西城集團大學科技園開放式街區(qū)樓盤方案

概念設計西城集團大學科技園核心項目一.設計定位篇二.設計理念篇三.概念展示篇四.技術分析篇西城集團大學科技園核心項目設計定位市場趨勢一線城市——持續(xù)火熱2015年3月至今房價上漲8%北京2015年3月至今房價上漲15%上海2015年3月至今房價上漲52%深圳一線城市房價過快上漲，出現(xiàn)對人口和資金的擠出效應以上海為例，2015年首次出現(xiàn)外來人口負增長！投資看地段！設計定位市場趨勢二線城市——加速復蘇2015年3月至今二手房房價上漲7.8%濟南鄭州南京武漢二線城市房價跟隨上漲，出現(xiàn)對人口和資金的吸納效應南京

杭州

武漢等地開年后交投火爆！投資看品質！設計定位市場趨勢三四線城市——不容樂觀三四城市房價沒有跟隨效應，投資價值缺失

有投資能力的客群向二線省會聚集！設計定位市場趨勢一線城市與三四線城市的極度分化，為二線城市房地產發(fā)展帶來機遇三四線城市置業(yè)人群一線城市回流人群本案最大的趨勢性機會——濟南，作為山東省會、二線重點城市，承接一線回流與三四線聚集的客群！設計定位人群解析山東女子學院山東中醫(yī)藥大學齊魯工業(yè)大學最成熟消費人群15萬租賃投資山東師范大學外地在一線城市打拼的年輕人在當?shù)毓ぷ?、學習的人（以大學生和老師為主）二線城市房產A1大學生特征：年輕、時尚

、易接受新鮮事物挖掘年輕人需求大學生的居住行為：規(guī)律的半流動性A3大學生的消費行為：弱目的性大學生的生活行為：營造浪漫氣氛時尚、健康、舒適、自由山東藝術學院鎖定本案最大的潛在優(yōu)勢——高度集中的個設計定位人群解析城市中心連接想要逃離“北上廣”？外地在一線城市打拼的年輕人公共空間大學資源卻又離不開“北上廣”？A1社區(qū)服務較低成本整合周邊資源打造年輕社區(qū)A3商業(yè)活動激活本案最大的潛在優(yōu)勢—本案的場地對于離開一線城市的創(chuàng)業(yè)者而言有幾點明顯城可以提供優(yōu)質的人力和教育資源，二是成本較一線城捷的城市中心連接。只要能夠融合一線城市的生活場景創(chuàng)業(yè)人群。創(chuàng)新谷孵化器設計定位人群解析齊魯工業(yè)大學山東中醫(yī)藥大學山東女子學院山東工藝美術學院山東師范大學養(yǎng)老客群年輕三口之家A1山東交通大學改善型住宅需求山東國際園博園A3山東管理學院延伸本案的潛在優(yōu)勢——打造輻射濟南周邊地縣的圈層化社區(qū)，突出環(huán)境山東藝術學院一.設計定位篇Designpositioning二.設計理念篇Design

concept三.概念展示篇Conceptto

show四.技術分析篇Technical

analysis西城集團大學科技園核心項目開放式園區(qū)景觀滲透濟南國際園林花卉博覽園濟南與A1、成景觀滲開放式園區(qū)整體統(tǒng)籌

一體優(yōu)化濟南國際園林花卉博覽園濟南國際園林花卉博景觀資源互為包含，形打造真正意義上的城市開放式街區(qū)反思傳統(tǒng)濟南國際園林花卉博覽園傳統(tǒng)式住宅小區(qū)傳統(tǒng)式住式組團，形成造成景觀資源不利于整個區(qū)開放式街區(qū)高密度濟南國際園林花卉博覽園美式開放街區(qū)——紐約模式美式開放內樓房的高密房開發(fā)不適合開放式街區(qū)低密度濟南國際園林花卉博覽園歐式開放街區(qū)——巴黎模式歐式開放內樓房的密度區(qū)過度擁擠，降，并且過低不適合在此區(qū)開放式街區(qū)高低結合

全面開放濟南國際園林花卉博覽園全開放式街區(qū)全開放式了商業(yè)沿街面空間靈活多變提升。形成宜居、宜商、宜購的環(huán)境。開放式社區(qū)反思傳統(tǒng)濟南國際園林花卉博覽園傳統(tǒng)式住宅小區(qū)傳統(tǒng)式住觀大綠地，造景觀重疊。開放式社區(qū)化大為小濟南國際園林花卉博覽園大院落，開放的空間地塊分成成開放的空間區(qū)內部的交流開放式社區(qū)自我私密濟南國際園林花卉博覽園庭院組團，別致典雅建筑之間使得小區(qū)內部趣，同時又保有一定私密性開放式社區(qū)品質高端濟南國際園林花卉博覽園入戶花園，空中疊院一戶一花形成良好的入性，增加了生打造——“園區(qū).街區(qū).社區(qū)”開放一體化的樂活天地！開放“園區(qū)”開放“街區(qū)”傳統(tǒng)封閉式小區(qū)開放“社區(qū)”開放園區(qū)、開放街互融合、相互滲透，與小區(qū)形成鮮明對比，使度適宜。一.設計定位篇Designpositioning二.設計理念篇Design

concept三.概念展示篇Conceptto

show四.技術分析篇Technical

analysis西城集團大學科技園核心項目A1.地塊設計創(chuàng)意生活.創(chuàng)享空間創(chuàng)新的開放社區(qū)開放道路

停車購物

提升商業(yè)價值開放式街區(qū)+景觀地面停車開放小區(qū)道路，引導私家車直接開入公共活動區(qū)域，實現(xiàn)停車直接接入購物的模式開放式街區(qū)景觀地面停車公交接駁

停車購物公共交通節(jié)點采用班車模式對接城市區(qū)域交通創(chuàng)新的開放社區(qū)道路曲折

降低穿行車速

硬質景觀

美化街道車行道路分布道路硬景車道綠化創(chuàng)新的開放社區(qū)開放道路

增加停車

方便停留地上停車景觀化處理創(chuàng)新的開放社區(qū)多層次的街道空間示意剖面看車行道兩側景觀創(chuàng)新的開放社區(qū)架空步道

人車分流

串聯(lián)地塊街區(qū)配套文創(chuàng)街坊展示中心對接園博園對接主要城市干道人行快速交通串聯(lián)各主要功能區(qū)域創(chuàng)新的開放社區(qū)架空步道

休閑散步

對接園博園二層連廊分布輕質連橋對接園博園上下節(jié)點景觀布置創(chuàng)新的開放社區(qū)步行系統(tǒng)

穿行與入戶分流濟南國際園林花卉博覽園人行道路分布人行界面住宅樓前人行景觀創(chuàng)新的開放社區(qū)開放節(jié)點

青年人多種活動的場所活動廣場景觀設計意向創(chuàng)新的開放社區(qū)流線型的景觀肌理

向園博園方向引導人流幾何流線型的綠化設計采用連續(xù)的緩坡地形大草坪以及大喬木所形成組團的線形景觀要素。綠化的縱橫、貫穿、匯聚，形成了海綿城市落地的細胞體。創(chuàng)新的開放社區(qū)流線型的景觀肌理

巧用景觀設計分流不同人群綠化分割引導人流綠化引導人流意向創(chuàng)新的開放社區(qū)住宅入口前場的優(yōu)化設計建筑入戶的綠化圍合創(chuàng)新的開放社區(qū)景觀系統(tǒng)打造“海綿城市”濟南國際園林花卉博覽園利于雨水收集的景觀細節(jié)以近自然的方式進行雨水管理。結合濟南地區(qū)的景觀營造，形成了臺地、雨水路徑、材料、低維護植物和色彩的五大特征,通過N個雨水花園單元的有機構筑，可以形成區(qū)域及城市的海綿網(wǎng)絡。利用土方就地平衡，局部地形處理為下凹式綠地，以滯留和滲濾雨水，多個下凹式綠地間相互聯(lián)通，以共同體的方式消納雨水，平衡公園內的雨水滯留量。創(chuàng)意的居住體驗全可變式小戶型

青年人的樂活天地81%A1地塊——50平米

樂活百變小戶型19%A1地塊——75平米

樂活百變小戶型創(chuàng)意的居住體驗戶型分析A1地塊——50平米

樂活百變小戶型臥睡區(qū)榻榻米站立區(qū)多功能儲藏空間入戶門衛(wèi)生間廚房臥室空間起居廳起居廳上空多功能儲藏空間陽臺入戶門起居廳陽臺創(chuàng)意的居住體驗戶型分析A1地塊——50平米

樂活百變小戶型VIEW

1VIEW

2VIEW

1VIEW

2創(chuàng)意的居住體驗戶型分析A1地塊——50平米

樂活百變小戶型起居廳——

規(guī)整大氣臥室空間——

緊湊宜人多功能儲藏——

靈活多變廚衛(wèi)空間——

舒適齊全創(chuàng)意的居住體驗

戶型分析A1地塊——75平米

樂活百變小戶型臥睡區(qū)站立區(qū)榻榻米臥睡區(qū)玄關過渡空間玄關臥室空間上空衛(wèi)生間臥室廚房玄關入戶門起居廳上空臥室空間陽臺上空起居廳陽臺陽臺臥室起居廳創(chuàng)意的居住體驗

戶型分析A1地塊——75平米

樂活百變小戶型創(chuàng)意的居住體驗

戶型分析A1地塊——75平米

樂活百變小戶型起居廳——

規(guī)整大氣臥室空間——

靈活多變廚衛(wèi)空間——

緊湊齊全標準臥室——

私密、舒適創(chuàng)客的商務空間街坊型體驗式商業(yè)空間

營造最優(yōu)創(chuàng)客的生活場景展示中心街區(qū)配套文創(chuàng)街坊展示中心街區(qū)配套創(chuàng)客的商務空間創(chuàng)意生活展示館

銷售青年人的生活態(tài)度展示中心作為場地商業(yè)街與城市中心的接入口，在功能上既是售樓中心，又是藝術展示中心，并植入商業(yè)功能，如創(chuàng)客咖啡、簡餐創(chuàng)客的商務空間展示中心的功能流線示意商業(yè)街下穿流線露臺會議樣板間辦公樣板間會議庭院通高展示大廳辦公流線參觀流線創(chuàng)客的商務空間商業(yè)街坊組團的模塊化設計交通空間露臺空間面積：100平方米夾層贈送面積：60平方米單元盒子層高：4.5米戶數(shù)：1戶院落空間面積：1100平方米

夾層贈送面積：600平方米

層高：9米戶數(shù)：10戶單元組團私有空間私有空間私有空間私有空間私有空間共享空間共享空間通過單元組團的組合、拼接組成連續(xù)的商業(yè)體。創(chuàng)客的商務空間超高附加值的空間布局模式

與住宅戶型的高低檔互補創(chuàng)客的商務空間靈活可變的商業(yè)劃分

創(chuàng)客空間的極致體現(xiàn)創(chuàng)客的商務空間宜商宜居的平面布局

靈活可變的戶型劃分

高比例的附送面積創(chuàng)客的商務空間宜商宜居的平面布局

靈活可變的戶型劃分

高比例的附送面積A3.地塊設計品質生活.院享空間多層次的開放社區(qū)向城市全開放的道路空間車行道的分割作用全開放車道景觀意向全開放私密區(qū)域開放區(qū)域半開放區(qū)域多層次的開放社區(qū)向城市半開放的護坡空間綠化坡道設計坡道景觀意向半開放多層次的開放社區(qū)對城市全私密的院落空間綠島景觀意向私密區(qū)域開放區(qū)域半開放區(qū)域全私密多層次的開放社區(qū)開放空間的剖面示意剖面看車行道兩側景觀濟南國際園林花卉博覽園濟南國際與A1、A3地塊成景觀滲透。多層次的開放社區(qū)不同類型的景觀主題景觀主題水景休閑城市綠島私密庭院高品質的院享空間不同類型的院墅產品A3地塊——390平米

空中疊院A3地塊——280平米

平層別院A3地塊——180平米

陽光花院高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——390平米

空中疊院南向戶內庭院北向戶外贈送庭院空中疊院——戶型一層平面高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——390平米

空中疊院庭院上空空間4.5M層高，開闊大氣空中疊院——戶型二層平面高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——390平米

空中疊院北向戶外贈送空中疊院南向戶內空中疊院層高4.5M的空中豪華私家花園空中疊院——戶型三層平面高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——390平米

空中疊院空中疊院南向戶內疊院起居廳北向戶外贈送疊院會客廳垂直交通區(qū)域底層庭院疊院意向室內空間意向主要層疊空間關系示意高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——280平米

平層別院私家入戶專梯私家入戶專梯專梯入戶尊貴體驗空中別院豪宅品質空中別院空中別院平層別院——標準層平面高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——180平米

陽光花院可變居——二人世界，戶型空間注重享受化，雙廳合一，客廳成為主要社交空間，多功能室突出娛樂性休閑性陽光花院可變居——二人世界高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——180平米

陽光花院可變居——五口之家，媽媽和寶寶獨立相處，男主人亦可相互照應，客廳餐廳之間設置兒童活動空間陽光花院可變居——五口之家高品質的院享空間

戶型分析A3地塊——180平米

陽光花院可變居——二胎時代，新政策下的二胎時代，一胎兒童或許年紀稍大，單獨設置臥室，兒童多規(guī)劃保姆空間陽光花院可變居——二胎時代一.設計定位篇Designpositioning二.設計理念篇Design

concept三.概念展示篇Conceptto

show四.技術分析篇Technical

analysis西城集團大學科技園核心項目A1.地塊設計總平面圖與規(guī)劃分析方案解析地塊方案一總平面圖A1地塊總圖分析規(guī)劃空間結構公共配套區(qū)開放交通軸空間結構：一帶、兩區(qū)、三軸開放交通軸開放交通軸公共配套區(qū)空中步行帶開放交通軸公共配套區(qū)通至園博園空中步行帶A1地塊總圖分析功能分區(qū)創(chuàng)意生活展示區(qū)青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)精品超市創(chuàng)意集市青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)青年會所樂活公寓創(chuàng)意生活展示區(qū)青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)精品超市創(chuàng)意集市青年會所A1地塊總圖分析交通流線開放街區(qū)共行道路居住組團車行道路景觀步行道路地庫出入口開放性停車場地城市公交站點A1地塊總圖分析消防分析消防車流線消防登高撲救場地A1地塊總圖分析景觀分析嵌套景觀結構景觀與建筑融為一體向城市與街道開放嵌套景觀結構景觀滲透景觀滲透開放景觀界面空中步行景觀帶開放景觀界面開放景觀界面A1地塊總圖分析豎向設計城市道路現(xiàn)狀標高場地內部豎向設計標高A1地塊總圖分析日照分析0H

日照范圍1H

日照范圍2H

日照范圍3H

日照范圍4H

日照范圍5H

日照范圍6H

日照范圍1F窗臺高度（0.9M）日照圖A1地塊總圖分析分期開發(fā)示意一期范圍包括：七棟塔樓一期地庫范圍14712平米青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意生活展示區(qū)二期范圍包括：四棟塔樓組團景觀二期地庫范圍21475平米二期范圍包括：六棟塔樓精品超市創(chuàng)意集市三期地庫范圍24167平米三期范圍三期范圍包括：四棟塔樓組團景觀包括：五棟塔樓青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)一期范圍二期范圍三期范圍四期范圍四期地庫范圍19414平米四期范圍包括：七棟塔樓青年會所技術圖紙A1地塊一層拼合平面技術圖紙A1地塊——樂活公寓樂活公寓——標準層平面技術圖紙A1地塊——樂活公寓樂活公寓——標準層夾層平面技術圖紙A1地塊——樂活公寓西立面圖南立面圖東立面圖北立面圖樂活公寓——立面效果圖技術圖紙A-1地塊剖面圖A-1地塊剖面圖A3.地塊設計總平面圖與規(guī)劃分析方案解析地塊方案一總平面圖A3地塊總圖分析規(guī)劃空間結構居住組團一生態(tài)景觀軸空間結構：一帶、兩軸、三組團生態(tài)綠坡交通帶居住組團二生態(tài)綠坡交通帶生態(tài)綠坡交通帶景觀綠軸居住組團一居住組團二居住組團三生態(tài)綠坡交通帶居住組團三生態(tài)景觀軸A3地塊總圖分析功能分區(qū)共享景觀共享景觀390平米空中疊院280平米平層別院180平米陽光花院商務會所配套商業(yè)共享景觀共享景觀區(qū)運動場地A3地塊總圖分析交通流線地塊出入口組團出入口人車分流共行道路居住組團車行道路景觀步行道路地庫出入口A3地塊總圖分析消防分析消防車流線消防登高撲救場地A3地塊總圖分析景觀分析生態(tài)景觀軸生態(tài)綠坡生態(tài)景觀軸生態(tài)綠坡生態(tài)景觀軸水景（泳池）主題景觀生態(tài)景觀軸A3地塊總圖分析豎向設計城市道路現(xiàn)狀標高場地內部豎向設計標高A3地塊總圖分析日照分析0H

日照范圍1H

日照范圍2H

日照范圍3H

日照范圍4H

日照范圍5H

日照范圍6H

日照范圍1F窗臺高度（0.9M）日照圖A3地塊總圖分析分期開發(fā)示意一期地庫范圍12578平米二期范圍包括：四棟塔樓組團景觀二期地庫范圍7411平米一期范圍包括：四棟塔樓商務會所中心大景觀三期地庫范圍7843平米三期范圍包括：四棟塔樓組團景觀一期范圍二期范圍三期范圍四期范圍四期范圍包括：四棟塔樓、組團景觀、配套商業(yè)、集中運動場地四期地庫范圍8532平米技術圖紙A3地塊一層拼合平面技術圖紙A3地塊——390平米

空中疊院空中疊院——戶型一層平面技術圖紙A3地塊——390平米

空中疊院空中疊院——戶型二層平面技術圖紙A3地塊——390平米

空中疊院空中疊院——戶型三層平面技術圖紙A3地塊——390平米

空中疊院西立面圖南立面圖東立面圖北立面圖空中疊院立面效果圖技術圖紙A3地塊——280平米

平層別院平層別院——標準層平面技術圖紙A3地塊——280平米

平層別院西立面圖南立面圖東立面圖北立面圖平層別院立面效果圖技術圖紙A3地塊——180平米

陽光花院陽光花院可變居——二人世界技術圖紙A3地塊——180平米

陽光花院陽光花院可變居——五口之家技術圖紙A3地塊——180平米

陽光花院陽光花院可變居——二胎時代戶型分析A3地塊——180平米

陽光花院可變居陽光花院可變居——二胎時代技術圖紙A3地塊——280平米

平層別院西立面圖南立面圖東立面圖北立面圖陽光花院立面效果圖技術圖紙A-3地塊剖面圖A-3地塊剖面圖A1.補充方案西城集團大學科技園核心項目方案二解析方案二通往市區(qū)山東國際園博園場地分割成四層的排布方式打通市區(qū)與園方案二解析方案二景觀步道景觀廣場開放式街區(qū)道路景觀步道開放式街區(qū)道路方案二解析方案二臨街商業(yè)方案解析地塊方案二總平面圖A1地塊總圖分析規(guī)劃空間結構開放交通軸開放交通軸青年文創(chuàng)配套商業(yè)配套區(qū)青年文創(chuàng)配套商業(yè)配套區(qū)空間結構：三軸、三區(qū)、三帶開放交通軸公共配套區(qū)空中步行帶開放交通軸青年文創(chuàng)配套商業(yè)配套區(qū)A1地塊總圖分析功能分區(qū)青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意生活展示區(qū)精品超市青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意集市樂活公寓青年會所青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意生活展示區(qū)青年文創(chuàng)商業(yè)區(qū)精品超市創(chuàng)意集市青年會所A1地塊總圖分析交通流線開放街區(qū)共行道路居住組團車行道路景觀步行道路地庫出入口開放性停車場地城市公交站點A1地塊總圖分析交通流線開放街區(qū)共行道路居住組團車行道路景觀步行道路地庫出入口A1地塊總圖分析消防分析消防車流線消防登高撲救場地A1地塊總圖分析景觀分析組團嵌套景觀組團嵌套景觀嵌套景觀結構景觀與建筑融為一體向城市與街道開放景觀滲透景觀滲透組團嵌套景觀景觀綠軸空中步行景觀帶開放景觀界面開放景觀界面A1地塊總圖分析豎向設計城市道路現(xiàn)狀標高場地內部豎向設計標高A1地塊總圖分析日照分析0H

日照范圍1H

日照范圍2H

日照范圍3H

日照范圍4H

日照范圍5H

日照范圍6H

日照范圍1F窗臺高度（0.9M）日照圖A1地塊總圖分析分期開發(fā)示意