涉外房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)

涉外房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________證件號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（訂購(gòu)方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________證件號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意向訂購(gòu)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[詳細(xì)門(mén)牌號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。3.房屋戶(hù)型：[戶(hù)型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等現(xiàn)狀。二、訂購(gòu)價(jià)格及付款方式1.訂購(gòu)價(jià)格：乙方訂購(gòu)該房屋的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將余款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。若乙方未能按時(shí)足額支付余款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，要求乙方按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]支付違約金。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，并配合乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房屋。在乙方按照本協(xié)議約定支付定金、首付款及余款后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。在辦理房屋交易手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[房屋交付時(shí)間]前，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.交付條件：該房屋應(yīng)滿足以下交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已正常開(kāi)通并可使用。房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品已交付給乙方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的面積、戶(hù)型、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定相符，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。4.驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提交書(shū)面的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在收到乙方的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、拆除設(shè)施設(shè)備或?qū)Ψ课葸M(jìn)行其他損壞行為，導(dǎo)致房屋無(wú)法按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的個(gè)人信息及相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致房屋交易手續(xù)無(wú)法正常辦理或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，故意刁難甲方或提出不合理的驗(yàn)收要求，影響房屋交付時(shí)間的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，