2025二手房買(mǎi)賣合同注意事項(xiàng)

2025二手房買(mǎi)賣合同注意事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣合同（2025年版）本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于（城市/縣）簽訂：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：地址：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：地址：鑒于買(mǎi)方擬購(gòu)買(mǎi)賣方擁有的位于（城市/縣）的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1標(biāo)的物信息該房地產(chǎn)座落于，建筑面積為平方米，用途為，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2權(quán)屬狀況賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他他項(xiàng)權(quán)利，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.3附屬設(shè)施及家具家電該房地產(chǎn)附帶的設(shè)施包括但不限于（詳細(xì)列舉），家具家電包括但不限于（詳細(xì)列舉），均隨該房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第二條成交價(jià)格2.1成交價(jià)格雙方一致同意，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。2.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：買(mǎi)方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣元（大寫(xiě)：元整）作為定金，定金可抵作首期房?jī)r(jià)款。（2）首期房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方于年月日前支付人民幣元（大寫(xiě)：元整），首期房?jī)r(jià)款支付至賣方指定賬戶。（3）剩余房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣元（大寫(xiě)：元整），支付方式為（銀行貸款/商業(yè)貸款/其他）。2.3房款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為逾期部分房?jī)r(jià)款的%，并要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三條房地產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付以買(mǎi)方簽收為準(zhǔn)。3.2交付條件該房地產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保該房地產(chǎn)處于完好狀態(tài)，且已騰空并結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、方式費(fèi)等。3.3鑰匙交付賣方應(yīng)于交付當(dāng)日將該房地產(chǎn)的所有鑰匙交付買(mǎi)方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方約定，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由（買(mǎi)方/賣方）承擔(dān)。4.3協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)積極配合，提供辦理本次交易所需的所有資料，確保交易順利完成。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，除承擔(dān)逾期支付違約金外，還應(yīng)賠償給賣方造成的實(shí)際損失。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理交易過(guò)戶及交付手續(xù)的，視為違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方賠償損失。5.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，除承擔(dān)逾期交付違約金外，還應(yīng)賠償給買(mǎi)方造成的實(shí)際損失。（2）賣方在交付該房地產(chǎn)前，若因自身原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)被查封、凍結(jié)或發(fā)生其他權(quán)利限制的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。第六條合同解除與終止6.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除，解除方式應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.2合同終止本合同在雙方完成交易過(guò)戶及交付手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用后自動(dòng)終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2通知與送達(dá)雙方在履行本合同過(guò)程中所發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同所載地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.3生效與簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，買(mǎi)方、賣方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。（以下為簽署部分）買(mǎi)方簽署：簽字/蓋章：簽署日期：年月日賣方簽署：簽字/蓋章：簽署日期：年月日注意事項(xiàng)：核實(shí)身份與權(quán)屬：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣方身份及該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保交易安全。謹(jǐn)慎簽訂合同：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確權(quán)利義務(wù)，避免因疏