家口城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015年修訂）的通知及河北省人民政府（2011）第22號(hào)《河北省結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》停車(chē)配比（/戶(hù)）(輛/100配建標(biāo)準(zhǔn)（輛）地塊類(lèi)別規(guī)模戶(hù)數(shù)1200建筑面積（㎡)停車(chē)方式機(jī)動(dòng)車(chē)

非機(jī)動(dòng)車(chē)人防面積人防面積標(biāo)準(zhǔn)平米）機(jī)動(dòng)車(chē)1.5非機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)

非機(jī)動(dòng)車(chē)80%地下，20%北區(qū)住宅用地

商品房8070(首層建筑面積）1818001800

全地下（機(jī)械式）8070首層建筑面積地上底商72001721872475390865576全地上全地上3605%小計(jì)23768430北區(qū)商業(yè)用地商業(yè)47496.132506.21843800

全地下（機(jī)械式）1300

全地下（機(jī)械式）5100全地上全地上2374.8051625.314000.1155%5%酒店公寓1.2小計(jì)80%地下，20%南區(qū)住宅用地

商品房157466618238(首層建筑面積）54361.511822361541574

全地下（機(jī)械式）18238271.84092首層建筑面積5%地上底商回遷房43513323341全地上全地上全地上80%地下，20%4092(首層建筑面積）0.4266首層建筑面積地上小計(jì)268218842601.8940.8南區(qū)商業(yè)用地商業(yè)辦公18816203851841505

全地下（機(jī)械式）815

全地下（機(jī)械式）全地上全地上5%5%1.22451019.251960.05小計(jì)備注：一、二期規(guī)劃過(guò)程中尚有2萬(wàn)平米人防需在三期解決。張家口鳳凰城三期項(xiàng)目投資測(cè)算匯總表工程名稱(chēng)：張家口鳳凰城三期項(xiàng)目檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)(地上/地下)建筑面積(m2)：743,277建筑面積

單方造價(jià)（元金額（萬(wàn)元）序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)工程費(fèi)用備注(平方米)743,277318,54631,658158,8807,200/㎡）一14,091304,084134,26815,56151,6433,715北區(qū)4,2154,9153,2505,1604,1356421.11.21.31.41.51.61.71.82北區(qū)住宅-地下北區(qū)住宅-商品房北區(qū)住宅-商業(yè)北區(qū)住宅-配套北區(qū)住宅-室外北區(qū)商業(yè)-地下北區(qū)商業(yè)-地上北區(qū)商業(yè)-室外南區(qū)1,35055855,73539,45680,0027,2363,576.1118,66339,4371,1164,7304,9291,5433,9984,9043,3573,2436,5925,4133,870635424,73156,151210,52081,19110,6085,436169,81527,53870,66626,3336,9932.12.22.32.42.52.62.72.82.92.10南區(qū)住宅-地下南區(qū)住宅-商品房南區(qū)住宅-回遷南區(qū)住宅-合院南區(qū)住宅-商業(yè)南區(qū)住宅-配套南區(qū)住宅-室外南區(qū)商業(yè)-地下南區(qū)商業(yè)-地上南區(qū)商業(yè)-室外2,9432,30089094,92619,32539,2013,5286,0294,7304,7791,5529,14018,736548張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（一）工程名稱(chēng)：北區(qū)住宅地下檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)建筑面積(m2)：31,658單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注一1建筑工程31,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.513,800600120,298,53818,994,50682,309,52618,994,50611,080,1294,748,627護(hù)坡降水工程結(jié)構(gòu)工程22,6006003裝飾工程二1電氣工程350變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程15022006,331,502三四1弱電工程設(shè)備工程給排水工程31,657.5131,657.5131,657.51150370704,748,62711,713,2792,216,02623通風(fēng)工程31,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.51400.002001006,331,5023,165,7517,764,6523,482,3263,482,326800,000采暖工程五1消防工程245消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋氣體滅火110211032,0004,915六建安工程造價(jià)(1~5)31,657.51155,605,224張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（二）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)158,880單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程護(hù)坡降水工程地下工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程158,880.0016,140.0016,140.0016,140.0016,140.00142,740.00142,740.00142,740.00142,740.00142,740.00158,880.002,362500375,284,088.008,070,000.0023,5502,80075057,297,000.0045,192,000.0012,105,000.00309,917,088.00185,562,000.00

剪力墻124,355,088.0064,233,000.0060,122,088.0075,208,000.002.12.23地上工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程室內(nèi)裝飾外裝工程電氣工程2,1711,3008713.13.23.2.13.2.2450421二1473變配電工程158,880.00158,880.0056.0015020023,832,000.0031,776,000.0019,600,000.0019,065,600.0034,159,200.002動(dòng)力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程158,880.00158,880.00設(shè)備工程215給排水工程通風(fēng)工程采暖工程158,880.00158,880.00158,880.00752011,916,000.003,177,600.0019,065,600.0023120張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（二）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)158,880單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程158,880.0016,140.0016,140.002,362500375,284,088.008,070,000.0057,297,000.00護(hù)坡降水工程地下工程23,550五消防工程158,880.00158,880.00805012,710,400.007,944,000.001消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程2消火栓工程158,880.00158,880.00304,766,400.00六建安工程造價(jià)(1~5)3,250516,427,288.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（三）工程名稱(chēng)：南區(qū)住宅商業(yè)檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積4

建筑面積(m2)：7200單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一1.1建筑工程7,200.004,02028,944,000.00結(jié)構(gòu)工程7,200.007,200.007,200.004,320.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.001,7002,3201,6001,20040012,240,000.0016,704,000.0011,520,000.001.2裝飾工程1.2.11.2.2室內(nèi)裝飾外裝工程5,184,000.00

石材幕墻及玻璃幕墻2,880,000.00二1電氣工程變配電工程1501,080,000.002動(dòng)力照明及防雷接地工程弱電工程2501,800,000.00三四13002,160,000.00設(shè)備工程2201,584,000.00給排水工程70504,000.002通風(fēng)工程1501,080,000.00

分體空調(diào)1,584,000.00五1消防工程220消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)110792,000.002110792,000.00六5,16037,152,000.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（四）工程名稱(chēng)：北區(qū)住宅配套檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積3

建筑面積(m2)：1350單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程1,350.003,0354,097,700.001.1結(jié)構(gòu)工程1,350.00597.001,7656002,383,200.00358,200.00

獨(dú)立基礎(chǔ)2,025,000.001,714,500.001,350,000.00364,500.001.1.11.1.21.2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)1,350.001,350.001,350.00810.001,5001,2701,000450裝飾工程1.2.11.2.2室內(nèi)裝飾外裝工程二1電氣工程1,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.00400540,000.00變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程弱電工程150202,500.002250337,500.00三四1150202,500.00設(shè)備工程330445,500.00給排水工程通風(fēng)工程80108,000.002150202,500.00

分體空調(diào)135,000.003采暖工程100五1消防工程220297,000.00消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)110148,500.002110148,500.00六4,1355,582,700.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（五）工程名稱(chēng)：北區(qū)住宅室外工程檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積建筑面積(m2)：55735單方造價(jià)(元/平方米)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)123室外綠化工程20,400.6035,334.4055,735.003006,120,18010,600,32013,933,750室外道路及景觀工程室外管道工程30025045室外照明55,735.004,320.00804,458,800648,000泛光照明1506建安工程造價(jià)55,735.0064235,761,050.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（六）工程名稱(chēng)：北區(qū)商業(yè)地下檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積2

建筑面積(m2)：39456單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程39,456.133,700145,987,689.06護(hù)坡降水工程39,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.136002,50060023,673,679.3198,640,330.4523,673,679.3115,782,452.877,891,226.447,891,226.445,918,419.8310,258,594.374,340,174.545,918,419.838,680,349.084,340,174.544,340,174.54186,627,505.202結(jié)構(gòu)工程3裝飾工程二1電氣工程400變配電工程2002動(dòng)力照明及防雷接地工程弱電工程200三四1150設(shè)備工程260給排水工程1102通風(fēng)工程150五1消防工程220消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)1102110六4,730張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（七）工程名稱(chēng)：北區(qū)商業(yè)檐高(m)：

54.5工程號(hào)：層數(shù)建筑面積13F單方造價(jià)建筑面積(m2)：80002合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程結(jié)構(gòu)工程商業(yè)80,002.323,477278,140,520.97116,752,854.5028,139,700.0043,104,460.5032,131,694.0013,377,000.00161,387,666.47108,552,645.6730,015,680.0080,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.001,4591,5001,5001,4001,4002,0171,3571,6008101.11.2MALL1.3公寓1.4酒店2裝飾工程室內(nèi)裝飾商業(yè)80,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.002.12.1.12.1.22.1.32.1.42.2MALL23,276,408.67

30%公共區(qū)域裝修公寓1,7001,7001,20051139,017,057.00酒店16,243,500.00

三星外裝工程電氣工程變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程商業(yè)44,029.1880,002.3280,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0052,835,020.80

幕墻及金屬遮陽(yáng)板40,848,295.77二120016,000,463.40225018,897,832.372.12.22.32.432504,689,950.00MALL1955,603,579.87

30%公共區(qū)域裝修5,737,802.50公寓250酒店3002,866,500.00

三星5,950,000.00電梯工程弱電工程商業(yè)17.00350,000320三180,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0025,626,005.603005,627,940.002MALL3008,620,892.103公寓3508,032,923.504酒店3503,344,250.00四1設(shè)備工程給排水工程商業(yè)80,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0040232,150,027.69907,225,472.691.11.21.31.42701,313,186.00MALL702,011,541.49公寓1202,754,145.20酒店1201,146,600.00通風(fēng)工程商業(yè)80,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0031224,924,555.002.12.22.32.41502,813,970.00

分體空調(diào)14,368,153.50

多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)3,442,681.50

分體空調(diào)4,299,750.00

風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)17,600,509.74MALL500公寓150酒店450五消防工程80,002.32220張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（七）工程名稱(chēng)：北區(qū)商業(yè)檐高(m)：

54.5工程號(hào)：層數(shù)建筑面積13F單方造價(jià)建筑面積(m2)：80002合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程80,002.323,477278,140,520.97116,752,854.5028,139,700.008,800,254.872,063,578.003,160,993.772,524,633.101,051,050.008,800,254.87394,365,359.77結(jié)構(gòu)工程80,002.3218,759.8080,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.001,4591,5001101.11商業(yè)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程1.11.21.31.42商業(yè)110MALL110公寓110酒店110消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)80,002.3280,002.32110六4,929張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（八）工程名稱(chēng)：北區(qū)商業(yè)室外工程檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積建筑面積(m2)：7236單方造價(jià)(元/平方米)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)123室外綠化工程4,020.003,216.007,236.003001,206,000964,800室外道路及景觀工程室外管道工程3002501,809,00045室外照明7,236.0080578,880泛光照明44,029.181506,604,3786建安工程造價(jià)7,236.00154311,163,057.60張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（九）工程名稱(chēng)：南區(qū)住宅地下檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)建筑面積(m2)：56,151單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注一1建筑工程56,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.903,800600213,373,42033,690,540145,992,34033,690,54019,652,8158,422,635護(hù)坡降水工程結(jié)構(gòu)工程22,6006003裝飾工程二1電氣工程350變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程150220011,230,180三四1弱電工程設(shè)備工程給排水工程56,150.9056,150.9056,150.90150370708,422,63520,775,8333,930,56323通風(fēng)工程56,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.90400.0020010011,230,1805,615,09013,153,1986,176,5996,176,599800,000采暖工程五1消防工程234消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋氣體滅火110211032,0004,904六建安工程造價(jià)(1~5)56,150.90275,377,901張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)210,520單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程護(hù)坡降水工程地下工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程210,520.0029,980.0029,980.0029,980.0029,980.00180,540.00180,540.00180,540.00180,540.00180,540.00210,520.002,439500513,407,448.0014,990,000.0023,5502,800750106,429,000.0083,944,000.002.12.2322,485,000.00地上工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程室內(nèi)裝飾外裝工程電氣工程2,1711,300871391,988,448.00234,702,000.00

剪力墻157,286,448.0081,243,000.003.13.23.2.13.2.245042176,043,448.00二1503105,882,000.00變配電工程210,520.00210,520.0092.0015020031,578,000.0042,104,000.0032,200,000.0025,262,400.0045,261,800.002動(dòng)力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程210,520.00210,520.00設(shè)備工程215給排水工程通風(fēng)工程采暖工程210,520.00210,520.00210,520.00752015,789,000.004,210,400.0025,262,400.0023120張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)210,520單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程210,520.0029,980.0029,980.002,439500513,407,448.0014,990,000.00106,429,000.00護(hù)坡降水工程地下工程23,550五消防工程210,520.00210,520.00805016,841,600.0010,526,000.001消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程2消火栓工程210,520.00210,520.00306,315,600.00六建安工程造價(jià)(1~5)3,357706,655,248.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十一）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)81,191單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程護(hù)坡降水工程地下工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程81,190.508,184.008,184.008,184.008,184.0073,006.5073,006.5073,006.5073,006.5073,006.5081,190.502,340500190,024,086.604,092,000.0021,5002,70075028,234,800.00

獨(dú)立基礎(chǔ)22,096,800.002.12.236,138,000.00地上工程結(jié)構(gòu)工程裝飾工程室內(nèi)裝飾外裝工程電氣工程2,1601,300860157,697,286.6094,908,450.00

剪力墻62,788,836.603.13.23.2.13.2.243531,757,827.5042531,031,009.10二148839,616,675.00變配電工程81,190.5081,190.5032.0015020012,178,575.0016,238,100.0011,200,000.009,742,860.0017,455,957.502動(dòng)力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程81,190.5081,190.50設(shè)備工程215給排水工程通風(fēng)工程采暖工程81,190.5081,190.5081,190.5075206,089,287.501,623,810.009,742,860.0023120張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十一）工程名稱(chēng)：北區(qū)商品房檐高(m)：工程號(hào)：18

建筑面積(m2)：層數(shù)建筑面積(平方米)

(元/平方米)81,191單方造價(jià)合價(jià)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(元)一1建筑工程81,190.508,184.008,184.002,340500190,024,086.60護(hù)坡降水工程地下工程4,092,000.0021,50028,234,800.00

獨(dú)立基礎(chǔ)五消防工程81,190.5081,190.5080506,495,240.004,059,525.001消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程2消火栓工程81,190.5081,190.50302,435,715.00六建安工程造價(jià)(1~5)3,243263,334,819.10張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十二）工程名稱(chēng)：南區(qū)合院檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積2

建筑面積(m2)：10608單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程10,608.004,54748,233,600.001.1結(jié)構(gòu)工程10,608.003,248.001,6532,0001,5002,8941,6941,2001,35515017,536,000.006,496,000.001.1.11.1.21.2地下結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)7,360.0011,040,000.0030,697,600.0017,968,000.0012,729,600.00

石材+幕墻14,373,600.001,591,200.00裝飾工程10,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0032.001.2.11.2.2室內(nèi)裝飾外裝工程二1電氣工程變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程電梯工程23003,182,400.003300,0001609,600,000.00三四1弱電工程10,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.001,697,280.00設(shè)備工程4504,773,600.00給排水工程通風(fēng)工程1501,591,200.0021501,591,200.00

分體空調(diào)1,591,200.003采暖工程150五1消防工程80848,640.00消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)50530,400.00230318,240.00六6,59269,926,720.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十三）工程名稱(chēng)：南區(qū)住宅商業(yè)檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積4

建筑面積(m2)：5436單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程5,436.004,27323,229,120.001.1結(jié)構(gòu)工程5,436.002,294.005,436.005,436.005,436.003,261.605,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.001,95360010,617,600.001.1.11.1.21.2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)1,376,400.00

獨(dú)立基礎(chǔ)9,241,200.00地上結(jié)構(gòu)1,7002,3201,6001,200400裝飾工程12,611,520.001.2.11.2.2室內(nèi)裝飾8,697,600.00外裝工程3,913,920.00

石材幕墻及玻璃幕墻2,174,400.00二1電氣工程變配電工程動(dòng)力照明及防雷接地工程弱電工程150815,400.0022501,359,000.00三四13001,630,800.00設(shè)備工程2201,195,920.00給排水工程通風(fēng)工程70380,520.002150815,400.00

分體空調(diào)1,195,920.00五1消防工程220消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(jià)(1~5)110597,960.002110597,960.00六5,41329,426,160.00張家口鳳凰城三期項(xiàng)目估算表（十四）工程名稱(chēng)：北區(qū)住宅配套檐高(m)：工程號(hào)：層數(shù)建筑面積3

建筑面積(m2)：2300單方造價(jià)合價(jià)(元)序號(hào)工程和項(xiàng)目名稱(chēng)備注(平方米)(元/平方米)一1.1建筑工程2,300.002,7706,371,000.00結(jié)構(gòu)工程2,300.002,300.002,300.001,380.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.001,5001,2701,00045